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✨越秀云萃✨✽✽✽✽

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日光红盘双子星【 越秀·云萃】重磅上新❗❗

中轴之上，全新产品，更臻萃

抢藏中轴稀缺建面约87-117㎡全新新规四房

开发商：越秀地产

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约4.2万㎡

容积率：约2.5

面积段：建面约87-106-117m²

户数：约391户

层高：约3m

层数：12-22F

建筑形态：南向板楼+小高层

规划了6栋楼，3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼，货量约391套。

[超越·集萃都芯璀璨]

中轴之上，同享天河配套

约1公里醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等；

约5公里珠城生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等；

约3公里内三大三甲医院：南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区；

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[超越·臻萃建筑形态]

漂浮社区设计，用造酒店的方式造楼盘

低密板楼+小高层设计，迭新天河北人居想象

六进式归家雅萃之境，让每一次归家都成为治愈身心的仪式之旅

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[超越·极萃生活空间]

星级会所，重塑“熟人”高阶生活聚场

健身房/瑜伽室/四点半学堂等，营造全龄生活空间场景

“老钱风”中轴园林，让每一次漫步都成为穿越时光的优雅

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[超越·拔萃室内交标]

全屋智能系统 | 高标精装交付 | 超能装全屋收纳2.0

入户即有序：量身定制的玄关收纳，结合使用习惯，设置次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，重构入户空间的仪式感；

厨房全能舱：配置①厨房四件套-洗碗机/油烟机/防干烧灶/蒸烤一体机②多功能水槽，一槽完成洗切沥全流程③明装式轨道插座④二合一凉霸⑤净水系统——前置过滤器，打造餐厨生活新范式；

全屋智能系统：配置全屋智能家居系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验；

[超越·拔萃稀缺产品]

🔹中轴之上，稀缺进阶新品

板块10年来 仅2宗宅地出让

板块10年 小面积产品断供

🔹建面约87㎡一步到位四空间

中轴稀缺 新规小户型产品

中轴之上稀缺新规小户型，超高使用率，将空间使用率拉升数个等级

LDKB布局 X空间随心享

约5.2米开间客厅，LDKB一体化布局，使用功能更灵活，X空间随心而享

南向园景 宽幕观景阳台

约11.6米南向尺度，四开间朝南，宽绰景观面，臻享四季风华

🔹建面约106㎡舒适改善四空间

新规产品 超130%使用率

空间使用率远超同级别面积产品，功能随心，满足全周期家庭所需

全明户型 双轴线南北通透

约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧均南北通透，清风时时流连

独立入户玄关 礼遇归家仪式感

入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家崇感

🔹建面约117㎡，全广稀缺新品

✅专梯专户，12-13F洋房设计

✅五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽

✅南北通透，LDKB式设计

✅超高得房率，奢享大平层使用感

‼稀缺王炸，有天有地墅式产品，仅6席

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中轴之上，珠江新城直线距离约5KM；

自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD；

云悦二期算是一个双地铁项目。一来，家门口就是18号线京溪路站。未来业主，下楼乘坐18号线，就能一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站），万博（南村万博站），根本不需要换乘。而步行约800-900米，就能到达3号线梅花园站。同样，乘坐地铁无需换乘，便能抵达体育西路、珠江新城。

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教育配套

当下对口的，是白云区首批省一级学校——京溪小学（信息来源：广州市白云区2025年招生政策，具体入学信息以当年教育局公布为准）。

目前京溪小学拥有高级教师21人，广东省特级教师1人。区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人。

当中不乏全区甚至全市翘楚：广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人。

这些名师，在各学科评选中走在省市级前沿。

京溪小学教师上市、区级公开课（图源：京溪小学官微）

光是2022学年，京溪小学的老师就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课；

当中荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项。

此外，京溪小学善于培育好苗子，拥有包括“AI智能编程机器人”、“机器人搭建”、“创意美术”、“播音主持”等特色课程。

多年来它都是白云区龙头小学，地位同“东风东在越秀、华阳在天河”。

加上旁边一期云悦配建的24班小学，也已纳入广州培英教育集团管理，极大提升片区的教育资源。（具体地段划分，以教育局公布为准）

同时，项目一路之隔的京溪广智片区旧改，目前规划也已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业。

值得注意的是，广智片区的改造，还规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位。

生活配套

项目半径5公里画个圈，直接圈进体育中心、天河城、正佳广场几个顶流商圈。

距离信达金茂广场大约1.3公里，开车或是走过去都OK。5公里范围内CBD生活圈，享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。

周边配有10所医院，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院。

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

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房产信息：

苏州资管旗下企业斥资1.5亿 拍下上海“中福古玩城”98套商业房产财联社6月6日讯（记者 王海春）位于上海人民广场商圈“中福古玩城”的98套商业不动产，日前在变卖环节以1.5亿元的价格成交。

本次被拍标的物，为位于上海市黄浦区湖北路199弄一层1-98号，共计98套商场房地产，评估价约2.69亿元。被拍标的物房屋类型为商场，于2002年竣工，合计建筑面积4848.44平方米，所在物业名为“中福古玩城”。

从拍品所处位置来看，其处于上海人民广场核心商圈，地段优势相当明显。被拍标的物周围购物商场包括永安百货、世贸广场、来福士广场等，另有银行、超市、邮局、餐饮等， 公共配套设施较齐全、交通便利、基础设施完善，商业聚集度较好。

据变卖公告，上海金融法院于2025年4月7日至6月6日在拍卖平台进行公开网络司法变卖。公告显示，前述被拍标的物起拍价约1.5亿元。拍卖标的调查情况表显示，本次拍品所有人，为中福置业控股集团有限公司。

另据成交确认书，一家名为上海福麦润企业管理有限公司的企业，于5月31日以约1.5亿元的价格，竞得前述98套商业不动产。相较于2.69亿元的评估价，这一成交价相当于评估价的57%。

法拍平台信息显示，上述标的物2024年12月进行首次拍卖，首拍的起拍价为1.88亿元，但因无人报名而流拍。今年2月份，该标的物第二次拍卖的价格降至1.5亿元，因无人报名而再次流拍。

“一些法拍房折价率较高，与房产持有人的债务困境有不小关系。还有一些法拍房位置虽然不错，但如果没有价格优势，或拍品具有明显瑕疵，也可能会流拍。为缓解债务压力或解决债务问题，房产持有人或资产处置人，需要加快房产处置和价值变现速度。因此，那些流拍的房源，在二次拍卖或变卖时，房源折扣力度往往更大，折扣力度越大，成功出售的概率也相对更高。”一家房产机构分析师表示。

据悉，前述标的物在使用期限为，1999年10月至2039年10月。另外，本次变卖附带租约，租约开始时间为2016年1月1日，租约结束时间为2026年12月31日，租期共11年。租金已支付至2023年12月31日，租金为每日1元/平方米。

业内人士介绍，如果买家欲对被拍标的物进行业态调整，但因商业房产仍在租约期，如何捋顺这其中的关系，并与买家的商业投资计划相匹配，可能会产生一定的成本，这也可能会对拍品的成交价格形成一定影响。

此外，公告显示，经调查该标的物业管理费欠费1047263.04元（截至2024年12月31日），物业管理费标准为每月8元/平方米。截至2024年6月30日，水费、电费无欠费；但由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的金额为准。

就买家情况，据企查查信息，上海福麦润企业管理有限公司成立于2025年5月23日，注册资本为100万元。而股权穿透信息显示，该公司与苏州一家国资企业在股权方面，有一定关联度。

据企查查信息，苏州苏润投资发展有限公司持有苏州麦润企业管理合伙企业（有限合伙）77.78%股权，后者持有上海福麦润企业管理有限公司99.9%股权；而苏州苏润投资发展有限公司，则是苏州资产管理有限公司全资子公司。

据苏州资产管理有限公司官网信息，该公司成立于2016年5月，是苏州市属国有金融企业。公司经营范围包括金融机构和非金融机构不良资产的收购、受托经营管理、投资和处置；债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；对外投资；财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问，资产及项目评估；企业破产清算服务。

在仲量联行一位分析人士看来，所谓的不良资产，并不等同于“负资产”，而是在特定条件下可能被低估的价值载体。

“许多不良资产的形成源于主体的信用风险或短期现金流问题，而非底层资产本身缺乏价值。例如，某些房地产项目尽管因债务违约被归类为不良资产，但其地理位置优越、现金流稳定、收益率高于市场平均水平。在精准尽职调查和债务重组后，有潜力转化为投资价值较高的优质资产。”该人士称。

而对于法拍房市场情况，克而瑞研究员介绍，从4月份行情来看，挂拍折价率和成交折价率双双下行，且供求双方折价率差距转而缩小。

“这意味着当前成交的房源，更多的还是那些本身品质较佳，宜居性或未来转手预期更好的房产。而那些因存在较多瑕疵而有高折扣的房产，则难以获得买家的青睐。”上述研究员说。