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2025年“两会”政府工作报告提出建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。保利发展控股以城市洞察者与人居实践者的双重身份，于东莞龙湾湿地秘境匠造东莞保利首铸鹭湾——以“滨江品质标杆”为定位，将4.8公里江岸线、白鹭栖居生态融入生活场景，以品质工艺与沉浸式交付体验，交出“保式交付”答卷。

深耕东莞多年，保利发展控股始终秉持“保交付、稳市场、惠民生”的责任担当，积极响应国家“保交楼、稳民生”政策号召，以扎实的产品力与服务体系，筑牢品质交付基石，助力城市高质量发展。

在东莞“三江六岸”的核心地段，保利发展控股以前瞻视野匠筑东莞保利首铸鹭湾，不仅以现代美学重塑城市封面，更以全周期精细化管控与创新交付标准，诠释“保式交付”的匠心承诺。从工程端的严苛品控，到体验端的场景化营造，再到服务端的长效运营，保利发展控股以体系化交付力，为东莞人居树立品质新范本。其中，独具匠心的“鹭湾式交付”细节，正是保利发展控股对“好房子”高标准兑现的生动实践。

作为龙湾湾心望江宅地，保利发展控股以“长期主义”为核心，将东莞保利首铸鹭湾项目的品质交付升维为生活方式的兑现。从归家动线到社区空间，每一处细节皆以“质美融合”为准则，重塑高端人居标准。

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外立面美学

品质匠心，十年依旧如新

阳光掠过东莞保利首铸鹭湾，为立面镀上流动金边。这不仅是光影的艺术，更是保利发展控股对细节精益求精的展现。建筑肌理平整如琢，细节处尽显非凡用心——所有易受雨水侵袭的立面流挂处，皆精准预置滴水线，立面始终洁净如新。深沉质感的墙材奠定厚重基调，半透压纹玻璃巧妙分割，绿植光影穿透其间，朦胧写意，于视觉上达成“轻盈”与“厚重”的绝妙平衡。东莞保利首铸鹭湾的建筑，不仅经得起风雨洗礼，更在时光流转中沉淀历久弥新的美学风范。

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东莞保利首铸鹭湾实景图

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归家礼序

八重境界，私园度假即享

“最好的建筑，让人不知自然何处终，艺术何处始。”林语堂的哲思在鹭湾园林得到演绎。这并非传统庭院，而是一座放大尺度的“私享公园”，让归家，是一场穿越自然与艺术的尊崇仪式。行游其间，仿若步入隐秘乐园，时空在此悠然凝固。

归家第一幕：始于约6.4米长风雨归家雨棚的从容庇护，庭院徐徐展开画卷，步入气派大堂，通过步梯或电梯抬升，瞬间置身于覆土之上的二层花园秘境。

东莞保利首铸鹭湾实景图

大树花园：近半世纪树龄的苍劲朴树巍然屹立，精美罗盘树池镌刻时光印记，是归家第二幕的震撼礼遇。

东莞保利首铸鹭湾实景图

流水绿坡：归家第三幕，层叠水景与舒展绿坡交织，倒映林木葱茏，小径借景障景，步移景异，趣味盎然。

东莞保利首铸鹭湾实景图

社交客厅：社交会客厅静卧林荫绿坡，成为视觉焦点。长椅、吧台、卡座精巧排布，营造松弛有度的酒店式氛围，亲密与私密情境自在切换。

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东莞保利首铸鹭湾实景图

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全能艺境配套

定制生活，丰盈日常维度

保利发展控股深谙圈层对品质生活的多维需求，在东莞保利首铸鹭湾打造“沉浸式艺术生活场” 、“约1000㎡人文艺术会所”、“江景健身会所”、“约40米无边际泳池”，将自然精粹浓缩于建筑、景观、陈设的艺术之中。

东莞保利首铸鹭湾实景图

沉浸式艺术书咖：巧妙融合古典与现代主义精髓，从布局、家具到灯具、展陈，皆营造浓厚艺术场景，满足“日咖夜酒”的雅致情调。

江景健身会所：专业规划的空间功能，并打造大面积落地窗，将社区美景尽收眼底。

约40米无边际泳池：俯瞰滨江碧波，归家亦是度假。

东莞保利首铸鹭湾实景图

交付力的本质，是企业对“人”的需求的深度响应。当房企从“卖房”转向“造生活”，从“一次性交付”转向“持续性服务”，才能在“好房子”时代真正赢得客户的长期信任。在东莞保利首铸鹭湾项目中，保利发展控股在工程端以体系化管控实现品质确定性，在体验端以场景创新创造情感价值，在服务端以长效运营构建生活黏性。保利发展控股以“硬实力托底、软实力增值”的模式，为客户打造好房子。

1

全链条工程管控

品质好房无忧

在东莞保利首铸鹭湾的交付全周期中，保利发展控股以五大策划先行、从产品落位阶段即启动全链条管控：通过施工图纸三维深化消除专业冲突，样板选材“三比一验”（比色/比质/比价+联合验收），材料安装“六序法”（定位-基层-预装-调差-固定-收口）确保材料精度，并推行“样板段五维验收标准”（观感/功能/耐久/安全/成本），依托《高品质策划手册》的策划指引，技术、工程、设计实施“铁三角”一体化管控，以体系化创新诠释保利精工之道。

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东莞保利首铸鹭湾实景图

交付策划阶段

全流程体系化筹备，高品质贴膜交付

在交付前，保利发展控股对住宅内高频使用、易受磨损的关键区域，进行了科学评估与针对性保护，采用定制级防护贴膜进行交付，针对入户智能门锁、开关面板、美妆龙头等多个易损部位进行覆膜，更是采用可回收利用的执手硅胶软壳对门窗把手进行保护，这不仅是一份交付前的细心准备，更是保利发展控股对业主未来能拥有长久舒适居住体验的郑重承诺。

与此同时，项目组提前半年联合营销、技术、工程客关、物业等多线条，启动交付策划全周期工作。经数十轮研讨优化，最终塑造“五感交付体验”、“四对一陪验”机制 、“保湾交付官”面客及《美好生活手册》等特色亮点，为交付效果的完美呈现筑牢系统性支撑。

“四对一陪验” 实拍图

交付执行阶段

一房五验严把关，隐患清零安心收

预查验闭环：交付筹备期严格落实“一房五验”标准，实现交付前查验整改率99% ，大幅压降交付隐患。

流程预演与收楼成果：交付前组织团队开展全流程培训及模拟演练，动态纠偏流程细节，保障交付动线顺畅和客户良好的收楼体验；集中交付期内，业主到访收楼率达95%，首月整体收楼率达92%，交付服务和品质得到广大业主认可。

东莞保利首铸鹭湾交付前模拟演练现场

交付后服务

双线维保速响应 管控品质社区

保利发展控股坚守品质目标，精心打造的东莞保利首铸鹭在2022年获取项目落位超80条集团品质工艺体系，项目挺拔的建筑立面、整洁的园林以及清爽的室内收口细节，获得首批次交付客户点赞。

此外，保利发展控股还在交付后迅速启动“集中整改专项行动”，物业管家与维保工程师双线联动，持续深化与业主的沟通协同，交付次月实现客户总体满意度100%。

东莞保利首铸鹭湾实景图

2

沉浸式场景创新

从功能交付到情感共鸣的体验革命

在东莞保利首铸鹭湾的交付活动设计中，保利发展控股基于产品故事线与空间亮点，策划“五感交付体验”，融合展示区故事线与归家动线，构建“摇铃、点水、繁花、纳福、叠水、开箱”六大沉浸式场景，通过视觉、听觉、触觉等多维体验传递产品温度。

东莞保利首铸鹭湾六大沉浸式场景

全流程交付仪式感

签到时，业主摇响幸福铃，获赠花束并由摄影师跟拍制作纪念影像，同时享受下午茶与物业体系讲解。

门楼前，邀请业主向罗汉松点水祈福“家有罗汉，财源广进”。

进入门楼时，物业经理递花迎客，业主将花插入繁花组景台阶寓意“事业繁花似锦”；朴树圆庭处设置五谷丰登福袋投掷区，寄托“岁稔年丰”愿景；后院叠水景观结合鲤鱼与跃龙门造景，祝福“好运锦鲤”。

入户时，以蝴蝶结彩带包装门庭，业主剪彩开启专属礼箱，内有定制版画、醒狮摆件等礼品。

东莞保利首铸鹭湾业主享受全流程交付仪式感

配套服务前置预演

交付现场同步开放约1000㎡艺术会所，业主可即时体验泳池漂浮下午茶、健身房体测、书咖定制书单，收楼即获季度健身卡，《美好生活服务手册》整合24项增值服务，实现“交付即入住”的无缝衔接。

现场以花海美陈营造仪式感，获业主高度赞誉，既实现高效交付，又通过情感化设计让收楼成为充满温度的归家之旅。

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东莞保利首铸鹭湾实景图

对保利发展控股而言，交付不是终点，而是美好生活的开篇。在东莞保利首铸鹭湾，保利发展控股以“四时雅集”服务体系，从“安全、便捷、优雅、知交”四个维度，为新时代业主匠心打造“优雅有度”的品质生活范本。

智慧守护，出行安雅

安全，是品质生活的基石。保利发展控股以科技赋能社区安防，构建全域智能防护体系。全区采用人脸识别系统，搭配智能门禁、监控设备及 24 小时专人值守，形成“周界防范+监控中心+巡逻岗”三重防护，确保人机联动，高效响应。

东莞保利首铸鹭湾物业团队在园区巡逻

线上服务轻触达，生活琐事便捷办

真正的便捷，是让生活轻盈无负担。在东莞保利首铸鹭湾，保利发展控股将85%的日常服务线上化，业主可通过专属管家或“保利和院”小程序，随时办理报修、缴费、装修申请等，24小时响应无忧。

线下，保利发展控股在东莞保利首铸鹭湾打造一站式生活服务圈，社区生活服务中心提供房屋托管、家政清洁、家具养护等多元化服务；针对女性业主的报修，女性管家全程陪同入户维修，确保每一次服务都安全、贴心。

东莞保利首铸鹭湾实景图

品质场景细雕琢 生活点滴皆风景

品质生活，在于细节的雕琢。在东莞保利首铸鹭湾，保利发展控股以匠心打造五大品质场景，让日常点滴皆成风景。

爱宠友好

配备宠物清洁用品，倡导错峰遛宠，营造文明养宠氛围。

童趣天地

精心设计安全益智的游乐设施，让孩子自由探索，快乐成长。

环保驿站

采用作业、投递双流线设计，打造视觉清爽、触觉舒适、嗅觉清新的垃圾分类空间。

四季园林

随节庆更迭景观主题，专业园艺团队精心养护，让园区四季皆景。

香氛美学

大堂随季节变换香薰，让每一次归家，都有一缕清雅芬芳相伴。

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多元社群活力聚，邻里温情暖意融

社区的温度，在于人与人的联结。在东莞保利首铸鹭湾，保利发展控股以“3+N”社群模式，打造丰富的邻里文化，并根据不同年龄、爱好组建社群，让志趣相投的邻居成为挚友。

东莞保利首铸鹭湾实景图

琢玉成器，境无止境，保利发展控股以天然氧吧为幕，以品质匠心为笔，于江岸线上写就“自然终了，艺术开始”的生活诗篇。从产品设计到工程把控，从交付保障到交付活动呈现，再到物业服务实现闭环，保利发展控股正以产品力、交付力、服务力三重闭环，为东莞兑现“下楼即秘境，推窗即江幕”的理想栖居。

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