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深圳珑樾山（别名：方直珑樾山）位于南山核心区域，交通十分便捷，与地铁 7 号线深云站相邻。项目环抱塘朗山自然景致，居住环境宜人，户型种类丰富，能满足各类家庭的需求，且价格定位适中，性价比突出，是深圳高端居住圈里的理想之选。

项目基本信息

【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【物业公司】方直心生活服务集团有限公司深圳分公司

【备案时间】2023-03-02

【装修情况】毛坯

【交付时间】2024年11月底

【总房源】总520户本次推出177套

【车位数】635个

【容积率】3.64

【绿化率】35%

【总层高】32F

【梯户比】2梯3户、2梯2户

【占地面积】21343.41㎡

【在售户型】120/316㎡

项目将分两期开发，一期推售1栋的共180户，二期共340户，户型方面，有120㎡三房两卫两种户型、200㎡三房三卫、268㎡四房四卫和5套400㎡5房5卫顶层复式。珑樾山售楼处电话:4008368707，一期推售的1栋全是120㎡的三房两卫，两梯三户。

开发商介绍

该项目由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发建设，其实际主导权归属方直集团。方直集团总部位于广州，在深圳设有第二总部，是一家涵盖地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块的综合型企业集团。

交通配套方面，项目邻近深云地铁站，搭乘地铁 7 号线可便捷通达深圳市各区；周边还有京港澳高速、北环大道、南坪快速等主干道，为自驾出行提供了便利。

商业配套上，项目周边商业氛围虽一般，但深云村附带的福来到购物中心、佳兆业香瑞园自带的底商等商业设施，足以满足居民日常购物需求。

教育配套

深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校，是一所教育非常不错的学校。

文体配套

安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

生态配套

背靠塘朗山、安托山、燕晗山，坐拥30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园，珑樾山售楼处电话:4008368707，绿地、林地面积42万平米；片区容积率仅0.41。

项目区位图

户型鉴赏

建面约 120 ㎡ 02户型 3房2厅2卫

120㎡横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。横厅户型每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化+大阳台，视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离，户型方正，视野开阔。

建面约 120 ㎡ 03户型3房2厅2卫

竖厅户型每一层有1个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所，整个户型设计没有那么通透，客厅在正中间，无法做到动静分离。

建面约 193 ㎡ 01户型 4房2厅2卫

一层两席，户户瞰山，专享私家电梯

南北宽境双阳台，享IMAX级环幕景观

●约9.55m阔绰横厅，张弛有度格局尽显

约13.1m南向四开间，畅享清风暖阳

约30m²星级主卧套房，漫享山居生活

建面约 204 ㎡ 01户型 4房2厅2卫

一层两席,户户瞰山,专享私家电梯

开间约8.65米阔景阳台,IMAX景观面,领衔主角视野

进深约4.5米宽幕横厅,撑得起名仕社交气度

户型方正,南北通透,阳光、清风无界入户

主卧套房设计,奢适尊崇体验,盛载私密空间享法

建面约 268 ㎡ 02户型4+1房2厅2卫

一层两席,户户瞰山,专享私家电梯

开间约8.65米阔景阳台,IMAX景观面,领衔主角视野

进深约4.5米宽幕横厅,撑得起名仕社交气度

户型方正,南北通透,阳光、清风无界入户

●主卧套房设计,奢适尊崇体验,盛载私密空间享法

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