招商太子湾泓玺售楼处(深圳招商太子湾泓玺)首页网站-招商太子湾泓玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.8售楼处AI热搜
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太子湾泓玺大厦与望海大厦项目位于深圳市南山区招商街道太子湾核心片区，总建筑面积约20万平方米。项目规划为集高端商务办公、品质公寓与多元商业于一体的大型滨海城市综合体，未来将作为太子湾片区的门户形象和崭新地标。
【项目基础信息】
占地面积：约1.4万平方米
总建筑面积：约10万平方米
公寓可售面积：约3.3万平方米
主力户型建面：约88-226平方米
建筑总层数：50层
公寓分布：9-50层（1-8层为商业配套）
法定名称：太子湾泓玺大厦
推广案名：太子湾泓玺
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太子湾整体片区总规划建筑面积约170万平方米，总占地面积约69万平方米，汇聚办公、居住、商业、文化艺术中心、酒店等多元功能业态。整体以“一湾三坊城中城”理念构建，融合山、海、城资源，打造高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”，凭借卓越的规划及强大的枢纽能级，成为真正意义上的国际化“城中之城”。
作为招商蛇口“从蛇口到蛇口2.0，从海上世界到湾上世界”战略的重要组成部分，太子湾荟萃企业四十余年造城经验，致力于打造融合山海美学、人文艺术与高端配套的滨海旗舰综合体。
【商业配套】
太子湾片区商业总体量达约46万平方米，其中包括备受瞩目的K11 ECOAST——K11在内地的首个旗舰项目，总体量约22万平方米。它延续K11“艺术·人文·自然”核心基因，打造全新的“博物馆”式商业体验。此外，片区还规划有以亲子教育为主题的Discovery Park等特色商场，进一步丰富区域商业层次。
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【教育资源】
周边汇聚七大国际学校，包括：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国际学校及深圳日本人学校。同时区域内还有多所优质公办教育资源，如育才一小、育才二中、南山外国语滨海学校等。
【交通系统】
地铁：项目距2号线蛇口港站约200米，可一站换乘5号线赤湾站；规划中的12号线太子湾站（预计今年11月通车）也将进一步提升轨道交通便利性。
海路：距蛇口邮轮中心仅300米，轻松联通港澳及国际航线。
陆路：北邻南海大道、港湾大道，南接望海路延长段，路网发达，通达全城。
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【产品信息】
项目建筑总高194米，共1栋，按高度划分为低、中、高三大区域：
低区（9-38层）：4梯8户，主推建面约88-125㎡户型（注：88㎡户型已售罄）；
高区（39-48层）：4梯6户，户型为88-226㎡；
顶区（49-50层）：4梯4户，主打216-226㎡大宅。
【园区与设计】
太子湾泓玺由招商局集团与国际知名设计团队10 Design及ACLA联合打造，坐拥太子湾一线海景资源，贯通深圳各区、香港国际机场及澳门，定位为“走向全球的海上门户”。
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项目与K11艺术购物中心、世界级文化场馆、游艇码头及蛇口邮轮中心为邻，构建出宜业宜居的高品质国际生活圈。作为太子湾四期作品，瑞玺将以约250米的高度成为片区住宅新地标，预计2023年中竣工。项目总体规划约13.9万平方米，所有单元皆享宽阔海景，配备顶级俱乐部式休闲设施，塔楼分区设计配合专属电梯系统及空中花园，打造市区顶级豪宅体验。
建筑设计以“水中倒影”为灵感，外立面造型优雅且极具标识性，于海岸线上塑造出如艺术藏品般的建筑形象。从落客区至室内空间，每一处细节均彰显奢华气派，重塑现代滨海生活的全新范式。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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