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白云湖畔·地铁上盖·45万㎡宜居大城

建筑面积约76-107㎡三至四房品质人居

项目基础信息

总占地：约17万㎡

总建面：约45万㎡

户数：2686户

绿化率：35%

容积率：3.4

产品：17-31F高层洋房，76-107㎡三至四房

越秀国企担当

自1983年在广州成立，先后参与了广州三大城市中轴的开发，留下不少经典之作。

截至2022年，越秀地产已连续4年《财富》中国500强榜单排名上升，连续7年捧回“上市公司卓越大奖”、“优质中国房地产企业大奖”，2023房地产开发企业品牌价值50强。2023年广州房企销售额排名第1（数据来源：克而瑞）。

在土生土长的老广州人心目中，越秀地产就是一块金字招牌，是广州市第一个资产规模超千亿和第二个利润总额超百亿的大型国有企业。

越秀物业，成就美好生活

越秀物业，秉承“用心·成就美好生活”的服务理念，铸造了中国物业服务上市公司综合实力TOP10的优质品牌。

截至目前，越秀物业的业务已覆盖全国20多城，形成了以粤港澳大湾区为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。

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‍【城市C位 白云湖板块】‍

白云湖数学科技城具有连接空港与中心城区的优越交通区位，坐拥条重点城际线、大火车站、大高速路、条地铁线

核心位置将发挥“广深港澳科技走廊+珠西先进制造产业带”带动作用，占据粤港澳大湾区重要发展腹地，板块内超440亿元投资白云站TOD，是综合交通特大型枢纽，现已开通运营。

打造成站城融合综合发展区，接入京广、广湛、赣深三大高铁；🚝广清城际白云湖站在旁，40分钟直达清远，对广清半小时经济圈有重要推动作用。

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‍【白云广附9年陪伴】‍

白云广附云湖实验学校占地约4.2万平方米，规划30班小学、18班中学，23年9月已开学，带来9年公办教育；项目已纳入白云广附云湖实验学校的招生范围。

项目约3km范围有广大附校、白云广雅等多所学校，一脉书香为邻，雄厚师资陪伴孩子成长每一步。

‍【约3000亩湖景后花园】‍

约200米到达广州第一大湖白云湖，约3000亩白云湖，步行可享众多休闲娱乐设施：游船、垂钓，以及约40公里自行车赛道、约10公里健康跑道等

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‍【约9Km高品质生活配套】‍

白云新城、万达广场、5号停机坪等各大商圈环绕，内配建3000㎡多元商业区，日常生活够繁华，逛街说走就走

‍【千亿科创城启动区】‍

白云湖滨未来科技产业园项目是广州市白云区打造“一园两城三都四区”建设的重点项目之一，项目建筑面积约12万平方米，该产业园将致力于促进广州数字经济发展，助推广州实现高质量发展。

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‍【越秀·天悦云湖】‍

天悦云湖位于市内最大的人工湖白云湖旁，距离地铁八号线亭岗站B出口直线约100m，便捷通达全市五区，同时地处广州市十四五重点规划区域——白云湖数字科技城的核心启动区，享高标准综合配套。

作为越秀最高端天字系产品，产品使用率、层高、窗地比高，三大指标皆优于市面上同类型产品，舒适加倍。

‍【在售户型】‍

107㎡四房两厅两卫

超高使用率，扩展生活空间尺度

约6.8米长阳台，领略不一样的视界

奢华主卧套房，大气舒适栖居之所

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102㎡四房两厅两卫

四开间朝南通透舒居，阳光和清风从不缺席

套房式主卧，主人尊享私密空间

超6米阳台，俯瞰四季园林风景

四开间有景，让你居家的不同角度，都有美景相伴

87㎡三房两厅两卫

主卧大套房，配有独立卫浴，从容起居每一天

入户收纳玄关，增加收纳空间

整洁有序的入门体验

四开间朝景，居家看遍自然风光

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76㎡三房两厅一卫

四开间朝南，畅享无遮挡景观

入户收纳式玄关飘窗，卫生间干湿分离

客餐厨一体化设计，生活起居自在穿行

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【人气金铺 汇聚八方财富】‍

项目匠心打造可明火的26-66㎡小面积珍珠铺

设计5米层高，宜商宜租宜投资

多元业态经营，打造时尚潮流的财富新地标

背靠学府，稳定师生人潮

近地铁口，大量流动客源

科技城旁，背靠稳定客群

越秀・天悦云湖的优点和缺点如下：

优点：

交通便利：位于地铁 8 号线亭岗站 B 出口上盖，距离地铁站仅约 100 米，真正的地铁上盖项目，8 号线有 11 个换乘站点，连接了 13 条轨道线，可便捷换乘到达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，且相对不拥挤。

教育资源优质：今年 9 月，教育部门已将白云广附云湖实验学校划分为对口学校，该校为白云广附直管的九年制公办学校，与本部同根同源，教学质量有保障，其核心校金广附实力强劲，中考成绩优异。并且，一级教师和研究生学历的教师占比高达 66%。

景观资源丰富：与广州最大的城心湖 —— 白云湖距离仅约 50 米，坐拥一线湖景资源，约 3000 亩水体面积，还有近 10 公里的绿茵跑道，业主可享受优美的湖光风景。

产品设计合理：项目首推建筑面积约 76-102㎡三至四房低密住区，户型涵盖 76-128㎡三四房，有多种户型可供选择，能够满足不同家庭的需求。如 79 方南北对流户型，实用率 96%，做到了客厅对流，这种面积不大但舒适三房且南北对流的户型较为难得。

品牌实力强：由越秀地产这样的大型房企开发，品牌影响力和资金实力有保障，建筑质量和后续服务相对更可靠。

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