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宝安尖岗山，万科未来之光于2025年4月24日取证入市，本次加推20栋1/2单元，共248套住宅房源，也是最后一次加推了，全部朝南向，总高21-23层，面积都是81㎡的3房2厅2卫户型，备案单价8.25-8.6万/m²，总价 640-700 万/套，计划在2025年12月带精装交房。

万科未来之光本次开盘85折*98折的优惠，还有额外的大礼包，总的优惠下来8.1折，折后单价6.4-7.03万/㎡，总价在520-572万/套。

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万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

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万科未来之光家园，雄踞于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇之处，恰处于宝安尖岗山豪宅区的核心地带，地理位置极为优越。其坐落于宝安中心区、南山科技园以及西丽留仙洞三大区域的中轴线上，可谓是左右逢源。项目依山而建，背倚青山绿水，周边尖岗山公园和宝安公园如翡翠项链般环绕，营造出令人陶醉的生态美景。邻近区域云集了深圳诸多知名豪宅，如曦城别墅区及中海九号公馆等，尊荣地位不言而喻。

区域价值

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇

宝安&南山双区驱动 西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区一山两级 国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。

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项目配套

交通配套：万科未来之光周边邻近京港澳高速、南光高速、南坪快速等交通主干道，当下距离最近的是5号地铁线“兴东站”约1.8公里，楼下后期有公交首末站接驳到地铁站约20分钟，规划在建的15号地铁线“宝安公园站”距离约1.3公里。

15号地铁线也被号称为深圳一环线路，计划在2028年通车运营，线路全长约32.21公里，时速80公里，串联了前海，南山，宝安核心区域。

商业配套：万科未来之光项目自身配备了一个规模达1万㎡的商业街区，为居民提供了便捷的购物和休闲选择。在半径3公里的范围内，分布着多个大型商业设施，例如万达广场，它以其多元化的购物环境和丰富的娱乐设施成为了该区域的标志性商业中心。此外，还有中洲购物中心、海雅缤纷城以及沃尔玛等知名商场，涵盖了从日常用品到高端奢侈品的广泛购物需求。

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学校配套：万科未来之光自带1所幼儿园，根据宝安区2024年最新的学区划分，小学学区划分在宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）实验学校小学部、宝安中学外国语学校（集团）新蕾小学；初中学区划分在新安中学（集团）外国语学校（初中部），南方科技大学附属中学宝安学校（初中部），宝安中学（集团）实验学校（初中部）。

而当半径扩展到6公里时，居民还可以前往前海壹方城和欢乐海岸等大规模购物中心。前海壹方城作为一个新兴的商业综合体，以其现代化的建筑风格和丰富多样的国际品牌吸引了大量消费者。欢乐海岸则不仅提供购物场所，还结合了娱乐和景观资源，为顾客创造了独特的消费体验。这些商业设施的存在，显著提升了该区域的居住吸引力，满足了居民日常及周末的各种消费需求。

项目位于尖岗山下，6山2水4公园环绕，坐享约632公顷不可复制的生态资源，超76%森林覆盖率，负氧离子含量超平均值约60%。

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平面图和户型

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公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？