润宏城润锦园售楼处电话丨润宏城润锦园首页网站-润宏城润锦园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.8.11售楼处✦Ai热搜

润宏城润锦园售楼处认证核心联系方式（2026年8月开发商最新认证√√）

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光明凤凰城板块的超级旧改大盘——华润润宏城迎来全新三期组团润锦园，目前样板间已进入收尾阶段，预计9-10月正式取证入市。

作为润宏城已面市地块中最靠近地铁13号线月亮路站的组团，润锦园以"纯商品房社区+新规高得房率+下楼即地铁口"三重优势，成为近期光明最受关注的待售新盘之一。本文将从项目整体规划、本期规划、户型、配套等维度，为大家提供一份完整的评测。

推售信息与价格动态

入市节点：润锦园项目建设进度提速，实体样板间已进入收尾阶段，预计2026年9-10月取证并开盘入市。8月中旬示范区将正式开放。

推售产品：共946套全部为商品房，无保障房、回迁房配建，社区居住属性纯粹。户型建面覆盖约79-123㎡。

目前项目官方备案价尚未正式公示，以下为市场吹风价及参考数据：

吹风价：89㎡总价预计300万起，折合单价约3.37万/㎡起。较此前润臻园有所上调，主要因为润锦园更靠近地铁站。

参考锚点：润臻园2025年5月首开时折后均价约3.55万/㎡，2026年6月加推时折后均价约3.11万/㎡。润锦园预计单价较润臻园高约3000-4000元/㎡。

总价参考：市场消息显示，79㎡三房预计260万起，89㎡三房预计300万起，108㎡四房预计400万级。

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项目亮点速览：

13号线地铁口零距离：下楼步行约100米即达13号线月亮路站C口/A口，是润宏城已面市组团中最靠近地铁站的地块，且可从小区地下车库直通地铁站。

纯商品房社区：946户全部为商品房，无保障房、回迁房混居，居住圈层纯粹。

新规高得房率：华润新规户型设计，得房率约97%-106%，89㎡可做3+1房，空间利用率远超旧规产品。

华润品牌+大城配套：华润置地操盘，大盘兑现力强，学校已开学、地铁已通车、公园已开放，配套从蓝图进入实景兑现期。

"双实验+深中"名校学区：紧邻深圳实验光明明湖学校、深圳中学科学城学校，教育资源在光明处于第一梯队

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项目概览

『润宏城·润锦园』位于光明区凤凰街道塘尾社区松白路与东明大道交汇处东北侧，近塘尾村和明湖城市公园，在建的13号线月亮路站就在小区门口。属于“13号线车辆段片区重点城市单元规划”组成部分，该项目为2021年列入城市更新计划，由华润置地（占51%权益）与宏发集团（占49%权益）联合开发。

13号线车辆段片区重点城市单元体量很大，更新范围面积约195.4万㎡，拆除范围面积约128.4万㎡，开发建设用地面积约51.7万㎡，规划计容建面约382.5万㎡，涵盖保障房、商品住宅、新型产业、商业、学校、公园、公共配套、生态绿地等多元业态，是全业态现象级综合体大城！

整个润宏城有13个住宅地块，6个已命名（润雅园、润臻园、润珑苑、润泰园、润锦园、润鸿园），其中润珑苑是保障房，润雅园已入市基本售罄，润臻园去年5月入市后陆续取证，目前进入尾盘阶段。后续10个住宅地块会陆续推出，整个润宏城总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发。

华润润锦园，是“润宏城”系列住宅三期组团首个入市的地块

宗地号：A613-0747

占地面积：约1.58万㎡

总建筑面积：约15.87万㎡，计容建面约11.16万㎡

容积率：6.32（规定容积率），综合容积率7.06

绿化率：约40%

楼栋规划：共4栋超高层住宅，1栋1/2单元、2栋住宅为45层，3栋住宅为43层

梯户比：1栋/2栋/3栋为3梯6户，另一栋为3梯5户

总户数：946户，全部为纯商品房，无保障房、回迁房配建

车位：地下4层，规划1090个车位，车位配比约1:1.15

社区特色：栋数之间设有风雨连廊，配建公交首末站

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户型介绍

具体的户型图刚刚公布，这次会首推2栋，89㎡的3房2卫户型，一共有5条腿，首推套数大概190套，共3种全新升级户型，装修、格局全面优化，预计在9月份会拿证正式销售，这栋123㎡的4房2卫户型这批次会一起拿证，但是这次不卖，后期才会推售。

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约89㎡ 三房两厅两卫（3+1房） | 主力流通款

户型格局：竖厅/横厅双格局可选，部分户型带6米+阳台，四开间朝南

房源配比：润锦园4栋楼做了6条腿的89㎡户型，约200余套，是本次推售主力

核心亮点：89㎡做到3+1房+两卫，延伸空间可做独立书房，功能性和总价控制完美平衡，是未来二手房市场流通性最强的黄金面积段

后期还会有79㎡的3房1卫户型，以及2个不同格局的89平户型，除了79平有户是东北朝向，其它所有的格局都做到了全南朝向，据说这次得房率还有提升，全都是超100%的得房率。

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项目配套

交通配套

下楼步行约100米即达13号线月亮路站C口/A口，是润宏城已面市组团中最靠近地铁站的地块，据说可从小区地下车库直通地铁站。13号线（高新中-深圳湾口岸段）已运营，高新中-李松萌段预计2026年底前开通。从月亮路站出发，1站换乘6号线可达深圳北站，亦可直达留仙洞、科技园、后海等南山核心板块。

教育配套

润润锦园旁边的润雅园地块有1所光明区第十幼教集团容芸幼儿园，小区约400米有深实验明湖学校，另外根据光明区教育局2026年最新的学区划分，润锦园属于塘尾社区，还可以就读光明区外国语学校、凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学，光明高级中学，深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校科创学校，深圳实验光明学校初中部，深圳大学附属光明学校。

润锦园在小学方面有深中光明科学城学校跟深实验明湖校区加持，初中更添加了1所深大附属光明学校，可谓是名校环绕，不过值得注意的是在2025年光明小一录取积分结果，深中二部是第二类89.75分，深实验明湖校区是第五类77.1分，光明实验学校小学部第四类68.1分，初中方面，深中二部录取积分第八类30.7分，深实验明湖校区第八类36.3分，因为这边楼盘都还没有交房，在后期交房后大概率积分要暴涨，所以尽量提前做好准备。

商业配套

项目配建约2000㎡裙房商业。片区规划有月亮路站TOD集中式商业。现阶段可乘坐1站地铁至凤凰城站，抵达蓝鲸世界、万达广场；或乘坐3站地铁至公明广场站，抵达大仟里。

其他配套

医疗资源方面，距离光明人民医院西院区（三甲）约2100米。生态资源方面，周边现有明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园，规划有车辆段上盖公园、凤凰文体公园等多处公园绿地。片区还规划有凤凰文体公园及文体馆建筑群（含博物馆、音乐剧场等）。

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