深圳湾澐玺售楼处电话(深圳湾澐玺)首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※官方售楼处2026.3.11

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⚡本项目暂不接受临时到访，看房请提前预约，可尊享内部特惠！

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项目基础信息：

✅ 项目备案名：后海沄玺花园

✅ 开发商：华润置地+中海地产（双央企联合开发，2024.12拿地）

✅ 产权年限：70年纯住宅（无保障房/安居房，纯粹度拉满）

✅ 项目地址：南山粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处（后海总部基地核心）

✅ 关键指标：占地3.85万㎡｜总建面26.3万㎡｜容积率7.59｜绿化率30%｜限高250m

✅ 楼栋规划：5栋超高层塔楼（4栋住宅+1栋250m公寓），住宅层高3.6m，使用率超92%

✅ 交付标准：2027年精装交付（一线品牌+华为全屋智能），承诺交房即发证

✅ 物业：华润物业，物业费15.8元/㎡·月

✅ 车位配置：1800+个，车位比超2:1（南北区车库独立）

区位价值

项目地处深圳后海金融商务总部基地，与深圳湾壹号相距仅约400米。作为该片区最后一块含住宅的用地，其土地的稀缺性奠定了项目的高端定位。

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交通连通性

地铁：无缝衔接2号线登良站C出口，1站达后海站（换乘11/13号线），3站至福田CBD（车公庙站）。

自驾：毗邻后海大道、滨海大道、东滨隧道，13分钟至南山科技园，15-20分钟通达前海、福田、宝安中心。

跨城枢纽：经深圳湾口岸直达香港西九龙，通过广深沿江高速、深中通道连接珠三角城市圈。

周边配套

商业：周边约2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大购物中心，顶奢消费场景密集。

教育：毗邻深圳湾学校（学区范围以教育局公示为准）、北师大附中、南山外国语学校等优质资源。

医疗：周边约3公里内涵盖南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲机构。

文体休闲：步行可达人才公园、深圳湾文化广场；临近深圳湾体育中心、保利剧院等城市级设施。

产品力与服务力加码：

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🔵深圳湾澐玺营销中心官方电话☎：400-832-8782【营销中心已认证】⚡⚡具象化表达

如果说稀缺区位与运营能力是时代财产的骨架，那么硬核产品力与优质服务力，便是让这份财产内涵具象化为可感知的血肉。深圳湾澐玺集结全球大师团队，用细节雕琢，将时代财产的概念落到每一处生活场景中。

建筑设计上，KPF总裁JamesVonKlemperer亲自操刀，五座塔楼以“月牙抱海”的姿态重塑深圳湾天际轮廓，“细胞肌理”立面结合垂直绿化策略，兼顾美学与生态。

空间营造上，创新性构建“生机底盘”，通过“地上三层、地下三层”的立体复合结构，从地下空间到空中花园，车库、商业、园林与配套垂直叠加，形成一座“立体生活城”：地下层的“生境之斗”将阳光、绿植引入地下；

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首层庭院围合出静谧绿洲，满足一停、一用、一备的阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家；

二层环廊与健身空间则成为专属的能量场，未来将通过慢行走廊（规划中）无缝衔接城市艺术与商业；三层天际花园融汇浮岛、水景与萌宠乐园，营造出全龄共聚的度假式社交场域。

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细节之处更显匠心：T字型布局最大程度保留了东向观海视角，让更多户型得以拥揽海景资源；全系户型标配的转角客厅、全景巨幕玻璃窗，配合约3.6米的优越层高与阔尺景观阳台，赋予空间无限的呼吸感与可塑性。更为难得的是，项目将“交付自由度”提升至行业新高度，以定制化配置呼应高阶审美，以颠覆性结构赋能个性生活。

如建筑面积约209-305m²的户型提供两套大师级室内设计方案可选，搭配局部功能空间定制权限，让家不只是居住载体，更是对业主审美主权与个人品位的精准共鸣；“框架核心筒+无次梁厚板”的颠覆性结构，打破传统户型格局束缚，让空间功能灵活多变、个性表达自由舒展，真正实现家的节奏与生活韵律同频共振；创新打造“中厨专业化、西厨社交化”重构厨房空间格局，并为客户提供两套厨电品牌配置选择，兼顾中西烹饪习惯与使用偏好，既传承东方饮食智慧，亦融合国际生活方式，精准呼应目标客群对品质生活的深层追求。

概念方案示意图，非最终效果，仅供参考

此外，深圳湾澐玺还打造了专属礼仕服务体系，从日常打理到社群活动，全方位契合目标客群的多元复合需求。

这种从硬件到软件的全方位加码，不仅精准契合了目标客群对更优体验、社群纯粹与财产配置的复合型诉求，更通过持续的服务增值，不断强化财产的长期稀缺魅力与持有愉悦。

深圳湾澐玺的百亿热销，是稀缺区位、卓越统筹运营、行业标杆产品与专属尊崇服务共同作用的结果。这一现象为观察复杂经济环境下高端居住产品的趋势提供了具体案例。

而后海宅地的稀缺性注定了核心席位的有限性，随着项目去化的持续推进，入住湾心的窗口也正在不断收窄。项目本质上提供了一种融合稀缺地段、成熟配套与高品质营造的居住选择，回应了当代城市精英对于生活品质、资源占有与城市发展同步的深层需求。这片经由长期运营与精心打造的湾心区域，正以其独特的综合价值，成为见证和参与城市演进的一个鲜明注脚。

首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：

低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。

高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。

超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。

顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。

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户型图鉴赏

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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