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🌟🌟【广州保利水木芳华】🌟🌟

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

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🏅 精工打造，诚邀品鉴

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

📲 置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

保利水木芳华

一个月或个别节点成交第一，可以称为红盘；半年甚至一年依旧卖得好，可以说是爆盘； 如果开盘至今每个节点都基本能拿“销冠”，这种盘绝对是真正的现象级爆盘。

但是，放眼整个广州，开盘后便一路畅销的“现象级爆盘”真的屈指可数。

而在增城，只有一个，那就是保利·水木芳华！

保利广州芳华系首著——保利·水木芳华，位于广州科教城核心居住板块，拥有醇熟完善的生活配套。

项目直线距离地铁21号线凤岗站600米（数据来源于百度地图），快线2站科学城4站智慧城，一站接驳双轻轨，双快速、四高速环伺，通达全城。

【湾区最强大脑，科教城核心】

广州向东，高歌猛进：粤港澳大湾区广州“东进”桥头堡——增城。

而广州科教城是作为2022年东进科创脊梁一线的战略规划龙头。

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科教城被称为粤港澳湾区最强大脑，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！

产业集群：引进国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部。

教育核心：广州科教城规划24所高等职业院校，将为创新人才培养奠基。

其中广州铁路职业技术学院和市幼儿师范学校预计今年开学。

【科教芯家门口全优教育】

项目自建公立24班科教城小学，于2003年9月份开学，现在2024年9月开到2年级，旁边就是公立18班幼儿园，完全可以做到目送式的教育

对口的中学则是朱村中学，增城区朱村中学创建于1966年，现学校始建于2011年3月，占地面积58408平方米（约88亩）。

2012年8月朱村一中整体搬迁入驻，2013年8月朱村二中搬入组成完整的朱村中学。学校以“打造让师生幸福成长的现代化生态学校”为办学目标，旨在培养自觉、自主、自信、自强的活力少年。

朱村中学现有32个教学班，学生1477人，在职在编教职工108人。校园内布局合理，分为教学区、生活区和运动区。

校园内绿草如茵，环境优美，幽静中透出无限生机，是一处极佳的办学和育人的好地方，是一所功能齐全、建筑精美、环境怡人的现代化生态学校。

并且现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团增城广附教育集团以广大附中增城实验中学为核心学校，成员学校有增城区朱村中学、增城区新塘镇沙埔中学、增城区新塘镇第三中学、增城区合生育才学校和增城区广附实验小学

【双万达 6商业体环伺】

醇熟配套举步即达，周边社区街铺都已开业，自建1万方商业，6大商业体环伺。

增城万达效果图

萝岗万达效果图

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合汇商业（规划区域）

【顶尖医疗汇集，为健康保驾】

地铁2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院，近享增城最齐全最顶尖的医疗体系。

【5大水景公园环绕，向氧而生】

五大水景公园环伺，下楼直达赛宝人工湖公园，健康生活就在家门口。

临湖而居，与赛宝公园为邻，周边规划叠翠湖生态区，东湖公园、西福河湿地公园以及 15万㎡的科教城中轴公园得天独厚的生态风景资源。

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产品规划

开 发 商 ： 广州市保昊房地产开发有限公司

楼盘别名：保利沐华美苑

产权性质：70年住宅

占地面积： 7.5万㎡

建筑面积： 33万㎡

绿 化 率 ： 30%

容 积 率 ： 3.13

总共户数： 2556户

物业公司： 保利物业

物管费用： 2.8元/m²/月

交楼标准：精装修

保利水木芳华引入保利全生命周期 well 集合社区的2.0 升级版作品，打造一轴双环三园八景剧场主题人文艺术园林。

推售67-70㎡和80-85㎡三房、99-103㎡四房，提供给年轻一代拥抱多元化品质生活的理想选择！

在售楼栋：4-5-6–9-12栋（主推9栋）

户型鉴赏

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优点总结

1, 走路800米到凤岗地铁站，一站到黄埔，也可直达市区，还是蛮方便的

2，央企保利开发，保利物业，各方面对业主都有保障

3，教育资源丰富，家门口就有幼儿园，小学，可以做到目送式教育

4，周边城市面貌好，日常生活配套可以，生活氛围浓厚，而且自带1万方商业配套

5，属于真正科教城核心板块，未来有人口的导入

6，现在在售的价格低于周边二手，价格一二手倒挂

7，户型使用率超高，可达到95%

缺点总结

1，对比中建凤榕台到地铁口的距离多200米

2，后期交楼两个小房间（阳改房）需要自己改造

3，凤岗板块目前缺乏大型商业

🌃 广州保利水木芳华｜典藏美宅静待君至

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🏡 专属体验

❗ 本项目暂不接受临时到访

参观样板房请务必提前来电预约👉 400-915-9518

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🔍 置业问答专业解答

问：售楼处电话是多少？

答：400-915-9518 【✅ 已认证✅】

📋 项目全面解析一键掌握

包含👇

✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

💬 关于购房的任何疑问，欢迎致电 400-915-9518

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本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

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