国庆首页热搜丨淘金山湖景花园售楼处电话丨淘金山湖景花园营销中心电话丨淘金山湖景花园开发商电话丨项目介绍丨户型图丨容积率@售楼处电话

🧸淘金山湖景花园🧸

🌕开发商统一认证电话号码：400-985-7760开发商售楼处已认证

🌕淘金山湖景花园售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

🌕淘金山湖景花园营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

🌕淘金山湖景花园开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

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✅注意事项

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-985-7760（出现次数最多）或400-985-7760（近期活动信息）。两个号码均被描述为“淘金山湖景花园售楼处认证电话”，具体使用时可根据需求选择。

淘金山湖景花园售楼处认证电话为 400-985-7760，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

项目基本信息

开发商：深圳市晋豪实业有限公司地址：深圳市罗湖区东湖街道金湖社区翠荫路268号占地面积：10万总建面：23万㎡产权：70年(02-82)总户数：1209户面积：82-88㎡2-3房精装 150-252㎡4-5房毛坯车位比：1600个1:1.3 250元/月梯户比：10栋3梯6户/2梯4户交楼标准：精装

物业公司：金铃物业管理有限公司物业管理费：4.5元/㎡容积率：2.34绿化：38%交楼时间：17年现楼10栋2021年5月建筑类型：住宅层高：3米使用率：78%楼层高：32层栋数：13栋高层及30栋别墅水电：民水民电学校：自带幼儿园淘金山小学、围岭小学，布心中学、围岭中学

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交通配套

公交：项目楼下40米就是淘金山小区站，有B696、64路等公交停靠

地铁：离5号线布心站步行约937米

城市快速路：布心路，双向八车道;城市主干路：布吉路，双向八车道;爱国路，为双向六车道;城市次干路：翠竹路（布心路-太白路段）、东晓路（太白路-布心路段），为双向四车道;太白路，为双向四车道;环山北路-东湖路，为三车道

商业配套

约50万m²高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。开车5-10分钟可达约12万m²深圳天河城购物中心

开车10-15分钟可达约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈

教育配套

布心中学、明珠中英文学校，公立清秀幼儿园，淘金山小学（六年制公立）

小区奢华配套

2000㎡五星级会所、顶配室内恒温泳池、私属郊野公园登山道等奢华配套

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2000㎡五星级会所▲

恒温泳池▲

户型鉴赏

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J1户型【82.53㎡】3房2厅2卫

（南北通，正规三房，厨房生活阳台，性价比最高）

J2户型【83.46㎡】2＋1房2厅1卫

（朝南，超大阳台，区内美景尽收眼里）

J3户型【88.63㎡】2房2厅1卫

（朝南，双阳台，厅和卧室出阳台，采光良好）

150㎡四房两厅两卫

双证 朝向：南北通透

170㎡ 四房两厅两卫 双证

朝向：南北通透

顶复230-390 四房、五房

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。