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和荣西湾，位于宝安西乡的和荣西湾项目，由3栋住宅+1栋幼儿园组成，占地面积约0.9万㎡，计容建面约2.66万㎡，容积率约2.88，是目前市场较低密度的项目。

户型为64-100㎡2-4房，共252套住宅，容积率约2.88，2梯7户仅13层。该项目无人才房、安居房、公租房、回迁房、公寓等产品，100%住宅，居住纯粹度高。

基础信息：

【项目名称】和荣西湾

【占地面积】约9023㎡

【建筑面积】约26604.3㎡

【推售产品】约54㎡-100㎡2房-4房

【交付标准】毛坯交付

【交房时间】预计2024年5月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约252套

【车位数】约390个

【容积率】约2.88

【绿化率】40%

【梯户比】2梯7户

【开发商】和荣鼎盛

【物业公司】金地物业

毗邻希尔顿品牌酒店，定制纯粹私享时光

项目相邻地块引入希尔顿品牌酒店，立足繁华城芯，成就生活尊崇礼遇。计划投资约4亿元，计划于2024年12月完成各项验收，计划2025年1月正式对外营业。

小区环境

【气质斐然】

重塑城市界面，编织理想的城市样本

立面设计：以现代构成为基调，重视比例，删繁就简，运用高端铝板、全中空low-e玻璃等

建筑排布：以围合式的设计形成中心庭院，视线相互错开，营造开阔视野和更好的采光效果。

归家礼序，酒店式入户门庭

酒店式小区出入口和入户大堂，一步一景，大气的入户体验，敬献归家的你。

全龄园林，全龄主题架空层

可健身/儿童陪护/休憩/棋牌，全家各有所乐。

蜂巢乐园，儿童专属活动区，相伴成长时光。

运动天地，配备各式无氧运动器械，在此尽情挥洒汗水。

贴心服务，金地物业，品牌服务保障，礼遇城市精英。

区域价值

大前海规划 ，谱写湾区都市核心新篇章

前海扩容，西乡价值迅速提升，十四五规划正式纳入“深圳都市核心区”、前海扩容方案归入“宝安中心区及大铲湾片区”，并纳入大湾区“黄金内湾”统筹规划！

国家意志重金规划，坐享价值红利

全国区县第一 ，创新驱动湾区高质发展

宝安最密集高新产业和高端要素所在，拥有约7500家国家级高新技术企业，形成以“桃花源智创小镇”、“互联网+”未来科技城、“铁仔山国家高新区”为主的湾区智创高地。

周边配套

交通方面：项目距离1号线固戍站约200来米，约4站到宝安中心、约6站到前海、8站达南山中心，还可换乘5/9/11号线，日常出行极为便利。

除此之外，坐2个站即可转乘纳入地铁五期规划的15号线（规划中），15号线将西丽总部基地、宝安、大铲湾“互联网+未来科技城”、前海核心区、蛇口等地串联起来，未来去各大核心板块上班都非常方便。

未来更有28号线（规划中）

1站换乘20号线（规划中）

2站换乘12号线

海：机场福永码头、大铲湾码头；

陆：广深沿江高速、滨江大道、妈湾跨海通道（2023年底贯通）、宝安大道；

空：宝安国际机场航空枢纽，未来加设第三跑道、T4航站楼；

轨：地铁1号线/5号线/11号线/12号线

15号线（规划中）/28号线（规划中）

铁：首个空铁联运综合交通枢纽（规划中），未来可与地铁1号线、12号线、20号线、26号线无缝换乘穗港深城际铁路

教育方面: 家门口12年全龄教育环绕，成就C位人生

项目自带9班制公办幼儿园，学区覆盖九年一贯制固戍小学、深圳市海湾中学，启航精英人生路。

家门口全龄教育环绕书香环绕智胜未来孩子项目 自带9班制公办幼儿园，学区覆盖 九年一贯制固戍小学、深圳市海湾中学，启航精英人生路。

商圈方面：项目南侧的华丰国际机器人产业园配有美食一条街，距离新天地购物中心约400米、与领航城购物中心直线距离约700米，周边还有多家小型商超，日常生活需求都能满足。

生态方面：项目距离西湾滨海公园约1.2公里，连接宝安西湾红树林公园，距离南昌公园约700米，距离沙湾荔枝公园约1公里，可以满足日常休闲活动。

户型鉴赏

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。