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开发商实力
深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并 形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。 以2018年全面深化改革为契机，深铁置业迈入法人 公司运作和现代化企业治理的新阶段。
在深圳开发了多个项目，如深铁懿府、深铁阅山境、深铁前海时代等。
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区域价值
深圳城市中心体系重点建设唯一“1个都市核心区”：大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。龙华以新一代都市圆心的黄金区位快速崛起，引入3700亿巨额投资，投资规模是福田CBD的4倍，量级与前海看齐。于此同时，龙华已完整构建“1+N+S”数字生态体系，“数字龙华”即将迈入万亿级世界数字经济圈，未来价值图景高能兑现。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市地铁集团有限公司
2、物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：11.1万/㎡
5、总建筑面积：48万/㎡
6、容积率：整体2.92
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2020年12月29日-2090年12月28日（70年）
9、总户数：2582户，其中商品房2256户
10、总栋数及楼高：二三期8栋，49-55F
11、梯户比：3梯6户，8栋/11栋是3梯4户
12、车位数：2453个
13、车位占比：1：0.9
14、交楼时间：2026年6月（暂定）
15、交楼标准： 精装
周边配套
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交通： 深铁 珑境距离4号地铁 龙胜站 C1 出口约400米，3站到达深圳北站， 可多线换乘。
干道畅行
福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可在40分钟内快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。
高铁畅行
距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建一小时大湾区都市生活圈，从深圳出发，一小时直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。
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教育：项目自带9班幼儿园，自身配建有九年一贯制学校、十八班幼儿园，周边有和平实验小学、高峰学校等，且5km范围有和平实验小学、未来小学。（目前港铁天颂就读高峰九年制学区；其成绩多年蝉联龙华前3位置
商业：项目自带部分商业可满足生活配套， 3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。
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建面约10万平方米的天虹购物中心（原九方购物中心）
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医疗： 一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。
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公园： 近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约6分钟即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。
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文体：
羊台山公园、北站中心公园、简上体育中心、龙华书城等公园文体配套，让每一个深耕都市的灵魂，放慢脚步，感受生活的另一面。
从地铁4号线上塘站出站，步行几分钟就来到了简上路。马路对面，即将完工的简上体育综合体十分醒目。作为国内第一个采取高层错层设计的垂直分布式体育场馆，截至目前，简上体育综合体主体工程已完成，项目总体形象进度完成约90%，预计于9月底基本完工，年底交付使用。
“定位为全民健身中心 打造综合性体育场馆”
打球、健身、游泳、舞蹈、击剑……在简上体育综合体，各类体育设施和场馆一应俱全，基本覆盖了市民的日常体育锻炼需求。区文体局相关负责人表示，简上体育综合体定位为全民健身中心，这个建筑面积约6.4万平方米的综合性场馆不仅可以提供基本的体育设施服务，还能满足中小型赛事、体育运用与文化等多方面需求。
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红山文化四馆，即3.5万平方美术馆，36万方第三大图书馆，包括数字化展览馆和华南2开心麻花剧场演艺馆。
深圳唯一一家钢琴博物馆落户龙华（白石龙音乐公园旁）深圳钢琴博物馆落户龙华
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交通配套
地铁：距离地铁4号线龙胜站C1出口约400米，3站到达深圳北站，可多线换乘。
陆路：福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道
高铁：距离深圳北站约3.5公里
教育配套
邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校，周边有龙华区高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校（在建中）等学校云集
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学校效果图
商业配套
项目自带配套商业
3公里范围内有星河COSTCO、红山6979、ATmall、天虹购物中心（约10万㎡）等大型购物中心
另有上塘荟等多家商超
医疗配套
广州医科大学附属第一医院（深圳分院）
深圳仁合医院、龙华人民医院、规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院
生态配套
羊台山森林公园（约2800万㎡深圳西部第一峰，深圳八景之一阳台叠翠）
龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园
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羊台山公园实景图
文体配套
简上体育中心、龙华书城、红山文化四馆（在建的约3.5万㎡美术馆、在建的深圳第二图书馆、数字化展览馆、华南2开心麻花剧场演艺馆）、深圳唯一一家钢琴博物馆（白石龙音乐公园旁）
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182-184㎡
A户型4房2厅4卫
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174-176㎡
B户型4房2厅3卫
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110㎡
C户型3房2厅2卫
145-147㎡
D1户型4房2厅3卫
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145-147㎡
D2户型4房2厅3卫
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