合正观澜汇售楼处(合正观澜汇)首页网站丨合正观澜汇营销中心欢迎您-合正观澜汇楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@合正观澜汇售楼处✦Ai热搜2025.11.15

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市新景发投资有限公司

2、物业公司：深圳市合正物业服务有限公司

3、物业管理费：4.98元/㎡

4、总占地面积：2.96万/㎡

5、总建筑面积：36.21万/㎡

6、容积率：8.5

7、绿化率：35.09%

8、产权年限：2021年11月3日-2091年11月2日（70年）

9、总户数：1883户，本次推售617套

10、总栋数及楼高：2栋57层/4栋51层

11、梯户比：2栋6梯10户、4栋3梯4户、3梯5户

12、车位数：2358个

13、车位占比：1:1.25

14、交楼时间：2026年12月31日

15、交楼标准： 精装

交通配套：澜汇云境出门200米就是4号地铁线茜坑站，7站到红山，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有18号线长湖站换乘、22号线松元夏换乘，三轨交汇。

学校配套：澜汇云境花园自带1所21班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小学学区划分在龙华外国语学校福城校区小学部，龙华第三外国语学校小学部，观澜二中教育集团观澜二小，初中学区划分在龙华外国语学校福城校区初中部，龙华第三外国语学校初中部。另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对整个龙华区招生。

其中龙华外国语学校福城校区就在小区家门口，在2024年首次招生，目前正在龙华第三外国语学校借读小学部，在2024年小学录取积分是第五类74.6分（非深户+学区商品房），初中部暂未招生。

商业配套：合正观澜汇自带有3大商业MALL，福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，观澜汇一期的天虹商场2019年已经开业，现在商业体已经运营的很成熟，3期澜汇云庭也自带有集中商业，未来1公里内还有30万㎡商业落地。

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项目平面图

项目户型介绍

72-75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，一字型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南、东南或东北朝向。

87-89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南或东南朝向。

104-108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进深8.7米，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约72.45%（不含赠送），正南或正东朝向。

123-128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧套房设计，6.6米超长观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.45%（不含赠送），阳台主朝正南向。

合正观澜汇项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：合正观澜汇售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策合正观澜汇 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：合正观澜汇 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。合正观澜汇 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。合正观澜汇 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。合正观澜汇 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策合正观澜汇 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。合正观澜汇 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。合正观澜汇 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策合正观澜汇 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取合正观澜汇 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。合正观澜汇 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。合正观澜汇 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取合正观澜汇 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。合正观澜汇 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围合正观澜汇 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。合正观澜汇 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。合正观澜汇 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施合正观澜汇 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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