九月新房TOP:新世界香蜜四季售楼处电话→新世界香蜜四季首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.23

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小编近日获悉：

香蜜湖新金融中心旁边的华泰旧改项目，案名确定为新世界香蜜四季家园，预计最快三季度入市。

新世界香蜜四季家园位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，2010年被纳入到城市更新计划，由深圳新世界集团开发。

项目可售住宅923套，商品房户型为建面约107-238平3-5房，回迁房户型为建面约70-95平2-3房。目前项目附近暂无新房在售，二手房小区楼龄在20年左右，如东方玫瑰花园近三个月成交价为8.5万/平，合正名园近期成交价约为7-8万/平。

项目总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，分为两个地块开发，03-02-05地块规划为公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。

香蜜四季家园占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，容积率7.62，车位数2681个。

商品房总量共923套，主要集中于右侧，为1栋1-3单元和2栋1-2单元，套内户型面积＜90㎡的产品占79.74%，共736套。

左侧6-8单元为回迁房，1栋5单元为公寓和1栋酒店公寓（具体楼栋分布请以官方最终实际发布为准）。

项目户型介绍

目前关于该项目户型产品信息披露的比较少，只能根据网传的一些信息做一些简单的分析。

《新世界香蜜四季家园》有9座住宅楼，其中1栋1单元，1栋2单元，1栋3单元，2栋1单元，2栋2单元这5座是可售商品住宅；1栋4单元是保障房住宅；1栋6单元、1栋7单元、1栋8单元这三座是回迁住宅。经济技术指标表显示，项目可售商品住宅总套数为923套，其中户型建筑面积＜90㎡的有736套，占比约79.74%。

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有意思的是，大多数项目的经济技术指标表住宅及户型比例描述里，户型建面大小及占比都指的是“套内建筑面积和总户数的占比”，而这个项目描述的是“户型建筑面积”，这也就意味着，如果没有描述错误的话，那可以确定《新世界香蜜四季家园》是有小户型（＜90㎡）的，这对于福田刚需一族来说是个好事。

相信大家在网上都有看到过下面这三张楼层剖面图，这三张是1栋6单元、1栋7单元、1栋8单元的楼层剖面图，这三座除了1栋7单元是4梯7户的梯户比，1栋6单元和1栋8单元都是4梯8户的梯户比，推出建面约70㎡-95㎡的两至三房户型，因此，很多人莫名的以为这是将会推出的产品，心里还在盘算着预算多少？能不能上车呢？

经过落实，这三张图不假，但是这是早两年举办“华泰小区城市更新项目设计方案投票活动”时流出的，是针对1栋6单元、1栋7单元、1栋8单元这三座回迁房的，也就是说这可能跟大家无缘。

根据以往的经验，回迁房是可能出现剩下部分房源未被拆迁户选走，投入到预售备案房源中的，但这种一般剩余的量会很小，并且很多楼层朝向也可能不太理想，因此，在这里我不针对目前曝光的这些户型做具体的分析了，有兴趣的大家可以自行查看了解一下。

图源网络，仅供参考

区域规划:

为什么香蜜湖能够得到官方“偏爱”，建设如此重磅的交通枢纽？这和片区未来定位有很大关系。

作为城市中心难得的拥有极佳生态资源区域，官方在这里规划有国际金融中心、国际交流中心和国际风投创投街区，同时引进深圳首家重奢商场——太古里/太古汇。

效果图 仅供参考

其中，香蜜湖中区规划有规划建设4栋摩天大楼，1栋高度不超500米、2栋不超370米、1栋不超300米的超高层建筑。

香蜜湖中区金融文化中心

图源：深规院设计所 设计图仅供参考

区域内，还规划打造香蜜湖水廊，一直通向深圳湾，沿水廊建成城市公园、绿道和城市慢行道，高尔夫球场西侧约1/3的面积也纳入这个规划，将建成体育公园。

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图源：深规院设计所 设计图仅供参考

众多重磅规划汇聚在这里，不难预判，未来香蜜湖将成为深圳城市封面。

效果图 仅供参考

而这个地方，也就更加需要立体复合交通与高端城市综合体实现无缝连接，让城市内外人流、物流更方便快捷地汇聚到这里，提升人们的生活、工作效率。

图源：深规院设计所 设计图仅供参考

交通方面：

1号线香蜜湖站和9号线香梅站步行都是约400米左右，可以说是双地铁口物业。另外在1号线香蜜1站车公庙，2站福田中心，3站后海深圳湾，开车10-30分钟就能去到很多繁华商圈。如福田中心CBD、车公庙、华侨城、超总湾、后海等…2站直达福田站，14分钟通达香港西九龙，项目1.5公里范围内分布有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，距离项目最近的深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。

商业方面：

项目自带5万平商业，家门口就能满足基本的日常生活及购物需求。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。

教育方面：

项目自建一所3000平9班制幼儿园，对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。周边还有在建的福田区人民小学（36班，预计今年投入使用）、荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校等。

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▲高中部《梅林中学》

文娱休闲：

项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美。周边有会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、少年宫音乐厅、当代艺术中心等优质文体配套。

优势：地处香蜜湖豪宅片区，地段价值毋庸置疑，周边集齐了各种顶级配套，居住生活方便，双地铁物业，交通出行很方便。

🍂新世界香蜜四季

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