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基本信息

品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

计容建筑面积：约200万㎡

计容住宅面积：约85万㎡

总规划：分三期开发，有产业+住宅+学校+公园，首开住宅1号地块

首开地铁楼栋：总共12栋，3栋塔楼+9栋板楼

首开地块容积率：2.81

首开地块总户数：638户

首开地块车位比：1：1.8

首开地块使用率：新规约130%+使用率

首推户型：首推1、4栋，约125-130-169㎡四房

中交科城·黄埔未来城 顶配资源触手可及

【城市干道】黄埔东路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、广园快速畅联主城及湾区

【轨道交通】近地铁5/13号线夏园站，迅达珠金琶CBD

【优质教育】配套5所学府，周边优教林立，启赋菁英未来（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

【健康生活】毗邻广州市第十二人民医院（三甲），为健康保驾护航

【帷幄双城】近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆，家门口1030㎡社区商业街等全方位配套

中交科城·黄埔未来城打造约200万方集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育为一体的“产城人”深度融合的旗舰标杆，革新1平方公里的理想悦己生活方式。

一座伟大的城市，不仅是建筑的集合，更是理想生活的载体。中交科城·黄埔未来城以打造智享生活方式为核心目标，为新一代广州高知高质人群盛造一平方公里奢享生活圈。

图源广州房产

在产业方面，以南网数研院 为代表的头部科创机构已率先入驻，未来将吸引更多的高精尖企业落地，打造 粤港澳大湾区的“数智枢纽” ，为居住于此的人们提供丰富的就业机会与创新创业的沃土。

效果图

生态资源同样令人惊叹， 两山一湖8公园 环绕，步行五分钟即达，实现远处望山、近处观湖、出门见景，在忙碌的日常随时享受自然的美好。

图源广州房产

教育上，从K12全龄教育体系的书香氛围，到社区图书馆、社区文化室、四点半学堂尽配，为孩子的成长构筑全龄全时学习环境，助力茁壮成长。

效果图社区内， 智飞驿站的设置实现了全社区智慧高效无人配送，机器人服务场景多元便捷，营造出机器友好型社区，让科技真正服务于生活。

示意图

约7500㎡的邻里中心、四季紫荆城道、约10公顷体育长廊、约5000㎡文体中心等配套设施，更是将工作、生活、休闲、教育完美融合在“一平方公里”内，形成一个有机的生活闭环，让创新灵感与人文温度在此交织共生。

项目效果图

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房产信息：

合肥国资出手 绿地中梁招商合作项目854套房源被“收储”

财联社8月8日讯（记者 王海春）合肥又一个项目部分房源，被“收储”了。

按合肥市住房保障和房产管理局官网近日公布的信息，蜀山高科于7月31日完成公园万象854套房屋的产权过户。这标志着合肥市又一例收购存量商品房用作保障性租赁住房项目，成功落地。

公园万象项目位于合肥市经开区宿松路与繁华大道交口，原为房企自持租赁住房，项目共有租赁住房854套，总建筑面积约4.1万平方米，以小户型为主。项目周边产业集聚，拥有联想、海尔、江淮汽车等大型企业，产业人口住房租赁需求旺盛。

记者在采访中了解到，公园万象的开发商为合肥居峰置业有限公司，房企于2020年4月获得该项目，总地价约28亿元，该项目总建筑面积约37万平方米。据房天下数据，公园万象楼栋总数有49栋，房屋总数达3700户。

据悉，该楼盘是由绿地、中梁、招商三家房企，联合开发的一个大型项目。

从股权结构来看，企查查信息显示，绿地集团合肥紫峰置业有限公司、合肥辰筑置业有限公司及镇江盈盛房地产开发有限公司，分别持有合肥居峰置业34%、33%及33%股权。其中，中梁地产旗下的安徽梁盛置业有限公司，持有合肥辰筑置业91.57%股权；招商局集团成员企业盈泽发展有限公司，持有镇江盈盛房地产99%股份。

“我们了解到的情况是，该项目由招商来操盘，现在已完成建设，都是现房了，项目一期已于2022年12月交付，二期于2023年9月交付。”一位知情人士告诉记者。

而本次项目收购的主体蜀山高科公司，是蜀山经济技术开发区国有平台公司。

据合肥蜀山高科园区发展有限公司（以下简称蜀山高科）官网信息，公司成立于2007年3月，2016年10月独立运营，2020年进行深化改革、转型发展。截至目前，公司注册资本3.57亿元，总资产115亿元。

其推出的租赁住房品牌——弘寓，已运营中海世家、电商园等多个项目。未来，蜀山高科将把公园万象项目定位为租赁社区，预计2025年10月底前投入运营，将为周边产业人才提供高品质租赁住房。

蜀山高科方面称，公司未来几年将以项目开发、销售和租赁为主要盈利来源，同时开展项目代建、公用事业运营、物业管理等业务。同时，将以产城融合为发展方向，依托产业地产，开展产业招商、资产运营、企业孵化、企业增值服务和公用事业管理等业务。

在此之前，合肥市安居集团于今年6月，先后完成蜀山西宸原著项目的产权转移、资金支付等工作。该项目由龙湖地产开发，于2021年交付。这是自2024年9月安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》以来，合肥市首例收购存量商品房用作保障性租赁住房项目。

合肥市住房保障和房产管理局方面表示，收购存量商品房用作保障性住房是党中央、国务院作出的重要部署，合肥市制定收购工作方案，为收购主体和房地产开发企业等搭建平台，按照“成熟一个、实施一个”原则，积极推动“资产存量”变“发展增量”，有力盘活房地产开发企业存量资产，有效增加保障性住房供给。

下一步，合肥市将进一步盘活存量、优化增量，有序推进收购存量商品房工作，充分运用保障性住房再贷款、专项债券等政策工具，着力增加保障性住房供应。

对于地方再次出现收购存量房用于保租房案例，58安居客研究院院长张波指出，根据高层的定调，2025年房地产的三大主抓工作中，明确提及要推进处置存量商品房工作。商品房收储的工作，仍是今年楼市止跌回稳的关键动作。这也是全国住房城乡建设工作会议中，对优化存量提出的要求。

“商品房收储，虽然是‘用时间换空间’的非常手段，但对于消化商品房库存、缓解房企资金压力，以及房地产基本面的止跌回稳，都将起到一定的助力作用。”张波称。

中指院政策研究总监陈文静表示，财政政策强调要“加快政府债券发行使用”，接下来将出现更多落地的案例。

根据中指不完全统计，截至7月27日，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额已超5000亿元，专项债实际发行约1386亿元，已发行的地区均为专项债“自审自发”试点地区。

“预计下半年非‘自审自发’试点地区有望成功发行用于收购存量闲置土地的专项债，更多已公示的项目加快发行专项债，将在推动市场止跌回稳方面发挥效用。”陈文静补充道。