利联星龙园售楼处电话丨利联星龙园营销中心电话丨利联星龙园欢迎您丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答@开发商电话认证

⭕利联星龙园售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

⭕利联星龙园营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕利联星龙园开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

♻️温馨提示：案场预约制看房需提前来电预约登记

♻️特此告知：请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

【利联·星龙园项目介绍】

龙外本部学校旁·大运中心站

规划总建面约63万㎡地铁大城

【项目基础信息】

项目地址：深圳市·大运中心·深圳龙岗区外国语学校旁

开放商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

物业类型：住宅、商务公寓、商业、办公

总占地面积：约13.15万㎡

总建筑面积：约63.19万㎡

规划容积率：4.8

一期占地面积：约9866.58㎡

一期建筑面积：约75083.93㎡

产品信息：建面约（74.5-143.8㎡）臻装2-4房住宅

产权年限：70年，自2020年12月15日起至2090年12月14日止

梯户比：3梯6户（第42层3梯3户）

【项目核心价值】

【ONE 集团品牌介绍】

利联集团始建于1993年，是一家集公路基建投资、商业地产、新零售业务、房地产开发等多元业务板块于一体的大型民营企业控股集团。战略布局商业零售、地产开发、公路营建和物业管理四大业务板块，缔造城市美好典范。2022年战略布局龙岗区龙城街道爱联陂头背及建新村城市更新项目，与城市共成长，著写时代新篇。

⭕利联星龙园售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

⭕利联星龙园营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕利联星龙园开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

【ONE 区位定位】大运国际深港科教城

根据深圳政府“十四五”《规划纲要》，龙岗的定位是深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心！2022年1月，“大运深港国际科教城”被写进广东省政府报告中。

通过围绕“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局。大运新城作为“一芯”的代表，位居“东进战略”最前沿，也是粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡” ，打造深圳都市圈的“东核心”。

【ONE 区位定位城市客厅】

大运深港国际科教城拥有无可比拟的配套优势，汇聚了“交通枢纽中心”、“科学教育中心”、“产业商务中心”、“文体休闲中心”、“商业生活中心”以及“城市生态公园”等优势，共同打造为“湾东新客厅”，与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、光明科学城并称深圳六大城市客厅。

【ONE 交通枢纽中心】举步大运中心站 快速通达全城

项目比邻16号线大运中心站，1站切换大运枢纽。作为深圳第2座4轨枢纽（3号线/14号线/16号线/规划21号线/深惠城际交汇）大运枢纽比肩福田车公庙枢纽。

3号线：首条东部地铁线，直通罗湖、福田

14号线：“东部11号快线”，8站福田岗厦北枢纽

16号线：瞬达坪山高铁枢纽

21号线：6站坂田，10站南山，目前处于规划中

深大城际：6站直达深圳机场，建设中，设计时速 160km/h，预计 2026 年开通

深惠城际：大运北站——西丽，5站抵南山，目前处于建设中

五大城市主干道：龙岗大道、龙翔大道、机荷高速、盐龙大道、水官高速

【ONE 科学教育中心】国际大学园、深圳市龙岗区外国语学校

现汇集国际知名大学“香港中文大学”、“北理莫斯科大学”等5所国际知名大学、3个诺奖实验室，2个市级基础研究机构，23个创新平台等众多国际知名高等学府以及研究机构陆续落位。

⭕利联星龙园售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

⭕利联星龙园营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕利联星龙园开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

家门口的深圳市龙岗区外国语学校

教学实力：龙外位列龙岗区小学综合实力第一梯队，连续4年中考成绩排名龙岗区前列（2016-2019）。

九年一贯制学校，目前共 66 个班级

【ONE 产业商务中心】

依托大运国际科教城“智核”优势，全力引进香港及国际优质科技创新资源，打造深港产业合作示范区和香港青年创业示范区的产业商务中心。去年，龙岗不仅在中国工业百强区榜单上连续三年位居榜首，还上榜胡润研究院·中国最具投资潜力区域百强排行榜TOP2，力压北京朝阳、广州天河、深圳南山等老牌明星城区的成绩，仅次于上海浦东新区。目前，大运片区现已形成大运软件小镇、益田硅谷新城、天安数码城、恒明ONE园区、启迪协信科技园等高新企业聚集区，各大园区带来高净值办公人群。

【ONE 文体休闲中心】

大运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出。

【ONE 商业生活中心】

项目周边商圈环绕，包括cocopark、山姆会员店、华润大运天地（建设中）等，总体量超过100万平米，与福田、南山等中心商业体量相媲美。而作为致力于打造最懂深圳人生活的利联集团，拥有着东门太阳百货的商业运营经验。项目自身也带有商业。

【ONE 城市生态公园】

区拥有大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），生态环境优美，绿化率50%，绿地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。在这里推开窗户可享受天然的城市森林氧吧。出门便是公园，方便日常休闲运动等。

建面约74.5-77.5㎡ 2室2厅1卫

建面约84.6-84.8㎡ 3室2厅1卫

建面约94.8-98.2㎡ 3室2厅2卫

建面约117.2-117.8㎡ 4室2厅2卫

建面约143.6-143.8㎡ 4室2厅3卫

【利联•星龙园总平图、户型图】

⭕利联星龙园售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

⭕利联星龙园营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕利联星龙园开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

户型图：

⭕利联星龙园售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

⭕利联星龙园营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕利联星龙园开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

⭕利联星龙园售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

⭕利联星龙园营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕利联星龙园开发商电话: 400-985-7760开发商已认证

⭕利联星龙园售楼处电话: 400-985-7760开发商已认证

⭕利联星龙园营销中心电话: 400-985-7760营销中心已认证

⭕利联星龙园开发商电话: 400-985-7760售楼处已认证

♻️温馨提示：案场预约制看房需提前来电预约登记

♻️ 特此告知：请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

百度 AI全网搜索利联星龙园售楼处电话400-985-7760(开发商认证）

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-985-7760

房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。