新世界临海揽山御园售楼处(深圳新世界临海揽山御园)首页网站-新世界临海揽山御园营销中心欢迎您楼盘详情·最新价格户型图-容积率@2025.09.18售楼处Ai✦热搜

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【臻藏半山 执掌湾区】新世界·临海揽山御园全维度品鉴

置身粤港澳大湾区核心腹地，踞守蛇口半山龙脉正席，新世界·临海揽山御园以约30万㎡磅礴体量，缔造出一座融汇山海灵韵与都市繁华的传世之作。项目雄踞南山区蛇口沿山路29号，由深圳市富诺房地产开发有限公司匠心铸就，以海拔21.6米高差台地，勾勒出“三面环山、正面观海”的太师椅格局，喻意聚财纳福、稳如泰山。

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｜建筑美学与规划理念｜

项目特邀中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国DK、美国AECOM、美国ALT五大全球顶尖设计团队联袂执笔，历时十载研磨，终成此湾区藏品级人居范本。

建筑立面汲取“山影入水”之灵感，通过流线型金属格栅与玻璃幕墙的交替演绎，形成宛若波光粼粼的动态肌理，与巍峨大南山轮廓遥相呼应。超高层建筑采用退台与悬挑设计，模拟山势起伏；叠墅群落则以折线屋顶呼应坡地形态，实现建筑与自然的诗意对话。

园林设计以“叠瀑奢氧”为主题，借势天然高差，打造4D立体台地园林。三大石阶叠瀑如银河倾泻，镜面水景倒映天光云影，伴山泳池与阳光草坪错落有致，构成潋滟生辉的生态艺术界面。更通过石壁瀑布、原生植被与架空层泛会所的多维串联，形成“步行-观景-社交”垂直漫游系统，实现山、园、宅的无缝缝合。

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｜极致户型与空间哲学｜

项目主打建面约111-239㎡纯粹奢宅，所有户型均秉承“南北通透、双景交融”的设计理念。

约287㎡5+1房：三梯两户配置，专梯入户，双主卧瞰海、双次卧观山，南北双阳台延展约6米，东望深圳湾“春笋”建筑群，西揽大南山翠峦叠嶂，工人专梯与保姆间独立设置，主佣动线彻底分离。

约115-119㎡三房：南北对流格局，客厅与次卧俯瞰南山静谧林海，主卧南向揽收深圳湾海天盛景，方正户型配以阔绰采光面，实现小户型亦具大家风范。

约237-239㎡4+1房：全南向布局，阔绰海景视野，四套房设计兼顾家族共居与私密性，餐客厅一体化空间延展至景观阳台，仿佛将山海纳入日常画境。

住宅产品

112㎡3房2厅2卫

114-117㎡3房2厅2卫南向海景

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114-119㎡3房2厅2卫南北通透 观山眺海

237-239㎡4+1房3厅3卫全南向 阔绰海景房

公寓产品

公寓94㎡2房2厅2卫

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公寓133㎡3房2厅2卫

公寓229㎡4房2厅3卫

｜全维配套与人文图景｜

交通维度：双地铁护航（2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站建设中），南海大道、沿江高速迅捷通衢，更毗邻蛇口邮轮母港、深圳湾口岸，30分钟直达香港机场，实现海陆空轨立体交织的全球生活半径。

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商业维度：拥揽K11亚洲旗舰店（建设中）、海上世界综合体（约100万㎡）、汇港购物中心（约10万㎡）三大顶流商圈，深圳湾万象城、太子湾K11、兰桂坊时尚街区环伺左右，奢享消费与艺术展览交融的国际化生活方式。

教育维度：育才一小、育才二中奠定优质基础教育基底，更汇聚贝赛斯国际学校、蛇口国际学校、深美国际学校等全球教育资源，形成从幼儿园至高中全龄段精英教育矩阵。

生态维度：独拥“三山一海六公园”自然禀赋——大南山、小南山、赤湾山环抱簇拥，15公里深圳湾滨海长廊蜿蜒脚下，四海公园、女娲滨海公园、南山公园等六大绿地系统编织成城市绿肺。

医疗文化：蛇口人民医院、南山人民医院双三甲医疗保障，深圳歌剧院（规划中）、文化艺术中心、海洋科普馆构筑人文精神高地，赋予居者身心安顿与艺术滋养。

｜收官现房 资产典藏｜

作为蛇口半山豪宅区收官之作，项目以现房形态实景呈现，杜绝想象落差。

建筑面积约195055.41㎡，

容积率5.28，

绿化率达35%，

1278户甄稀家庭可享1880个车位配比。

物业由深圳市新投物业管理有限公司担纲，

12.9元/㎡/月的资费对标顶级服务标准，

涵盖24小时管家、智能安防及设施维护。

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新世界·临海揽山御园，不仅是一座建筑，更是一件融合风水地脉、国际设计、山海景观与城市繁华的艺术作品。它见证着蛇口从改革开放前沿迈向大湾区时代的世界坐标，也为时代领袖提供了一处身心栖居、资产永续的传世恒产。

建面约410㎡大平层公寓

建面约410㎡大平层公寓

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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