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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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PART 01

科创粤海 擎领世界雄心

作为粤港澳大湾区发展创新引擎

粤海街道集萃腾讯、大疆等世界五百强企业

汇聚1600余家国家高新技术企业

2024年GDP约4500亿元

以粤港澳大湾区top1的综合实力

成为对望美国硅谷的世界城市群国际科技创新中心

数据来源：人民日报、中国发展改革媒体号、蛇口消息报、创新南山、今日南山、粤港澳大湾区经济门户网等互联网相关数据

依托重点院校、科创孵化、世界领军企业

粤港澳大湾区与旧金山湾区

造就两大全球共仰的至臻人居价值版图

旧金山湾区-阿瑟顿镇

连续8年位居全美最贵居住镇区榜首

粤港澳大湾区——深湾片区

粤海之上地标级奢居综合体——翰熙典居

代言湾区时代地标封面的矜贵资产

数据来源：PropertyShark报告、洛杉矶生活互动公众号、北美房产圈公众号、北美购房网纳瑞旗下网站公众号

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以粤海为引擎的深湾CBD

聚合金融、科技、人文生态等万亿资本

以不可复制的中心人居场域

铸就跨越周期的矜贵人居恒产

PART 02

全维极核 矜贵奢居坐标

翰熙典居集萃区位、科创、人文、TOD四大中心源点

聚合城市核心发展要素，帷幄湾区崛起强劲势能

不止于，经纬纵横的地理轴心

项目踞守城市黄金十字轴心

滨海大道与南海大道交汇处

执掌湾区资本资产财富中枢

不止于，巨擎云集的科创智心

项目正处于深圳科创之核

约2.4万家国高企业聚集的科创中心

高浓度产业生态圈持续激发资产势能跃升

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不止于，TOD赋能的高效枢心

地铁9号线、15号线(在建中)交汇站深大南站

“深圳内环”轨道线地铁15号线

激活前海-南山-宝安产业协同发展

数据来源：蛇口消息报

不止于，传承伟大的人文臻心

桂庙新村传承百年城市人文底蕴

是粤海科创产业的时代摇篮

深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点

PART 03

人文奢宅 致新东方雅韵

不可复刻的粤海中心，只是矜贵恒产的起点

翰熙典居以奢雅共融的建筑设计哲思

从精神共鸣到价值认同

为粤海追求高品质生活的塔尖层峰

营造奢藏于心的纯粹圈层生活

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集聚国际国内大师智慧，匠造一座雅质奢宅

共鉴华汇设计、迈丘景观、CCD（郑忠设计事务所）等大师手笔

静雅奢华的建筑立面与周边地标建筑形成呼应

从盛世翰韵主题新东方园林到高定艺术公区

每一寸空间展现湾区至臻人居的贵雅修养

历久弥新的奢宅质感

01、

核心看点速览

• 8年磨一剑，深圳最牛街道上新坐落南山粤海街道（腾讯/阿里总部集群地），毗邻深大与科技园，37万㎡综合体「翰熙典居」展厅正式开放，预约参观享专属优惠（避免自行到访损失折扣）。• 户型王炸：套内使用率近100%

首推247套建面约105-135㎡3-4房，按2024新规优化户型，套内面积占比从80%提升至90%，相当于单价不变下得房率飙升，内部消息称实用率接近100%！• 工程进度与开盘节点目前主体建至30层左右，预计6月首开；项目总规划714套可售住宅，首批推售约328套，建面约90㎡以下户型占比超75%（最终以官方数据为准）。

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02、

地段与配套硬核优势

• 双地铁枢纽+产业核芯

临近9号线/15号线（在建）深大南站，15号线串联前海湾、大铲湾等深圳黄金发展带；周边腾讯滨海大厦、软件产业基地等总部环绕，步行可达深大校园。• 综合体规划：居住+商业+办公一体化

总建面约37万㎡，涵盖25万㎡住宅、商业MALL、写字楼及酒店，配建12班幼儿园与保障性住房，未来将成粤海街道新地标。

03、

重要更新：规划调整与历史背景

• 2023年12月已获建设工程规划许可证，2024年按新规调整：◦ 建筑高度：2栋二单元从125.7米增至130.5米，三单元从165米增至168米◦ 总建面：从16.38万㎡增至16.68万㎡，计容积率建面达13.04万㎡• 桂庙新村的时代印记曾被称为“深大学生村”“美食天堂”的深圳老牌城中村，将随旧改成为城市更新样本，见证南山从“科技园”到“总部经济带”的升级。

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04、

「翰熙典居」项目优劣分析

✅ 核心优势（卖点提炼）1. 地段稀缺性：深圳最牛街道核芯区位◦ 位于南山粤海街道，毗邻深圳大学、南山科技园，周边聚集腾讯、阿里等互联网大厂总部，产业人口密集，租赁与自住需求旺盛。◦ 双地铁交汇：近9号线/15号线（在建）深大南站，15号线串联前海湾、大铲湾等高能级板块，通勤与资产增值潜力明确。2. 户型设计革新：实用率近100%的王炸产品◦ 按2024新规优化户型，套内面积占比从80%提升至90%，内部传实用率接近100%，相当于同等单价下实际得房面积增加，性价比突出。◦ 首推105-135㎡3-4房，适配改善型家庭与科技园高净值客群需求，且90㎡以下户型占比超75%，降低上车门槛。3. 综合体规划与配套完善度◦ 总建面约37万㎡，集住宅、商业MALL、写字楼、酒店于一体，自带12班幼儿园与保障性住房，未来生活便利性强，自成小型生活圈。◦ 周边高校、产业园、商业（如海岸城）等配套成熟，兼具居住舒适度与城市资源集中度。

4. 旧改红利与区域发展潜力◦ 桂庙新村作为深圳老牌城中村旧改项目，承接城市更新红利，未来将成为粤海街道城市界面升级的标杆，参考大冲村、白石洲旧改后的价值提升逻辑。❌ 潜在劣势（风险提示）1. 价格预期与市场波动风险◦ 虽传闻首开价格“超惊喜”，但粤海街道为南山房价高地（参考周边二手房均价约12-15万/㎡），若定价与周边倒挂不足，可能面临市场观望；且深圳新房市场竞争激烈，需关注同期竞品分流。2. 工程进度与交房周期◦ 目前建至30层左右，预计6月开盘，但从开盘到交房仍需一定周期，存在工程延期风险（尽管建设单位为贯凯投资，但需关注资金链与施工效率）。

平面图及户型图

104㎡的3房2厅2卫，A1户型（2栋3单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

103-104㎡的3房2厅2卫，A2户型（2栋4单元/3栋2单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），正南朝向。跟A1户型除了朝向不一样，其它都是一致的。

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105㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋3单元02/06户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.12㎡/次卧9.9㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），正南或东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，C户型（1栋1/2单元02户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，3个卧室分别做到了主卧16.93㎡/次卧9.24㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西南或东北朝向。

118㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元01户型），设计的是横厅格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.65㎡/次卧11.02㎡/次卧9.12㎡/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。

117㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋4单元01.02.05/3栋2单元02/05户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧28.6㎡/次卧9.6㎡/次卧7.05㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南或正东朝向。其实也可以改4房。

120㎡的4房2厅2卫，C户型（2栋3单元01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.65㎡/次卧9.9㎡/次卧9.16㎡/次卧6.3㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.1米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。

117㎡的4房2厅2卫，D户型（3栋2单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.35㎡/次卧9.8㎡/次卧9.1㎡/次卧8.05㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.6米长的宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。

134㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1/2单元05户型），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.44㎡/次卧10.64㎡/次卧10.26㎡/次卧7.8㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。

135㎡的4房2厅2卫，B户型（2栋4单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.08㎡/次卧14.3㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南向。

152㎡的4房2厅2卫，3栋2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.7米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧21.17㎡/次卧12.4㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.1米长阳台，L型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

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