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❇❇越秀观樾❇❇

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【越秀·观樾】

收藏天河最后的珍藏，城脉之上续传奇

越秀观樾是个规模宏大的项目，分三期开发，以太阳湖、中心湖、月亮湖为核心，打造集生态、商业、教育于一体的湖居标杆。此次引发热议的高价房源，位于三期的越秀观樾｜天湖。天湖规划有 11 栋建面约 200 - 220 平的合墅和 3 栋 19 层板楼小高层，这套顶楼大平层来自 E12 栋，房产证建面约 198 平总价 2800 万，但实际上它连通了左右两户，使用面积近 400 平，仅出一个房产证，这样算下来实际单价远低于表面数字，堪称 “高性价比” 之选。

其高价背后有着多方面的价值支撑。圈层优势是一大关键，天湖合墅单价曾突破 20 万 / 平，能在此购房的业主都是高净值人群，这套顶楼大平层让买家得以较低门槛融入高*端圈层，共享社区资源和社交氛围。景观资源更是不错，三期天湖南向直面面积最大、视野最开阔的太阳湖，E12 栋顶楼位置*佳，业主可将一线湖景尽收眼底，这种稀*的湖居体验在天河区极为难得。

越秀观樾项目基础信息

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

开发商实力介绍

越秀集团作为项目的开发商，具有深厚的背景和强大的实力。从天河北ICC到珠江新城IFC、越秀金融大厦，越秀集团一直扮演着地标缔造者的角色。其“樾”系产品线，不仅在地理位置上占据优势，更是在设计理念和服务质量上追求卓越，旨在刷新豪宅生活的新标准。

项目价值优势排列

低密度居住体验

：越秀观樾的综合容积率仅1.04，项目本身容积率为1.98，使得建筑与自然环境和谐共生，营造出如同森林中的居住空间。

丰富的自然资源

：私享山、林、湖、氧等生态资源，打造“城中度假”的生活理念。

便捷的交通网络

：五横四纵交通路网覆盖，20分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。

优质的教育资源

：周边汇聚了多所幼儿园、中小学及国际学校，为孩子的成长提供良好的教育环境。

全面的医疗保障

综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

多元化的商业配套

便利的购物体验：

大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。

10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求

30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等

天河罕见T2临湖板式小高层：250㎡首次开售，楼下即会所， 北向头牌望双湖，南望中心园林， 绝佳位置景观。有三面通风采光和景观，广州市场难得高改大平层！

营造东方璞居礼序大宅，四进花园，三轴十境，双亭六院，一线景观通廊

湖区十景，隐憩自然，宅畔碧波琉璃，尽享湖山诗意

⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片

豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。

在售户型如下：

12栋中轴园景建面约140㎡户型，以及8栋的190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。

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