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项目名称：保利御江南

项目地址：佛山市三水区西南街道金泉大道3号

总占地：4700亩

总容积率：1.0

总绿化率：44%，相当于每户奢享115㎡森林空间

产品类型：高层洋房、独栋、双拼、四拼、联排

主推产品：香江韵洋房、意境别墅

住宅：82㎡~117 ㎡

别墅：155㎡~223 ㎡

总户数：约15000，未来将容纳5万人口

层高：3米

实用率：82%

别墅管理费：4元/㎡/月

洋房管理费：2.7/㎡/月

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保利御江南正好位于三水城市景观中轴线上，是一河两岸大规划的主要受益项目。另外，项目位于佛山三水北江河畔，在广佛肇三大城市的地理中心，自身风景人文源远、路网经济发达，而受到广佛同城、广佛肇大都市圈、粤港澳大湾区的发展战略指导，三水的地理位置优势凸显，区域价值得到再次认定和提升，发展潜力巨大！

保利御江南是按照“世界公园、别墅小镇”的理念来规划打造的，务求用异国风情打造人与大自然亲密对话的同时，给到小区业主最奢华的居住享受，让您回家即享度假！

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项目邀请国际顶级设计团队进行规划设计，在规划上保留了大量的原生态资源。

斥资20 亿重金打造“1 江 3 湖 4 公园”的大园林景观：10 里的北江景观资源，三大原生态湖泊，邻近销售中心的 2.8 万㎡景湖；紧邻江南汇酒店 2 万㎡的翠湖；还有面积最大 21 万㎡的明湖；围绕明湖，还建有一个明湖公园，里面有一条 3 公里的环湖自行车道。

另外三个公园是北入口按照广州江景豪宅区滨江路打造的无边际滨江公园，占地超百亩依山改造的御景峰登山公园，里面建有木栈道等设施，登山的乐趣不输于名山大川；最后是西侧设施齐备的体育主题公园，可以说在保利御江南观光、娱乐、健身都为您提供到位，服务到位了。

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项目目前已经有北美、西班牙、意大利和英式四大风格的建筑，其中北美风格的联排别墅组团“香樟绿韵”和西班牙风格的洋房组团“凤鸣花涧”

英伦风格的独立别墅“芙蓉丹堤”、托斯卡纳风格的联排别墅“金桂馨畔”、现代风格的高层洋房“欣园”均已售罄并交付。还有近期热销中现代风格的高层洋房组团“愉园”

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【保利品牌】

保利所到之处皆为城市核心地带。在三水，每5位购房者，就有1位保利业主。

【项目区位】

三水区位于广佛肇都市圈核心，被称为中国首个富裕型长寿之乡、中国饮料之都，健力宝、可口可乐、益力多等名企形成“航母级”产业基地。

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【项目天赋地段和资源】

——一站式丰盛配套享醇熟生活 便捷生活无忧

一、外部配套系统：十分钟优质主城生活

1、【交通配套】“3横3纵+1城际轻轨+1高铁+2地铁+公交枢纽”现代化立体路网系统

3横：项目位于三水西收费站旁，可快速接驳三大高速（二广、广三、广昆高速）

3纵：三水大桥、三水二桥、三水三桥（保利长大承建中，速达南海狮山）

1【城际轻轨】直达广州东、东莞西、虎门北、深圳机场等

1【高铁】三水南站距离项目南门约2公里，1站到广州，联通香港西九龙

【轻轨】广佛肇城际轨道，从肇庆站到广州火车站，全长111公里，在三水设置三水北站和云东海站两个站点，三水北站距离项目约10分钟车程，轻轨每15分钟一班车，可到达佛山西站和广州火车站。

2【地铁】佛山地铁4号线、12号线无缝连接广佛地铁路网

地铁：4号线延长线约30公里，由三山新城到三水河口，2021年年中开始动工，预计2026年开通运营。

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【公交枢纽】御江南公交总站，约10条公交线途经

近年来三水内外交通建设提速，轻轨、高铁都途径三水设站，高速公路打通城市脉络。特别是有轨交通的健全，将广佛肇真真正正串联起来，实现真正的无缝连接，生活在佛山，工作在广州并不是纸上谈兵，是完全可以落地的。

2、文化风景：自然生态美景绘就长寿之乡

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3、【教育配套】名校汇聚，形成现代化教育高地

小学：御江南小学（项目内），南岸小学（2.5km，公办区重点小学），北江小学(3.9km，公办），西南十二小(5.3km，公办）等

中学：健力宝中学(距项目约3.0km，省一级)、三水中学(距项目约4.9km，省一级)等

4、【商业配套】繁华商业广场，嗨森玩乐随时Go

过桥即达三水广场、万达广场、新动力广场等大型商业广场，一站式吃喝玩乐游购娱体验。

5、【医疗配套】成熟现代医疗配套，为建康护航

三水人民医院（公立三甲），三水中医院（二甲），三水妇幼保健院（二级专科医院）等

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二、内部配套系统

自带20万㎡商业配套，1套房享1个度假休闲区

社区内配套齐全，衣食住行应有尽有，金泉广场、松林小镇（KFC、日日升已签约）、江南邻里，地中海酒店（已签约）、西门商业街、南门商业街等，吃喝玩乐一应俱全，解锁全维便捷生活。医疗保障方面，社区卫生服务站就位于项目西门旁，同时三水人民医院（三甲）、三水中医院也近在咫尺，呵护家人健康。

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——鸟语花香，四季常春，闲享生活，自得意趣

1、生态休闲配套

一江：拥揽约10公里北江，媲美珠江豪宅的一线江景视野

三湖：奢享约21万㎡明湖、约2万㎡翠湖、约2.8 万㎡景湖，临湖而居

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四公园：御景峰公园、明湖公园、滨江公园、体育公园（规划中），晨练、骑行、钓鱼、漫步好去处

珍稀园林：超百亿打造顶级园林，与1000种名贵乔木为邻，与超2000只松鼠为伴

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保利御江南「溪悦」溯源岭南传统民居 “街坊巷院”的格局，由园入巷，由巷通宅，将含蓄内敛的东方精神嵌入其中，打造出广佛极具特色的别墅形态，以建面约190㎡东方合院、联排别墅两种产品，满足中国人骨子里对院落生活的向往。

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