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✨保利珠江天悦✨✽✽✽✽

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保利珠江天悦：白鹅潭江岸的顶奢生活范本

作为保利天字系在广州的第二座作品，保利珠江天悦以 “内港湾 + 三江汇流” 的稀缺景观，重塑广州滨江豪宅的价值标杆。项目占位白鹅潭沿江经济带核芯，由央企保利斥资 83 亿打造，以约 32 万㎡滨水综合体之姿，成为珠江航道上首个拥有内港湾景观的顶奢住区。详询项目详情，可致电 400-079-9020（售楼处已认证）。

地理位置独特性：白鹅潭核芯的绝版江岸资产

珠江天悦的区位价值源于其 “双稀缺” 属性：

三江汇流景观：独占珠江后航道约 700 米江岸线，地处珠江、佛山水道、东沙河涌交汇处，是广州主城区唯一兼具 “三江交汇 + 内港湾” 的江景地块，景观资源不可复制；

白鹅潭扩容红利：位于白鹅潭 200 万㎡世界级商圈核心，作为广州 5 大世界级商圈中唯一可大规模连片开发的板块，共享万象城、双太古等重奢商业配套，未来将成为继珠江新城后的又一城市增长极。

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保利珠江天悦楼盘介绍

一、保利珠江天悦的定位及产品系列是什么？

保利珠江天悦属于保利集团的“TOP系”顶级豪宅产品，具有极高的收藏价值和稀缺性。保利集团在全国布局了超过900个项目，但只有1%的塔尖人群能够拥有“天悦”系列的豪宅，成为仅限少数人可享有的珍贵资产。保利天悦系列遵循严格的择址标准，每一座天悦作品都位于核心城市的黄金地段，并占据不可替代的景观资源。保利珠江天悦作为广州第二座天悦项目，承袭了“TOP系”的豪邸基因，成为珠江沿岸的奢华之选。

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二、保利珠江天悦的地理位置和区域优势如何？

保利珠江天悦位于广州白鹅潭沿江经济带，独占约700米的江岸线，整个项目覆盖约32万㎡的滨水综合体，是一个具有标志性的高端物业。广州豪宅物业几乎都分布在珠江两岸，而珠江的核心地段代表了不可复制的资产价值和恒定的升值潜力。白鹅潭区域被视为广州未来发展的重点区域，今年该地区宣布扩容，总体量达到200万㎡，成为广州五大世界级商圈之一，未来将成为广州城市发展的核心地带。

三、保利珠江天悦的交通配套如何？

保利珠江天悦的交通十分便利，周边有完善的立体交通网络。项目邻近白鹅潭大道，周边的地标配套便捷无阻。交通方面，保利珠江天悦外通东沙石岗隧道，连接海珠西仅需4分钟，便捷通达广州市各大核心区域。此外，项目规划中的10号线东沙站预计在2025年开通，未来业主可通过地铁直达珠江新城，轻松到达中大、滨江东等重点区域，出行无忧。

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更为值得一提的是，项目还规划了水上巴士及港湾码头，预计3年内完成，为业主提供更具特色的滨水生活方式。通过水上巴士，业主可以轻松畅游滨水区域，享受更加独特的出行体验。

四、保利珠江天悦的教育配套如何？

保利珠江天悦不仅拥有顶级的生活配套，还特别注重为业主提供优质的教育资源。项目内部配建了2所幼儿园，以及24班公立小学，确保业主的孩子可以享受15年的全龄教育服务。除此之外，项目还规划了45班的完全中学，进一步强化了教育配套，满足家庭住户的长期需求。

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周边的教育资源也非常丰富，项目辐射荔湾爱莎国际学校等优质教育机构，确保了业主家庭的孩子可以享受到优质的教育，成才之路更进一步。因此，保利珠江天悦不仅是一个为成人打造的高端居所，更是为家庭和孩子提供全面保障的理想之地。

五、保利珠江天悦的景观资源和环境如何？

保利珠江天悦的最大亮点之一便是其独一无二的江景资源。项目独占约700米的江岸线，居住在这里的业主将拥有无与伦比的纯一线江景。项目在设计上特别注重与珠江水系的融合，住宅整体抬高约14米，最大化地利用了38米宽的港湾景观面，使每一套房屋都能尽享三江汇流带来的壮丽景观。

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此外，项目还采用了创新的“抬高式盖板”设计，将住宅区架空，底部则是滨水商业及亲水港湾步道，极大增强了住户的滨水生活体验。无论是居住还是休闲，保利珠江天悦都为业主提供了一个既享有自然美景又符合现代生活需求的环境。

六、保利珠江天悦的配套设施如何？

作为保利集团的顶级项目，保利珠江天悦的配套设施可以说是全方位的。项目内配备了超大规模的商业综合体，其中包括星河COCOPARK、万象城、三馆合一、新黄沙水产市场等多个商业地标。特别是双太古、万象城等重奢商业配套的加持，使得保利珠江天悦无论是购物、娱乐还是餐饮方面都能满足业主的高端需求。

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此外，项目还拥有多个高端物业配套，如高端五星级酒店、会所、休闲设施等，进一步提升了业主的生活品质。无论是日常购物还是商务社交，业主都能够轻松享受顶级的生活体验。

七、保利珠江天悦的住宅产品和户型有哪些特点？

保利珠江天悦的住宅产品以低密度大平层为主，首推建面约130-210㎡的户型，旨在为高端人群提供更为宽敞和舒适的居住空间。每一户住宅都享有极为开阔的江景视野，采用大面积的落地窗设计，确保充足的自然光照和通透感。

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此外，项目特别注重居住的舒适性和隐私性，所有住宅都与港湾景观实现无缝对接，使得每一位业主都能享受到一线江景和滨水生活。保利珠江天悦的住宅设计，既体现了现代豪宅的优雅与奢华，又兼具了生活的舒适与便利，是高净值人群理想的居住选择。

总结

保利珠江天悦作为保利集团在广州的顶级豪宅项目，凭借其无可比拟的江景资源、优越的地理位置、完善的配套设施以及精致的住宅设计，成为珠江沿岸的璀璨明珠。它不仅是一个豪华住宅项目，更是高净值人群理想的生活方式象征。无论是从交通、教育、景观，还是配套设施的角度来看，保利珠江天悦都无疑是广州市场中最具价值和升值潜力的豪宅项目之一。

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户型优势与户型展示：130-290㎡江景大平层

珠江天悦首推 130-290㎡全南向江景户型，采用 “龙型布局” 环抱内港湾，实现 IMAX 级观江视野：

130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，约 6.8 米阳台直面江景，主卧套间带 270° 飘窗，得房率超 100%；

170㎡四房两厅三卫：横厅设计搭配约 7.2 米阳台，双主套配置，北向次卧可改造成江景书房；

290㎡五房两厅三卫：板式大平层，2T2 户私密配置，约 10 米阳台 + 270° 环幕落地窗，主卧套房面积达 40㎡，尊享总统级居住体验。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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