首页热搜:鸿荣源观城售楼处电话→鸿荣源观城Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-27

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如果说龙华哪个新盘能靠 "体量 + 品牌" 出圈，鸿荣源・观城一定是绕不开的名字。这个总建面超 275 万㎡的超级综合体，继首期开盘去化 9 成后，即将加推新品 3 栋一单元 ——89-99㎡三房两卫，共 312 套，4 梯 6 户，最快本周末取证即开盘，全新样板房 7 月 12 日正式开放。对于想在观澜上车的购房者来说，这会是一次不错的机会吗？

首期去化 9 成，这个盘凭什么这么火？

鸿荣源・观城首期开盘的热度，已经能说明市场对它的认可：312 套房去化 9 成，剩余不到 30 套。能卖得这么好，核心在于 "性价比 + 确定性"。

从价格来看，首期备案均价 4.58 万 /㎡，叠加冻资、认购、开盘等折扣后，折后均价仅 4.14 万 /㎡，88㎡三房两卫总价 336 万起，这个门槛在龙华算是相当友好，尤其对刚需家庭来说，首付 100 万出头就能上车。

更关键的是鸿荣源的 "造城能力"。作为深圳本土老牌开发商，鸿荣源在 "超级大盘" 运营上经验丰富 —— 龙华壹城中心、宝安珈誉府都是代表作，而观城定位 "龙华第二个壹城中心"，总建面超 275 万㎡，自带约 40 万㎡商业（观澜版壹方天地）、8 所学校、5 大公园，几乎是 "造一座城" 的节奏。这种 "全配套 + 品牌背书" 的确定性，让购房者愿意为其买单。

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即将加推的 3 栋，户型和位置有何亮点？

即将入市的 3 栋一单元，主打 89-99㎡三房两卫，延续了首期的 "实用主义" 设计。虽然不是新规产品，但实际得房率约 90%，据说飘窗可改造，空间利用率堪比新规户型。

从户型来看，89-99㎡三房两卫是观澜刚需的 "黄金面积段"：

三开间朝南，保证采光；主卧带独立卫浴，私密性强；客餐厅一体化，连接阳台，空间通透；99㎡户型相比 89㎡，多出来的 10㎡可灵活改造成书房或儿童房，满足家庭成长需求。

梯户比为 4 梯 6 户，总高 58-59 层，虽然楼层较高，但对比首期相同梯户比的楼栋，居住体验还算可控，尤其高楼层视野开阔，部分房源可远眺公园景观。

项目基本信息

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】3.9元/平方

【备案时间】2023-06-30

【装修情况】送简装

【交付时间】2025年9月30号前

【总房源】2280

【车位数】2592

【车位比】1:1.14

【容积率】5.33

【绿化率】35%

【总层高】44F

【梯户比】3T4户|3T6户|3T7户

【占地面积】70165.12㎡

【在售户型】76-181㎡三到五房

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教育配套

下楼即享学校：优教深外宝 目送式教育

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深外宝安学校(集团)南校区

深圳外国语学校（集团）宝安学校 深外优质教育环伺

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交通配套

下楼即拥地铁：直连地铁11号线 交通尽显便利

地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

距离地铁口更近，更享便捷速达生活

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商业配套

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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小区环境

约2.8万㎡舒居艺术大园林

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

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户型鉴赏

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约85㎡( 横厅)三房两厅两卫

灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型

稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔

约76㎡三房两厅一卫

小面积低总价，首选上车户型

全南向排布户型，采光通风俱佳

全明方正布局，动静分区，干湿分离洗手间更惬意

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约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

全南向开间，方正好用，私密性好，功能改善一步到位

主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强

园心景观，通风采光效果好，享受舒适绿意

约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

动静分区，活动区双向互通，采光通风俱佳，享受生活

厨房“U”型台面，预留双开门冰箱位，操作动线合理

主卧双面采光通风，视野更开阔，飘窗“L”型设计，实用性强

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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房地产贷款增速回升

2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。

2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。

2025年二季度末，本外币住户贷款余额84.01万亿元，同比增长3%，上半年增加1.17万亿元。其中，经营性贷款余额25.09万亿元，同比增长5.4%，上半年增加9238亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额21.18万亿元，同比增长6%，上半年增加1950亿元。2025年二季度末，本外币住户贷款余额84.01万亿元，同比增长3%，上半年增加1.17万亿元。其中，经营性贷款余额25.09万亿元，同比增长5.4%，上半年增加9238亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额21.18万亿元，同比增长6%，上半年增加1950亿元。

财联社7月22日讯，央行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告，2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。