2025年首页热搜:前海鸿荣源中心B座售楼处电话→前海鸿荣源中心B座Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-14

✨前海鸿荣源中心B座✨

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【前海鸿荣源中心B座】深圳前海写字楼出售；桂湾首排超甲级写字楼，全海景塔尖商务，前海鸿荣源中心办公楼B座高区505-748-2100平米单位正在发售

前海鸿荣源中心是鸿荣源集团斥巨资打造的前海首排标杆城市综合体，位于中国的“曼哈顿”前海桂湾，滨海大道与临海大道交汇处。

项目总建筑面积超52万㎡，由2栋超甲级写字楼、1栋奢华五星级酒店、壹方汇高端体验式商业，以及2栋稀缺海景公寓组成。其中2栋超甲写字楼，A座定位为总部标杆，标准层建筑面积约2500-3000㎡。

整体建筑设计由设计公司LEAD8设计，并获得S.ARCH国际建筑奖，景观园林由美国景观设计公司SWA建筑设计环境公司匠心打造。2栋超甲写字楼由全球化的美国GP建筑设计有限公司设计。

写字楼B栋 基础信息

总建筑面积：约6.3万㎡

总高度：约183米/地下4层，地面38层

标准层面积：约2100-2155㎡

使用率：约64%

标准层高：4.5m，净高约3m

大堂高度：约12-16.4m，净高约10-11m

大堂面积：约860㎡

楼板承重：约2.0KN/㎡

地板：约150mm（h）网络架空地板

空调系统：VAV变风量空调系统

电梯数量：奥的斯客梯15部（其中客梯14部、消防梯1部），通力穿梭梯3部、迅达扶手电梯1台

建筑认证：中国绿色建筑三星认证

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

物业费：28元/㎡/月

车位：1590个

产权：40年(2013-2053)

可售楼层：33-36层（高区505-748-2100㎡单位正在发售特价5字头）

5大必选理由

前海桂湾—— 世界城市新中心 资本热土

无敌海景—— 前海首排 高区无敌海景

商务地标—— 匠心精筑 超甲级商务地标

奢阔空间—— 4.5米层高 奢阔办公空间

品牌背书—— 鸿荣源&鸿商务 助力企业发展

区域介绍：

前海城市新中心·新格局·新未来

前海：先行示范区核心引擎，世界资本热土，累计注册企业超17万家世界500强投资企业达335家；

桂湾：前海核心商务区，政府斥资700，率先建设为世界级金融中心。

海陆空轨 世界前沿时区

枢纽：前海综合交通枢纽——亚洲最大交通枢纽

汇集城际快线、地铁等便捷交通于一体

交通：“9+2+1”陆海空立体交通，优享前海口岸

迅达湾区城市，构建1小时国际生活圈

配套介绍：

前海客厅 国际滨海新名片

商务：前海国际金融交流中心、前海交易广场

SCIA国际仲裁院、行政服务中心等

文体：前海演艺中心、国家博物馆

欢乐港湾， “湾区之光”摩天轮等

壹方汇 逾6万㎡高定级商业

自享高端定制商业壹方汇，集多元业态

前海规划建设百万平米“超级商业中心”

坐享全方位辐射的商业核心

休闲娱乐无界连接，礼献前海菁英

项目本体：

匠心精筑 超甲级商务地标

世界知名设计公司美国GP设计，地标建筑

约860平双大堂，净高超10米

中空夹胶LOW-E超白玻璃，畅想天幕视界

高端用材，国际总部首选

全海景 超高层云端商务体验

高区标准层面积约2100-2155㎡

单套面积约505-748㎡，悦享一线海景

约4.5米层高，奢阔办公空间

15部奥的斯电梯，最快梯速约6米/秒

辦公區域，代入未來現代化辦公趨勢，將鴻榮源的“領先者”態度抽象表達，為前海精英人群塑造了一處科技與品質兼具的國際商務空間。內部布局突破固有定義，構建超科技體驗感的辦公場景，打造城市辦公新標桿。

前海鸿荣源中心（深圳）

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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