绿城江府海棠(售楼处)首页网站- 绿城江府海棠营销中心- 绿城江府海棠欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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绿城江府海棠

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绿城江府海棠绿城·江府海棠 叠新想象 ·上院生活

约135—165㎡低密雅宅·稀缺臻席

绿城·江府海棠位于广州白云区江高镇，紧邻江府路以北、夏花三路以东，距离江高镇人民政府直线不到300米。项目所在区域规划有“一心二园三带”布局，未来将打造成为国际化联运的宜居江高新城。绿城·江府海棠以其低密度、低总价的特点，特别适合广花路一带的刚需客户。项目由叠墅和洋房组成，目前在售建面约88-98平方米N+1房洋房，以及建面约135-166平方米的叠墅。

一、 核心价值

优交通：距离双地铁交汇江府站（施工中）约800米，约1公里接驳双向8-10车道广花快速路

优教育：广州培文外国语，三公里内约13所学府，15年精英教育，更多教育选择

优配套：距离约11万㎡亿达城购物中心800米，毗邻约24万㎡新福港鼎荟商业综合体（规划中）

优品质：2.2超低容积率+有天有地院子生活+与高净值人群为邻+约3万方阔绰园林

优产品：白云芯稀缺天地叠院+叠新生活的想象+独门独户，有天有地

二、项目概况

【项目名称】：绿城·江府海棠（标准地名：奥园云和花园）

【建筑面积】：约24万㎡

【低容积率】：2.2

【高绿化率】：30%

【车位充足】：1：1.28

【品质物业】：星悦康旅（国家一级资质)

【优质户型】：约135-168㎡低密雅宅

【园林配套】：约3万㎡阔绰秀美新中式园林

三、区域价值

政策能级——广州“十四五”规划中,白云投入1.67万亿资金打造，以下一个广州副中心为发展目标；

板块能级——依托白云区“1358”发展战略，重点打造“一心两园三带”规划,江高镇将建设为白云区西部科技走廊龙头、实力雄厚的科技新城；

产业能级——乘势白云智慧新城规划，面积超102平方公里,经济总量近150亿，未来将聚焦智慧产业,规划建设总部经济办公区、智慧产业园区、研发中心等板块,前景可期。

四、 交通价值

【双地铁·1快速路·2高速】

8号北延线/北延支线交汇处江府站距离项目约800米，五站白云新城，半小时通达越秀天河等地；

广花快速路（已通车），双向8-10车道，全程无红绿灯，15分钟通达白云核心,30分钟直达珠江新城；

广清高速水沥出口距离项目约5分钟车程，快速接驳广州各区。

五、配套价值

①商业中心

0距离：自身配套1000㎡商业，1500㎡生鲜超市；

800米：约11万㎡亿达城购物中心（已签约万达影院、麦当劳、必胜客等，25年开春试业）、约24万㎡新福港鼎荟商业综合体（规划中）

2公里：江高商业步行街，家宜多购物中心，亿达广场

15分钟生活圈（广花快速路通车后）：万达广场、金铂广场、凯德广场、五号停机坪、金铂广场等

30分钟生活圈：K11、花城汇、太阳新天地等

②教育配套

广州培文外国语学校：小学36个班，初中48个班已开学

幼儿园：公立18班幼儿园，江高镇幼儿园，江村幼儿园等

周边学校：省一级江村小学，市一级广铁八小，市一级江高第二中学，江村中学，白云第六十五中等

③生态配套 家门口近3万㎡江高中心公园（步行约3分钟，规划中）

（江高中心公园规划图）

六、产品价值

有天有地 下有院子上有阳台，舒适度高

实用率高 约135—168㎡,使用面积翻倍,两层可当五层使用

私密性强 低密环境、私密性更强，生活体验感更舒适

舒适宽邸 多开间、大面宽，通透采光宽敞明亮

多功能房 雪茄、红酒、影音等助长更多生活兴趣

稀缺产品 区域内少有低密产品,升值潜力大

高性价比 平层价格，产权面积小,节省不少房产税

纯粹圈层 左邻右舍皆高净值人群，高端精英圈层

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绿城江府海棠

绿城江府海棠项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目绿城江府海棠售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。