中洲湾迎海售楼处(深圳中洲湾迎海)首页网站-中洲湾迎海营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.18售楼处Ai✦热搜

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中洲湾·迎海二期｜中心与海的稀世交响，福田天际线之上的恒产传奇

在深圳福田这座“唯一正统中心”的黄金版图上，中洲湾·迎海二期以约27万㎡的建筑体量，矗立于城市与海湾交融的绝版地带。它不只是一处居所，更是一场融合中心资源与自然灵韵的时代献礼，为懂得收藏价值的塔尖人物，呈现一座恒产之上的理想国度。

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｜天赋稀贵，执掌中心与海的双重冠冕｜

项目坐落于福田大金沙片区，作为政府斥资300亿重点规划的城市更新核心单元，这里不仅是接驳福田CBD与深圳湾的滨海新城，更北邻香蜜湖新金融中心、车公庙2049未来之城，南接河套深港科技创新合作区，凝聚政治、经济、文化、交通等九大中心功能于一体。中洲湾·迎海二期，恰是这片热土上冉冉升起的“中心海景灯塔”，代言着福田CAZ（中央活动区）转型的宏伟未来。

｜无界视野，收藏湾区自然史诗｜

作为市中心黄金海岸线最后开发的豪宅板块，项目拥揽深圳湾一线无遮挡海景，呈现出宛若巨幕影院般的自然盛宴：

正南向俯瞰约368公顷红树林国家自然保护区，绿浪叠翠、白鹭翩跹，犹如城市腹地的生态秘境；

远眺约1500公顷香港米埔湿地国际公园，跨海对话维港都会繁华与自然静谧；

漫步约15公里深圳湾滨海长廊，尽览碧波云影、日出夕照，生活于此，每日皆是一场视觉旅行。

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｜国际大师联袂，执笔建筑美学典范｜

中洲湾·迎海二期汇聚全球设计智慧，以建筑为媒介，演绎出一曲自然、艺术与人文的交响诗：

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

建筑设计：由Aedas等国际机构操刀，外立面采用玻璃幕墙与金属饰线交织而成，线条简洁而充满力量感，犹如海浪雕琢的晶体，在日光下折射出粼粼银辉，夜幕中则化为璀璨光塔，与深圳湾夜景共鸣。

园林景观：携手法国植物学家Patrick Blanc与日本户田芳树，打造“水之旅程”主题园林。7600㎡空中花园融合叠水景墙、热带雨林植生墙与光影艺术装置，模拟从溪流、湖泊至海洋的自然叙事，漫步其间，仿佛置身于立体生态画廊。

公共空间：CCD设计顶奢酒店式入户大堂，地面铺砌意大利灰大理石，墙面镶嵌铜质艺术线条，搭配挑空水晶灯饰，营造出入即显贵的归家礼序。SDL打造的公园式商业街区，将绿植、水景、艺术雕塑与休闲座椅无界融合，重新定义漫调社交场景。

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｜全维交通枢纽，迅捷链接深港双城｜

地铁网络：距7号线上沙站约350米，9号线下沙站约1.2公里，规划中的22号线（已定标动工在即）将贯通一二期商业，形成“三地铁畅联全市”的格局；

口岸枢纽：毗邻皇岗、福田双口岸，依托广深港高铁福田站（亚洲最大地下火车站），约15分钟直达香港西九龙；

城市路网：车行约5-10分钟迅捷抵达南山、市民中心，经沿江高速快速贯通珠三角城市圈。

｜八大业态复合，开启大城全能时代｜

作为一二期总体量约126万㎡滨海综合体的一部分，项⽬汇聚：

高端住宅：推出约96-125㎡精装3-4房，层高3.15米，4梯6户，民水民电，匹配三代同堂的舒适尺度；

商业配套：中洲湾C Future City与KK ONE共同构建约26万㎡超级商圈，引入华南首家茑屋书店、teamLab未来游乐园、寰映IMAX概念店等创新业态，一小时生活圈内更接驳车公庙、购物公园、深圳湾万象城等成熟商业；

教育护航：下楼即达红岭实验学校（九年一贯制），享受“中心城区第一学府”优质资源。3公里范围内覆盖58所幼儿园、25所小学及15所中学，形成全龄段教育矩阵；

酒店办公：一期Intercity Hotel已开业，写字楼入驻平安产险、海通证券等名企，赋能产城融合生态。

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｜精装户型，诠释中心海幕生活｜

全系精装交付，选用国际一线品牌，强调智慧生活与健康生态：

约96㎡三房：经典竖厅设计，双阳台布局，南向瞰海，东北向望城，空间方正实用；

约109㎡三房：横厅结构，南北通透，客厅衔接景观阳台，引景入室，光线充盈；

约125㎡四房：四面宽朝南，三面采光，全屋飘窗设计，主卧套房配置观景视野，兼具阔绰与私密。

户型图鉴赏

【96㎡户型图】

【109㎡户型图】

【125㎡户型图】

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【2期项目平层图】

【总平图】

｜中洲品牌背书与物业礼序｜

中洲地产作为城市综合运营商，曾打造中洲中央公园、中洲万豪酒店等标杆作品。本项目引进“紫荆管家”高端物业服务，提供24小时礼宾、智慧安防与设施维护，物业管理费8.8元/㎡/月，匹配塔尖圈层生活需求。

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中洲湾·迎海二期，不仅是一座建筑，更是一种面向未来的生活提案。它立于福田中心，执掌山海双景，以国际视野与匠心巨筑，为全球菁英提供了一处无需取舍的理想国度——在这里，世界归于窗前，生活回到初心。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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