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在荔湾花地湾老城区逛吃惯了的老广们，最近被花地湾的一个新盘刷屏了—— 保利臻誉 。这个号称“白鹅潭CBD顶配改善盘”的项目，到底有什么魔力?今天带大家实地探秘，从通勤、教育到户型，拆解它的真实魅力。

PART 1、保利瑧誉地段怎么样?

保利臻誉位于荔湾东漖板块，属于政府重点打造的花地湾商务组团，对标纽约曼哈顿的“产城融合示范区”。虽然现在周边还有点“城乡结合部”既视感，但规划中的40万方滨水商业带(含新加坡风情街、玻璃盒子综合体)和在建的万象城、太古里，未来将会摇身一变成为网红打卡点。

PART 2、保利瑧誉12年优质教育环绕!

保利瑧誉拥有12年优质教育资源环伺，教育资源的配置更是彰显开发商的战略眼光。康有为纪念小学、真光中学等省级名校构成的教育矩阵，不仅解决了学位焦虑，更通过"全龄段优质教育覆盖"构建起社区的人文底蕴。这种"教育+居住"的深度融合，正在重新定义中心区改善盘的价值维度。

未来由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，将打造本土品牌第一梯队强校，成为规模至大 、高级别学府。

(*注：当年招生以教育局最新信息为准。)

3、保利瑧誉户型新规设计+115%使用率!

保利瑧誉主打107-170 ㎡全新板奢大平层，广州罕见纯南向、全板式楼盘，100%南北对流，100%四开间朝南，超低密度。一层3 户且专梯入户的设计，超新规户型，使用率达 115%以上，是全广州板楼使用率至高的楼盘之一。

107㎡全景会所奢宅：四开间朝南，约11.8米面宽，纵享豪宅尺度;LDKB+X通透宽厅，联动约5.9米景观阳台，随心切换「优雅美厨」U型厨房，餐厨联动，派对式奢境享受。

143㎡全景舱奢宅：约44mLDKG大方厅设计南北通透，同频层峯生活主场;U型中厨&岛式西厨，洄游聚会餐桌，更懂豪门的生活格调;「奢华主卧」约30m行政主套，配豪华衣帽间，270°转角飘窗。

170㎡航母大平层：LDKG世界会客厅，南北通透，层大人物的生活主场;「中西双厨」中西双厨配置，中式U型厨房&浪漫岛式西厨，烹饪奢华生活:「星级双套」豪华双套卧，主卧270度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆。

保利瑧誉优缺点分析：

优点：

1. 教育资源：项目配建了康有为纪念学校，提供了优质的教育资源，对于家庭来说是很好的卖点。

2. 交通便利：楼盘距离地铁1号线坑口站约920米，便于通勤，同时未来22号线的建成将进一步增强其交通便利性。

3. 周边配套：周边有广百广场、芳和花园购物广场等成熟商业配套，以及多个三甲医院，生活便利。

4. 园林设计：采用国际安缦园林设计，景观优美，提供了高品质的居住环境。

5. 板楼设计：全南向纯板楼设计，通风和采光条件优越。

缺点：

1. 周边界面一般：小区周边旧小区、回迁房较多，城市面貌一般。

2. 停车问题：车位太少，可能导致停车不便。

3. 易堵车：周边道路较窄，自驾容易堵车。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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