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恒基·学苑壹号位于第三中轴之上的琶洲南板块，项目地点与珠江的距离，只相距一片葱郁的绿地，拥有超500米一线江岸。

国际金融城、琶洲会展区、广州大学城、广州国际创新城等重点板块都在琶洲南里。

未来的琶洲南，将会有国际金融集群，会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发等多元产业布局。

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占地面积：101371㎡

建筑面积：450000.0㎡

容积率：3.01

绿化率：37%

地下车位：3315个

楼栋总数：19栋

总户数：2005户

物业公司：奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司

物业费：3.97元/㎡·月

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项目周边城市资源丰富，生活气息浓厚，交通、教育、商业、生态等城市配套一应俱全。交通方面，恒基·学苑壹号所处地段拥有多维度的立体交通网络，无论是对内通达广州中心城区，还是对外联动珠三角各大城市群，都极为便捷。多个高速路口近在咫尺，无论是自驾出行还是公共交通接驳，都可高效便捷完成。从区域通勤效率到生活日常的出行半径，项目在交通布局上充分体现了城市智慧，打破了传统居住区“远离中心”的时空限制，为住户带来高效、有序、舒适的城市通勤体验。

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在教育资源方面，恒基·学苑壹号以优质教育氛围著称。项目临近多所知名学校，从幼儿园、小学、初中到高中，形成完善的全龄教育体系，孩子成长的每个阶段都有优质教育资源相伴。项目自身也注重人文氛围的营造，无论是景观园林的布置，还是社区公共空间的设计，都秉承对文化与知识的尊重与传承，使得整个社区在舒适生活之外，更融合了浓郁的人文气息。无论是家庭成长环境的营造，还是孩子教育的长远考量，恒基·学苑壹号皆能提供理想的成长土壤。

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商业配套方面，恒基·学苑壹号享有成熟便利的生活服务圈。项目毗邻多个大型商业体与城市商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，日常生活需求都能在家门口一站式满足。无论是日常采购的便利性，还是周末闲暇时光的惬意体验，恒基·学苑壹号都能为住户提供丰富多样的选择。与此同时，社区内部规划也配备完善的商业设施，满足住户日常所需，形成“内外兼修”的商业生态系统，真正实现居住、消费、社交、娱乐多功能融合的一体化生活体验。

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在生态环境方面，恒基·学苑壹号坐拥城市稀缺的自然景观资源，周边多座生态公园环绕，为项目注入清新自然的气息。项目景观设计融合东方园林与现代美学，以“绿意延伸、静谧内敛”为主轴，打造错落有致的景观层次和步移景异的园林体验。社区内部绿植覆盖率高，花草树木错落有致，步道蜿蜒相接，生活在其中宛如徜徉于一幅生动的自然画卷。更值得一提的是，恒基·学苑壹号注重人与自然的和谐共处，通过绿色建筑技术与节能环保理念的结合，不仅为住户营造一个健康、宜居的生活环境，也为城市可持续发展贡献一份力量。

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产品设计方面，恒基·学苑壹号主打品质住宅，户型多样，布局合理，充分考虑现代家庭的多样化生活需求。无论是小家庭的紧凑实用，还是三代同堂的舒适宽敞，项目都能提供合适的居住选择。每一处空间都经过精心打磨，从动线设计到光线通风，从材质选择到收纳规划，无不体现开发商对品质的执着追求。居室南北通透，采光通风俱佳，营造舒适宜人的居住体验；厨房与卫生间干湿分离，提升日常使用的便利与洁净度；阳台视野开阔，或观园林美景，或揽城市风貌，让生活中的每一刻都充满诗意与格调。

社区服务与智能化建设方面，恒基·学苑壹号引入先进的智能社区管理系统，实现科技赋能下的高效生活体验。从智慧门禁到视频监控，从智能停车到生活缴费平台，业主日常生活的方方面面都可在智能系统中高效完成，极大地提升了社区运行效率与住户便利程度。同时，物业服务团队秉承“专业、贴心、高效”的服务理念，为每一位住户提供全天候的品质服务。无论是日常社区管理，还是突发事件应对，皆能迅速响应、妥善处理，确保每一位业主的生活都能在安全、有序、温暖的环境中进行。

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最新房产信息

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

①广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；②“广州全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示