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西派天河序位于天河区北部后天河北块，占位中轴北段，从珠江新城出发，驾车15分钟就能到达。步行距离约400米到达地铁3号线梅花园站，5站即达珠江新城CBD。临近主干道广州大道可通达全市。周边商业、医疗配套完善，生活氛围感浓郁，汇聚信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等成熟商业，京溪南方医院、广东省妇幼保健院等大型医疗设施。

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项目基本信息

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

总栋数：16栋

总层高：31层

总套数：1160套

容积率：1.9

绿化率：30%

梯户比：2/2、2/3、2/4户

在售面积：125、140、180、240m²

位置：广州市天河区牛利岗北街168号

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广州中轴，堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。

全长约12公里的这条轴线，自北端白云山南麓蜿蜒而下，直至南端珠江后航道，不仅是广州城市景观的壮丽展现，更是广州跃升为世界级城市的重要平台与核心纽带。

【地标中轴】在广州的中轴线上，矗立着三代城市地标，共同绘制出广州的天际线传奇。一代地标中信广场，以其约391米的高度，曾是华南地区的摩天大楼典范。随后，二代地标广州塔拔地而起，以约600米的巍峨身姿，成为广州乃至中国的标志性建筑。而今，三代地标东塔（高约530米）与西塔（高约440.75米）并肩而立，如同双子星般璀璨夺目，它们不仅代表着广州现代化建设的辉煌成就，更构筑起城市封面的天际轮廓，引领着广州迈向国际都市的新篇章。

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【文化中轴】在广州的文化中轴上，广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等人文场馆星罗棋布，它们不仅是知识的宝库、艺术的殿堂，更是塑造城市文化客厅、提升市民文化素养的重要载体。这些场馆以其丰富的文化内涵和独特的建筑风貌，共同构成了广州这座城市的文化地标，吸引着无数国内外游客前来探访。

【经济中轴】作为华南地区总部经济、金融、科技、商务的集聚地，广州的中轴线也是经济发展的核心引擎。全国首个约万亿商圈天河路商圈便坐落于此，它以仅占全广州约1/600的面积，却贡献了全市约1/8的GDP，成为了广州乃至全国经济发展的亮点。天河路商圈的繁荣不仅展现了广州经济的强劲动力，更扛鼎起了城市繁华的命脉，引领着广州经济迈向更高水平的发展。

【稀缺中轴】过去10年，广州中轴段仅公开出让4宗宅地，2015年粤隆客车厂旧改商住地块、广日电梯旧厂地块，2022年燕塘地块，2023年梅花铝厂地块，烫金热土聚引争藏。

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交通配套

西派天河序距离3号线梅花园站仅400米，步行几分钟即可到达，从梅花园站，3站到林和西，可转乘APM，直达珠江新城核心。4站到体育西，5站到珠江新城，另外项目附近还有18号线北延段京溪路站（在建中），预计2026年开通后1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

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自驾珠江新城：小区出来走广州大道北转广州大道中即可到达珠江新城，全程7.3公里耗时20分钟，打车15块，地铁5站耗时18分钟。

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自驾琶洲：走广州大道北转广园快速路在转科韵中路即可到达琶洲，全程15公里耗时32分钟，打车24块，地铁11站耗时34分钟，18号线开通前往琶洲仅3站可以大大缩短通勤时间。

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由于项目定位还没确名，该定位是按照项目实际定位来侧前往珠江新城、琶洲的实际时间与距离。

商业配套

项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等等。几百米范围内有多个大型小区的沿街商铺，可以满足业主们的日常购物需求。

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医疗配套

项目周边三甲医院众多，广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等都在附近。项目旁边还有一家广东省妇幼保健院（天河院区），对于新婚夫妇的家庭最合适不过。

来看看产品户型，项目规划做低密纯南向板楼大平层为主，项目首推三个户型，分别是125m²、140m²和180m²，都是四房单位，低密稀缺。

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125㎡C 4房户型，采用的是横厅户型设计，和市面上不少流行户型有相似之处。125m²面积段做了A/B/C三种户型，都是南北对流四房带主套的设计，每一户都标配的一个大阳台，部分高楼层户型可以同时看到白云山跟广州塔，据大超所以了解，125m²是项目性价比最高的户型，上车门槛低一些，意向的客户最多。

建面约140㎡户型，分为 A、B 2种。

140m²是专梯专户双主套的四房，电梯厅可以独享，据了解电梯厅的面积也有差不多五六平左右，用来放放鞋柜杂物什么的也足够宽敞了，140m²A、B两个户型设计是一样的，只是两个户型反过来，一个主卧在客厅左边，一个主卧在客厅右边的区别。

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140㎡B户型是4房3卫横厅户型。这个户型是双主套设计，相比同等面积的A户型，两个主套私密性相对会好一点。朝向都是南北对流，并且倾向于把面积更多分布在公共区域，比如阳台，让家庭成员有更多的互动交流空间。

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全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场a孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。