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项目位于深圳市前海桂湾片区03-04 街坊（宗地号 T201-0157），总用地面积23114.89㎡，总建筑面积180811.87㎡，共5栋塔楼，建筑最大高度149.65米，最大层数（地上/下）48/2层，五栋塔楼均实施装配式。前海桂湾片区三开发单元位于前海桂湾片区的东北部前海门户位置，是真正的前海 CBD，独特的区位优势，使得天健悦湾府纵享三重生活配套。

项目采用超高层、装配式施工工艺，以约78%超高使用率，打造全新大面宽全生命周期产品，推出约 113㎡三房两厅、约164㎡四房两厅等两大户型。

项目占地：约23114㎡

总建面：约18万㎡

可售商品房：627户

产权：70年（2021年10月28日-2091年10月27日）

交通：地铁前海湾站（1号/5号/11号线）/鲤鱼门站（1号线）

物业：深圳市天健城市服务有限公司

物业费：8.6

单价：毛坯均价9.2万/平

交房时间:2025.10.27

项目共5栋住宅，一至三单元为普通商品房，均为三梯五户，四单元为人才房，五单元为自持租赁住宅。

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▲01户型面积约为164㎡的4房2厅3卫，西南朝向。该户型为大横厅设计，户型方正，南北通透。值得一提的是，主卧和次卧之间没有承重墙，可以打通成大房。另外，该户型皆可以看到整个园林。

▲02/03户型互为镜像户型，面积约113㎡3房2厅2卫，西南朝向。这个户型最优越的在于6.8米的阔绰阳台，精致园林尽收眼底。三单元02/03户型看社区花园，面向前海湾和大铲岛方向，高楼层可能看到部分海景，其中02户型的视野面更广，03户型视野受二单元影响。一单元02/03户型南侧视野受悦桂府遮挡，西侧受五单元影响。

▲04/05互为镜像户型，面积约113㎡3房2厅2卫，朝东向，此户型也较为方正。三单元04/05户型客厅朝宝安大道和中山公园方向，视野相对宽阔，其中05户型低楼层可能会受南坪快速和宝安大道的噪音影响。从项目平面图来看，二单元04户型正对中冶大厦，采光和视野受遮挡。一单元05户型距离中冶大厦较近，东北面视野受影响。

天健悦湾府项目土地用途为二类居住用地，土地性质为商品房。

项目建筑用地面积23114.89平方米，总建筑面积180678.74平方米，计容积率建筑面积142533.02平方米，建筑容积率≤5.5，规划机动车停车位1270辆。(最终以政府批准文件及实际建设和验收为准)

项目的土地使用年限为70年，从2021年10月28日至2091年10月27日。

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天健悦湾府于2022-11-20获批预售许可证，并在住建局官网公示，可售房源626套，位于项目的1栋。推售建面约113-165㎡住宅单元，备案均价约9.6万/㎡，单价区间约8.3-10.7万/㎡，总价区间约943-1813万。

推售建面约22-161㎡商业产品（位于项目的1、2、3栋），备案均价约18万/㎡，单价区间约17-21万/㎡，总价区间约389-2950万。

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