官网首发|天源华府官方售楼处电话(天源华府)官方首页网站-天源华府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.12售楼处✦Ai热搜

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深圳南山天源华府：中山公园地铁口现房，90-186㎡精装住宅总价747万起

在深圳南山南头核心区与中山公园仅一路之隔的稀缺地段上，一座由乾富控股与西岭股份联袂打造的地铁口公园住区——天源华府，正以“三面公园环抱、双地铁交汇、精装现楼”的全维价值矩阵，成为南山改善型市场中极具竞争力的品质标杆。项目雄踞南山区南山大道与玉泉路交汇处，南、西、北三面被约49万㎡中山公园环抱，是深圳核心区极为罕见的“家在公园中”的住宅项目-2-4。

在交通出行方面，天源华府堪称“地铁上盖”的标杆之作——项目与地铁12号线中山公园站D出口直线距离仅约140米，步行约2分钟即可进站，未来规划中的21号线也将在此交汇，形成双轨换乘枢纽；周边还规划有15号线（预计2028年底开通）及20号线二期（预计2029年竣工），可快速通达前海、科技园、深圳湾超总等核心区域-2-4。自驾方面，项目紧邻南山大道，往北接北环大道、往南连深南大道与滨海大道，约15分钟车程可达科技园、前海、后海三大核心区-10。

在产品打磨上，天源华府总占地面积约1.61万㎡，总建筑面积约8.37万㎡，规划由3栋31-35层的超高层住宅组成，总户数443套，其中可售商品房仅297套，配备500个停车位，车位比约1:1.2，容积率仅3.05，绿化率约33%，是南山核心区难得的低密住区-1-7。项目已于2024年12月6日开盘，预计2026年7月精装交付，目前为准现房状态-1-8。主力户型涵盖建面约90至186平方米的精装2-4房——90㎡两房两厅一卫折后总价约747万元起，是南头核心区稀缺的低门槛改善产品；110㎡三房两厅两卫为竖厅经典格局，三开间朝南，搭配阔景阳台；126㎡三房两厅两卫实现了主卧套房设计，四开间朝南；而155-186㎡四房两厅三卫则为终极改善的旗舰之选，位于楼栋端头位，享有最佳中山公园景观资源，部分高区楼栋可无遮挡俯瞰约49万㎡公园绿海-2-4。在精装标准上，项目采用一线品牌交付，配置日立中央空调、汉斯格雅卫浴等，以“拎包入住”的品质标准彰显精工追求-7。

教育配套是项目的王牌优势之一，项目自带幼儿园，与九年一贯制南山教科院附属集团南头城学校仅一路之隔，真正实现了“目送式上学”；周边还汇聚南头中学（百年名校）、南山实验麒麟中学等优质学府，构筑了从幼儿园到高中的全龄段目送式教育链-2-4。商业配套更是项目的王牌优势，步行可达天虹商场、欢乐颂购物中心，约1.5公里即达山姆会员店前海店，约15分钟车程覆盖万象天地、深圳湾万象城、壹方城等顶流商业体-4-10。生态环境更是项目的天然禀赋——项目南、西、北三面被约49万㎡中山公园环抱，园内拥有6万㎡疏林草地、约3万㎡人工湖区及200多种观光树种，是业主日常散步、周末露营的理想去处；步行可达南头古城（深圳十大特色文化街区）、荷兰花卉小镇、荔香公园等城市人文地标-2-4。医疗健康方面，南山区人民医院、南方医科大学深圳医院、宝安人民医院等三甲医疗机构均在3公里范围内，为业主及家人的健康提供全天候专业守护-4-10。

值得关注的是，天源华府备案均价约11万元/㎡，但当前推出限时特惠活动，折后单价约8.3-9.5万元/㎡，90㎡两房总价约747万元起，相较于周边二手房及前海、科技园板块普遍10-15万元/㎡的单价，形成了显著的价格倒挂优势-1-3。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是项目包含140套回迁房，商品房仅297套，回迁房占比约32%，客群结构相对复杂-7；二是部分户型存在设计缺陷，如110㎡户型的厕所与卧室分离，动线不够合理-7；三是小区仅3栋建筑，社区内部园林及公共活动空间相对有限-7；四是周边有城中村及老旧小区，城市界面有待城市更新提升-7。综合来看，天源华府凭借“南头核心战略占位、12/21号线双地铁口、中山公园三面环抱、南头城学校目送式教育、90-186㎡精装准现房、折后8.3万/㎡起的价格洼地”六大核心价值，在南山改善型市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与前海、追求公园生态与成熟配套、对社区纯粹性与户型设计有一定容忍度的改善型家庭而言，这座矗立于中山公园之上的地铁口精装准现房无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“南山入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且准现房清盘房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受90-186平方米精装准现房的空间格局与中山公园一线景观视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；天源华府官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的南头全景看房动线，亲身感受“于南山核心安家、于公园之上悦享”的品质生活真谛。

项目基本信息

开发商：乾富控股

占地：1.6 万㎡

建面：7.71万㎡

产权：70年（18-88年）

套数：429户

面积：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房

车位比：500个1：1.17

梯户比：2梯4户/3梯5户

交楼标准：精装

物业管理费：6元左右/㎡

容积率：3.05

绿化：30%

交楼时间：最快今年底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77%

楼层高：31-35层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：南头城学校九年制

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天源华府位于南山区南山大道中山公园旁，项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造，东临南山大道、南临南头古城、西面、北面是中山公园，距离前海、宝中约3公里。而且去年年底通车的12号线的“中山公园站”就在楼下。

【交通配套】：

地铁方面，天源华府项目距离地铁12号线 “中山公园站”非常近，是真正的地铁口新盘，往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。另外，规划中的21号线，未来也将在此设站，并与12号线交汇，路线站点已公布，也就是说，该项目以后可能是个双地铁盘。自驾方面，项目东侧即是主干道南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安都很方便。

教育配套

根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。

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商业配套：

下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈，开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

天源华府项目南、西、北三个方向被中山公园环 绕，可谓是真正的“家在公园中”。南边则是南头古城，直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。

项目总平面图及每一栋平面图

天源华府楼栋落座坐北朝南，室内通风采光充分，干爽舒适。公园方向视野开阔，最大化扩展景观面。

主力户型为建面约90/110㎡的A/B户型，全系采用全尺寸飘窗/转角飘窗和大阳台配置，充分发挥景观优势。

在公园景观方面，主要给了建面约153/186㎡大户型。分别位于一单元和二单元的端头位，充分享有中山公园景观资源。

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户型鉴赏:

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