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楼盘基础信息

1、开发商:深圳市嘉创投资有限公司(鸿荣源集团)

2、物业公司:鸿荣源物业

3、物业管理费:5.3元/㎡

4、总占地面积:2.73万/㎡

5、总建筑面积:37.41万/㎡

6、容积率:9.23

7、绿化率:32.01%

8、产权年限:2023年12月6日-2093年12月5日(70年)

9、总户数:1566户，其中可售商品房1548户。

10、总栋数及楼高:5栋，58-59层

11、梯户比:4梯6户

12、车位数:1598个

13、车位占比:1:1.02

14、交楼时间:2026年12月

15、交楼标准:精装

项目区位优势

鸿荣源观城位于深圳龙华区观澜板块，该板块具有独特的区位优势、丰富的产业资源和完善的配套设施，以下是具体介绍：

地理位置：观澜街道位于龙华区东北部，南接福田中心区，西连宝安、光明，东邻龙岗，北与东莞交界，是深圳市通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。

规划定位：观澜板块的鹭湖中心区是龙华六大重点发展片区之一，与北站国际商务中心构筑龙华南北 “双中心” 格局，规划为深圳市级功能中心，将升级 “行政 + 科技 + 文化 + 生活” 综合服务功能，成为深圳北部新中心。

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交通配套：地铁 4 号线延长线观澜站距离鸿荣源观城约 400 米，10 站可到达深圳北站，16 站到福田 CBD。有轨电车新澜站距离项目约 500 米。此外，规划中的地铁 18、22 号线也将经过该区域，其中 22 号线鹭湖站在建，未来交通将更加便捷。

产业发展：观澜街道产业优势独特，辖区布局有 “龙华汽车城” 和 “观澜文化产业园” 两大产业功能区，重点发展汽车制造、文化创意、休闲旅游业等。2023 年，观澜街道全年规上工业总产值达 708.4 亿元，规上工业企业达 523 家，稳居龙华区第一。

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商业配套：鸿荣源观城项目自身规划有大型商业综合体 —— 观澜壹方，将融合 “观澜之钻” 地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，继前海壹方城、龙华壹方天地后，再领区域商业升级。

文化底蕴：观澜有省级非物质文化遗产观澜舞麒麟及市级非物质文化遗产观澜客家山歌，还有观澜版画基地、观澜古墟等文化场所，其中观澜版画基地入选全国 “一县一品” 特色文化艺术典型案例，观澜古墟历史街区已完成修缮并开墟运营。

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鸿荣源观城，该项目原先是观湖街道观城第一期城市更新单元，总占地面积81万㎡，总规划建筑面积410万㎡，其中贡献面积高达50%，分别是5个公园+3所九年制学校+医院+文体中心+马坜大屋，全部由鸿荣源集团代建移交。

项目分19个地块开发，住宅+商业总建面超200万㎡，住宅面积高达133万㎡（包含回迁房+公租房），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

目前首先开发的是平安路以西的区域，这次首推的是未来平方云山府（08地块），其中未来平方云馨府（03地块）+未来平方云翰府（04地块）+未来平方云岭府（11地块）这3个地块都是回迁房，规划的5大生态公园里面，生态云谷公园已经建成可以对内展示，待后期全部地块开发完成后，这5大公园也会有观景连廊全部相连在一起。待项目全部落地后，将会打造成集住宅+商业+写字楼+教育+公园+医院+产业+交通+历史文教+文体+康养于一体的超级综合体大盘。

户型图鉴赏:

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