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广州市中心唯一的纯别墅区

项目基本信息

占地面积：87812.6㎡

建筑面积：46731㎡

容积率：0.53

绿地率：43%

装修：双拼、联排精装修、湖芯楼王毛坯

在售产品：260 ㎡联排，310㎡双拼，湖芯396㎡类独栋

小区配套：中心湖会馆、无边际泳池、4个网球场、

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天颐华府——广州市中心唯一纯别墅区

粤港澳大湾区核心的“第一居所”城市别墅，集稀缺地段、自然湖景、智能豪装于一体，打造广州塔尖圈层的私密生活场域。

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天颐华府坐落于广州市番禺区番禺广场板块，由广州市慧嘉房地产开发有限公司开发，定位为粤港澳大湾区核心的高端纯别墅社区。项目占地约8.78万平方米，总建筑面积4.67万平方米，容积率低至0.53，绿化率达43%，以双拼、联排及湖芯独栋别墅为主力产品，交付标准涵盖精装与毛坯，是广州中心城区稀缺的低密度生态住区。

天颐华府以“城央湖居第一居所”为核心理念，凭借稀缺的产品形态、低密生态基底及高端配套，成为广州豪宅市场的标杆之作。尽管价格与区位限制了部分客群，但其不可复制的资源禀赋与圈层价值，仍为追求品质生活的高端客群提供了理想之选。

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交通配套

三横：富怡路、市莲路、亚运大道

五纵：新光快速、华南快速、南沙港快速、番禺大道、京港澳高速

四地铁：地铁3号线，18号线（预计今年通车）、22号线（预计今年通车）、17号线（在建）番禺广场交汇站

公交：公交16路、27路接驳市桥地铁站，番19接驳番禺广场，番23路到达石基

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商业配套

5分钟番禺广场千亿级区府市政配套，永旺梦乐城等标杆商业配套；

10分钟市桥商圈，番禺成熟商圈，易发商业街老牌高端消费地；

10分钟万博中心，番禺天河城、山姆会员店等成熟国际化城市配套；

25分钟珠江新城，享受城市CBD国际生活圈万象繁华。

①番禺广场千亿商圈：5分钟即享广州唯一永旺梦乐城、基盛万科中央公园等商业配套；未来将打造20万方的地下商业配套，车位设不少于2000个，吃喝玩乐一应俱全！

②万博商圈：万博CBD已集结番禺万达广场、粤海天河城等10个商业体，以160万方体量超越天河路商

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教育配套

优质中心教育：15分钟6所全广州最好私立学校

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医疗配套

15分钟覆盖8所国内外优质医院

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豪配五大绿色健康系统：专属中央智能系统、绿色中央空调系统、健康新风系统、全屋实用中央热水系统、科学中央净水系统。

② 突破传统别墅毛坯交付，汲取了国外简约百搭的设计打造时尚经典风格，满足搭配不同风格的家私风格，预留个性化百变空间。

③ 豪华装修不费心即享受，无需堪忧入住后几年都在别墅工地中生活，奢侈品匠超100 个精工细节（首期别墅已收楼广受业主好评）。

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天颐华府毗邻一处7500㎡的中心天然湖，湖水清澈，景致宜人。这里得天独厚的水源与自然环境相得益彰，被视为一块风水宝地，象征着居住者能聚财纳福。园林景观由普邦园林大师精心设计，3.8万㎡的八色四季园林充分展现了华南地区的丰富植物资源，让每个季节都如诗如画。

纯别墅

① 广州市中心最低容积率仅 0.53，规划广州市中心唯一的纯别墅区。

② 规划 129 栋别墅，有天有地有花园，纯粹高端生活，保证豪宅纯粹性。

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户型鉴赏

「双拼、联排」——广州最高性价比别墅！唯一豪装，使用率最高达350%！

【E户型】262㎡联排：堪比主流双拼别墅，使用面积近500㎡，性价比首选。

【CⅡ户型】312㎡双拼：豪门家族大宅，使用面积近600㎡，惊艳珍藏巨作。

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「临湖类独栋」

【A户型】391㎡臻藏10席奢豪纯墅

一线湖景楼王，实用面积1043㎡，使用率约270%，顶级奢墅著作。

6.9米中空客厅，尽显气派；

拓展偏厅两层约40㎡，将奢华再度延伸；

三面全景采光花园餐厅，享受阳光与诗意；

下沉式双庭院约30㎡，感受惬意别有洞天；

150㎡大露台，品茗会友，享受诗意生活；

四重园景，一览湖光十色（三层露台、二层露台、首层花园、小区花园）；

宽敞梯间布局，充满仪式感的私享时光。

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高品质舒适刚改型

• 联排别墅（262㎡）：使用面积近500㎡，南北通透，配备下沉式庭院及6米挑高客厅，性价比首选。

• 双拼别墅（312㎡）：实用面积达600㎡，独立花园与双主卧套房设计，满足家族居住需求。

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全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。