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项目基础信息

【主力户型】约38-48㎡福田CBD精奢1-2房

【开 发 商】深圳市京基房地产股份有限公司

【物业公司】京基物业

【物 业 费】5.5元/平方米/月

【产权年限】70年

【总 栋 数】4栋住宅+2栋公寓+1栋写字楼

【总 户 数】1351户

【总 楼 层】32层

【梯 户 比】3梯14户

【层 高】3米

【容 积 率】8.63

【绿 化 率】40%

【占地面积】19800㎡

【建筑面积】229700㎡

【车 位 比】1:0.51

【交楼标准】精装交付

【交房时间】2026年6月30日

『锁定百亿集群 擎动创新势能』

•福田梅林-彩田片区定位为深圳智谷，福田八大重点规划片区之一，规划投资约500亿，打造高科技总部基地，集聚发展以5G、AI等人工智能前沿技术应用为核芯的创新型产业，未来将持续导入超20万高菁英人才。

•目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、荣耀、西门子等科创巨头与项目已落户，逐渐形成“技术研发-产业孵化-资本对接”全链条生态。

•直距约700米新一代产业园，为深港合作区“1+N”模式首个卫星园区。是全市单位人才密度、单位经济效益、单位社会效益最高的产业园之一。

交通配套

离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。

项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。

商业配套:

项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

教育配套

教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目

自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

医疗配套

医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

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项目简介

京基宸悦府坐落于深圳福田上梅林，项目占地约 1.98 万㎡，建面约 22.97 万㎡，交通便捷，近地铁 4/9 号线（上梅林站 / 梅村站），自驾可经北环大道速达福田中心等区域；15 分钟生活圈覆盖卓悦汇、莲花山公园等配套，还自带幼儿园，周边教育资源丰富。住宅主力 110-143㎡精装三至四房；公寓 38-70㎡、70 年产权，兼顾自住与投资，适合青睐福田地段的购房者。

穿过主入口，入眼便是雍容典雅，约10.5米挑高的酒店式门楼，彰显恢弘格局与气度，奢贵与尊荣扑面而至；在名贵绿植与景墙的点缀下，传递出低调奢华的韵味与质感，匹配居者的非凡格调。

而社区内部，宛如一座静谧自然的公园，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此，赋予隔绝都市喧嚣的静谧一隅。

未来，随着儿童乐园、林荫休闲剧场与轻氧健身等5大主题剧场的逐步落地，一座充满活力与静谧的园林空间即将呈现，美好的生活将在这里提前预演。

主力产品解析

住宅：品质改善之选

主力户型：110-114-133-143㎡三至四房改善户型

核心亮点：南北通透格局，部分户型配备双阳台，采光和通风较好。全系采用品牌精装标准，兼顾实用与格调。

公寓：低门槛置业福田

主力户型：38-70㎡灵动空间

核心优势：70 年产权，带阳台、通燃气，可积分上学，总价 160 万起，无论是自住还是投资都极具吸引力。

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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