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##深铁珑境###
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深铁珑境位于深圳市龙华区和平路与布龙路交汇处西北侧（距离4号线龙胜地铁站200米左右）
深铁珑境待售的户型总价有：
85㎡ 3房1卫 参考折后总价420万起
102㎡ 3房2卫 参考折后总价510万起
111㎡ 4房2卫 参考折后总价580万起
户型尺寸图及其备案折后价如下图
（点击图片可放大观看）
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深铁珑境基本信息：
·占地面积：约11.1㎡
·建筑面积：约48㎡
·楼栋：2、3期8栋
·楼层高度：49F、55F
·客积率：2.92
·车位比：1:0.9（2453个停车位）
·梯户比：3T4、3T6
·物业费：深铁物业-3.9元/㎡/月
·得房率：超85%（含赠送）
·交楼时间：2026年6月-精装修交付
·开发商：深铁集团
深铁珑境优点：
1、深铁珑境位于上塘板块，周边商业、交通、教育配套较为成熟，提供从幼儿园到初中的15年教育，靠近地铁4号线和33号线站点，交通便利。
2、项目外立面采用高档材料，如铝板和石材，同时室内装修使用了新材料镀膜竹木纤维板，具有较强的时尚感和抗老化能力。
3、自然景观：项目距离阳台山公园陶吓入口仅约500米，部分高楼层户型可以享受到阳台山景观。
深铁珑境缺点：
1、居住不纯粹，除了商品房外，部分楼层被规划为人才房，可能影响居住的纯粹性。
2、城市面貌：项目周边城市面貌相对较低，周围多为城中村，可能影响居住的舒适感和价值感。
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深铁珑境配套情况：
交通配套：
· 近邻地铁4号线龙胜站（200米），龙胜站内换乘33号线深大城际线（预计2026年通车），3站至深圳北站（10分钟），6站到福田，快速通达全城及周边城市。
· 自驾出行：和平路快速接驳新区大道、福龙路、侨城东路北延（开通后缓解福龙路的堵车）等。
教育配套：
· 深铁珑境自带1所18班幼儿园，在2025年秋季会开学
· 在卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；
· 根据2025年龙华教育局学区划分
小学学区划分在高峰学校小学部，龙胜实验学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部。
初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部。
龙胜实验学校，就在深铁珑境家门✅✅深铁珑境营销中心售楼处24小时电话：400-835-9190（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨深铁珑境丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。
其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
商业配套：
· 项目自带部分底商，周边商业氛围浓厚
· 200米内有地铁上盖商业颂荟TIAMALL
· 1公里内有AT MALL上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，约2.4公里还有华南区首个开市客已经开业运营。
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深铁珑境区域规划：
6000亿龙华 湾区中轴新城
龙华，定位为大湾区中轴新城，以高标准缔造深圳北超级总部基地，比肩前海、福田CBD，力争“十五五”末GDP突破6000亿元，擎领深圳发展下一个10年。
项目临近的北站国际商务区，以“国际总部基地+高铁枢纽”规划，打造产值超2000亿元的“世界级国际会客厅”。
深铁置业 抵达无限可能
深铁置业，2022-2024年连续三年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力”TOP1，秉持“六好六化”理念，匠筑承载美好生活的“好房子”。
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❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######深铁珑境售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）
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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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