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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【星河湾·萝峰】

一座星河湾 一个城市新标杆

星河湾，高端品质与成功身份的代名词

所到之处，皆引发三大“星河湾效应”

奢品效应·冻龄效应·顶流效应

奢品效应 │ 星河湾的标杆价值

择址观：城市核心地段+稀缺绝版生态资源

星河湾4.0标准：全产业链闭环品质管控

全行业最高品质标准：规划、园林、产品

冻龄效应 │ 每一座星河湾都靓丽如新

质量：匠心品质，十年如新

物业：精心养护，美景依旧

舍得：持续投入，不断升级美好

顶流效应 │ 全城追捧的圈层现象

星河湾在哪里，哪里就会产生财富虹吸现象

业主皆为行业翘楚，圈层纯粹同质而居

社区文化搭建社交平台，邻里乐意交流同乐

星河湾萝峰来了！

黄埔科学城，发展主战场、经济新引擎

工作在科学城，用知识改变世界

居住在星河湾，享受品质创新的世界

8大价值，致敬湾区精英的人居顶配

一、大成 │ 多元一体高品质生活大城

择址科学城难得的三山三园环抱自然大境

总用地面积约79公顷，建筑面积约236万㎡

集优质生活、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体

二、地利 │ 科学城·区府芯·香雪里

超千家高科技企业，执掌经济脉搏

黄埔核心区府板块，成熟配套俱全

自然稀缺香雪片区，空气清新纯净

三、香雪 │ 出享繁华·入享繁花

私拥80万㎡香雪公园，窗外的生态打卡点

三面环山私享水石庭院与古树公园,沐浴健康鲜氧

四、交通 │ 双地铁+双有轨电车+4纵5横

6号线、23号线(规划中)双地铁

有轨电车1号线、2号线双有轨电车线路

10分钟连接三大高速，快速通达全城

五、教育 │ 15年一站式名校护航

步行上学家门口的完全中学，优质教育无需远忧

据悉片区已引入国际名校，对标欧美国际高校

项目还打造有 1 所小学、4 所幼儿园及 4 所托儿所

六、医疗 │ 10分钟车程，4家三甲级医院，为家人健康保驾护航

紧邻省第二中医院、省人民医院（已规划，预估总投资30亿）

东部最大的三甲医院中山三院

黄埔首家超高水平广医妇女儿童医院

七、园林 │ 一岛一栋三重水系，亲水而居清新微气候

大面积宅间水系：护城河、泳湖、中央水景三重水系，奢揽17000㎡水景

名树博物馆：桂花、香樟、秋枫全冠移植，入住即享枝繁叶茂绿树成荫

亭台廊桥相映成趣：传统苏州工匠技艺打造梅亭、香雪轩、廊桥，诠释古典意境

八、产品 │ 专于良材 精于毫厘

材质与工艺彰显质感、东情西韵营造品位

德系精工橱柜，欧洲顶级厨电，诠释星河湾生活美学

星智家超感内外双循环智慧系统，聪明房子智慧生活

九、尺度 │ 立方获得感 舍得大空间

3.3米起豪宅层高，吊灯长轴轻松驾驭

三开间朝南或南北对流，居所健康舒适度高

厅房空间大、飘窗真窗台，满足多种生活方式

130-265㎡品质观山藏品

130-147㎡大三房 轻松晋级星河湾业主

238㎡-265㎡四到五房大平层 献给高财智精英的品质标杆

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。