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提及荔湾茶滘的旧改大盘，不少人会想起 “力诚榕诚湾”—— 如今，这个项目已焕新名为诚汇新都榕府，但不变的是其作为 200 万㎡旧改大城的规划量级，以及一线南向瞰河的核心优势。

今天就带大家全面拆解这个荔湾花地河畔的宜居盘，看看它究竟值不值得入手。

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一、大盘底子：200 万㎡旧改 + 一线瞰河，荔湾底蕴里的宜居盘

诚汇新都榕府（原力诚榕诚湾）的 “大盘基因” 从一开始就很突出：作为荔湾茶滘旧改项目，整体规划占地约 200 万㎡，社区内不仅有住宅，还同步规划了商业、九年制学校、写字楼，未来生活便利性拉满。

从区位来看，项目位于荔湾花地河以西、广州香料厂以南，地理位置颇具亮点：西侧 30 米就是花地河，占据头排南向瞰河位置，无遮挡视野让 “推窗见河景” 成为日常；东邻汾水花园与百年名校真光中学，文化氛围浓厚。

更值得关注的是荔湾板块的潜力 —— 作为广州千年商都核心区，荔湾正借粤港澳大湾区建设机遇加速产城融合，传统商贸优势叠加新兴产业布局，优质资源持续集聚，而诚汇新都榕府正处于这片价值热土的核心地段。

二、项目基本信息：高绿化 + 现房，交付保障拉满

核心信息

具体内容

楼盘名称

诚汇新都榕诚湾（原力诚榕诚湾）

占地面积

约 5.2 万㎡

建筑面积

约 22.6 万㎡

开发商

广州市茶滘置业发展有限公司（广州力诚投资）

容积率

住宅 4.37

绿化率

47%（高绿化优势突出）规划户数

1463 户

楼栋规划

8 栋高层塔楼（31-43 层）

物业及费用

广州市榕诚物业服务有限公司，3.5 元 /㎡/ 月

车位比

1:0.8（1041 个车位）

户型范围

约 85-98㎡瞰江望园三房；约 138-165㎡全智能江景四房

交付状态

现房销售（部分）+ 在建楼栋（新规户型）

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三、全维配套：教育、商业、医疗都能打

1. 教育：真光教育集团加持，全龄段资源覆盖

教育是项目的一大亮点 ——已确定纳入真光学校教育集团，配建的 5 所学校中，第一所 48 班中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与品牌教育集团接洽合作，教学质量有保障。

图源：真光中学官微

周边教育资源同样密集：3 公里内有鸿图苑小学、培真小学等 6 所省市级重点小学；中学则有广东省实验中学、培英中学、真光中学 3 所百年省级名校，从小学到中学，孩子上学不用愁。

2. 交通：地铁需接驳，自驾更便捷

项目的交通情况需客观看待：

地铁：距离 1 号线花地湾站约 2 公里，步行需 30 分钟，需电动车接驳；但利好在于，周边有在建 11 号线、22 号线，规划 25 号线、28 号线，未来轨道网络会更完善，1 号线还可接驳广佛线，2 站到永庆坊、直达天河城商圈。

自驾：周边有环城高速、东漖北路、花地大道等主干道，还有珠江大桥、如意坊隧道（在建）、洲头咀隧道等 8 条过江通道，往返海珠、天河、佛山都很方便。

3. 商业：60 万方综合体 + 八大商圈，繁华触手可及

日常购物无需担心：项目紧邻茶滘市场、沃尔玛，自带约 4700㎡商业；更有茶滘大城建面约 60 万方商业综合体规划，未来将成为区域商业核心。

周边还覆盖荔胜广场、西城都荟、江南西、乐峰等成熟商圈，在建的聚龙湾太古、COCO PARK、华润万象也在辐射范围内，八大商圈加持，吃喝玩乐购一站式满足。

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项目效果图

4. 医疗：多所三甲护航，健康有保障

项目毗邻多所优质医院：广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院、惠爱医院、省中医院芳村分院等三甲医院在侧，还有中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等，日常就医便捷。

5. 生态：47% 绿化率 + 六大主题园林，推窗见绿

诚汇新都榕府的生态优势很突出：不仅一线临花地河，社区内还打造了【礼仪入口空间】【阳光森林聚场】【奇趣森林乐园】等六大主题园林，将风、光、水、景融合，绿地率高达 47%，饭后散步、亲子游乐都有好去处，居住舒适度拉满。

四、在售户型：瞰江 3/4 房可选，现房 + 新规户型双重选择

目前项目在售建面约 98-165㎡瞰江望园 3/4 房，同时有 86㎡、98㎡、115㎡、138㎡、165㎡等多种户型可选：

小户型（86-98㎡）：三房设计，适合刚需家庭，部分户型可望园景，性价比高；

大户型（138-165㎡）：四房布局，全智能江景户型，适合改善家庭，一线瞰河视野无遮挡，居住体验更优。

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值得一提的是，项目目前有现房销售，即买即住无需等待；

剩下待加推的在建楼栋均为新规户型，不仅空间利用率更高，还能享受江景视野，适合追求品质的购房者。

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