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亨海1777

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亨海1777

项目地址：

中国·粤港澳大湾区·惠州

双月湾滨海旅游度假区

享海1777项目位于中国惠东港口双月湾滨海度假区。项目占地约6万平米，建筑面积约22万平米，七星级酒店管理集团洲际强势进驻保证管理品质。项目建成后含6栋32层国际海景公馆、1栋惠州享海皇冠假日酒店、1栋商业配套和12套2层高双拼别墅

蔚蓝色的大海，顾自翻涌了数千年，它是源头，流向因它而起的，千姿百态的生活。

创意人及设计师Venco创办的《DRAWN》，是一本以海洋为灵感的杂志，共有三个章节：「生活」、「创造」、「思想」，从不同视角切入，以海为媒，串联起世界各地与大海相关的生活方式与仪式，受海洋启发的创造力，以及大海带来的思考和触动。

项目实景图

位于北纬22°黄金度假带上的享海1777，同样是一件以海洋为灵感的作品。一线太平洋外海景观，连绵20多公里的黄金沙滩，以及50米近距离亲海资源，每年都吸引无数业主、游客前来旅居、游玩。

和马尔代夫、夏威夷、坎昆、棕榈滩的海一样，享海1777的海，适合生活、创造、思想。

海の生活

2021

遇见享海1777

在欧美国家，去海边永远是度假的首选。因为只有在沙滩椅上晒日光浴，或者在大海的波涛中恣意冲浪，才算得上是真正意义上的度假。

一到夏天，享海1777也成为了度假者的天堂。这里没有朝九晚五，没有步履匆匆，你可以选择花一些时间，在5万㎡的滨海度假风情园林中漫游，也可以在和家人朋友在海边消磨一个下午。

项目实景图

享海1777的园林由美国“古兰（GULAN）”主导设计，围绕“精品度假”的核心理念，打造四重景观带、四大泳池组团，还有儿童专属海洋主题水上乐园，可以满足全家人的度假休闲需求。

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项目实景图

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把工作暂时放一边，把时间留给家人，让老人的晚年、孩子的童年，都能够更加完美。

海の创造

2021

遇见享海1777

人类文明中，有无数以海洋为灵感的创造，包括诗歌、电影、油画、雕塑、建筑等。

俄罗斯浪漫主义画家Ivan Konstantinovich Aivazovsky，被誉为最伟大的海洋艺术大师之一，对海情有独钟，一生作画有一半以上是海；

国际建筑大师扎哈·哈迪德设计的萨勒诺海运码头，外形看上去就像一只牡蛎。

萨勒诺海运码头 图源网络

享海1777的外立面，由参与设计英国肯辛顿皇冠假日酒店、阿姆斯特丹大仓酒店、冲绳喜来登酒店等豪华度假项目的日本“KKS”担纲设计，融合了“流水”、“海洋”等自然元素，打造出具有现代流线感的滨海艺术风格。

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项目实景图

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享海1777的整个外立面设计过程长达3年之久，匠心打磨之下，如今已经成为区域性地标建筑和城市名片。

海の思想

2021

遇见享海1777

全球来看，超级富豪们为了满足高密度的思考和深度决策需求，都会持有至少一套海景豪宅。

像比尔盖茨在加州德尔马拥有一套5800平方英尺(约合528平方米)海滨别墅，马云位于香港山顶山顶白加道22号的独栋别墅，可望维多利亚港全海景。享海1777一线太平洋外海，也已经成为大湾区企业家、富人们的思想领地。

项目携手享誉全球的KKS、HBA、CCD，为湾区企业家、富人们定制原创典藏级蝶形海墅——瀚海十二墅，白天波澜壮阔的海景，让人心潮澎湃，夜晚耳畔的阵阵涛声，激荡起万千思绪，置身其中，无论事业还是人生，都将生出无限感悟。

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项目效果图

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良好的一线外海生态，也为享海1777与洲际酒店集团、君廷国际酒店集团的强强联手奠定了基础。

项目按照国际高品质酒店管理标准打造享海皇冠假日酒店、享海君廷酒店、享海温泉度假酒店、享海亚投国际酒店等，为业主定制专属“洲道服务”，提供高品质滨海度假休闲体验。

目前享海1777的酒店客房预订几乎天天爆满。项目还有南中国千万级豪华游艇造型会所、外海顶层直升机停机坪等配套，充分满足企业家、富人群体的圈层社交以及快速通勤需求。

项目实景图

大湾区网红高空玻璃栈道——双月湾蓝鲸灵、超5万㎡滨海度假风情园林、百米天际恒温泳池、海泉SPA等，全方位演绎深圳东滨海度假的品质和格调。

玻璃栈道实景图

百米天际恒温泳池效果图

项目43-108㎡一线海景现房、183-235㎡双拼蝶墅火热在售，户户一线太平洋外海景观，专属星级酒店托管， 享36天/年业主入住权益。

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目亨海1777售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。