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金众云山海公馆坐落南山招商赤湾，是金众地产打造的前海蛇口双湾交汇纯改善住宅，地处前海扩容辐射带、蛇口海洋城核心，70 年产权精装大宅，分东西两区开发，总计 800 余户大社区，主打稀缺山海景观改善户型，是南山主城少有的背山面海宜居大盘。

产品纯粹改善定位，无小户型混杂，建面约 111-174㎡四至五房精装交付，主流 116-129㎡通透四房，155-174㎡阔绰五房三卫，LDKB 一体化横厅设计，多面采光观景阳台，得房率约 85%，适配二胎家庭、三代同堂改善需求。社区车位配比充足，配备金众自持物业、24 小时智能安防与管家服务。

金众云山海公馆位于南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路交汇处。项目由金众地产集团（深圳市金众地产集团有限公司）开发，属于金众地产豪宅“TOP公馆系列”。

项目总占地约3.62万㎡，总建筑面积约19.5万㎡。分为东、西两区开发，东区部分楼栋在售，西区部分楼栋已结束销售。总规划约810-814户可售精装商品房。

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金众云山海最大的标签，首先是地段。

项目位于蛇口半山豪宅带，与龟山别墅、鲸山觐海、半山臻境等顶级豪宅同频共振。地处前海+蛇口双湾交汇的核心位置，北靠大小南山，东临赤湾总部大厦，属前海合作区范围。

核心区位优势：

•蛇口半山豪宅带：与顶级豪宅为邻，圈层纯粹

•双湾交汇：前海+蛇口双辐射，享受两大板块发展红利

•双区叠加：前海自贸区+蛇口国际海洋城双核驱动

•山海资源：北靠大小南山，南临伶仃洋

不过需要提醒的是，赤湾片区目前仍处于建设发展阶段，城市面貌和配套的完全成熟预计还需要2-3年。有测评直言“目前像‘城乡结合部’”。

项目亮点：“前海区位+稀缺供应”。作为国家级自贸区，前海的政策红利和产业集聚效应持续释放。

紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。

妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。

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✅ 核心优势

1. 南山改善“性价比之王”

——折后6-7万/㎡，总价700万起上车南山精装四房，倒挂周边二手房约2-3万/㎡。同价位在南山几乎找不到第二家。

2. 纯改善大户型，无小户型混居

——111-174㎡四至五房纯改善社区，无小户型混居，圈层较为纯粹。户型方正实用，得房率高。

3. 步行200米双地铁口，通勤效率TOP级别

——2/5号线赤湾站步行约200米，1站太子湾、2站前海，通勤便利度拉满。

4. 三面环山一面临海，生态稀缺

——大小南山三山环绕，高层可看伶仃洋海景，七大公园环伺。

5. 2026年精装准现房，交付有保障

——国企金众开发，西区2026年6月交付、东区2026年12月交付，规避期房风险。精装标准约5000元/㎡。

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【先锋立面 时代美学】沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”

【威仪门庭 极致尊崇】以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度

【四重园境 诗意东方】打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心

【纯粹住区 理想环境】以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境

【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品🔘优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野🔘全屋飘窗：全屋房间、厨房都配置飘窗，更多灵动空间

【样板房照片】

【户型图】

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