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香港·128 WATERLOO

⭐️地段尊贵

⭐️顶尖学府

⭐️九龙核心

何文田窝打老道128号

物业名称：仲量联行

发展商：莱蒙国际集团有限公司、俊和发展集团有限公司

户型：涵盖一房至五房户型，普遍配置露台，部分单位另设工作平台

楼层高度：层高3.3米

单位总数：每层设3部电梯、7-8伙单位，合计提供110个单位

住宅层数：项目高18层，由3楼至21楼为住宅层

标准单位实用面积：单位实用面积介乎331至3,445尺

关键日期：2022年2月28日

128 WATERLOO

项目简介

128 WATERLOO位于何文田窝打老道128号。发展商为俊和/莱蒙国际。属于传统豪宅与名校网地段，由于其街号已具相当代表性，因此以街号命名。

项目位踞九龙传统尊贵豪宅地段，临近百年顶尖学府，建筑设计糅合时尚英伦品味，辽阔开扬的景色尽收眼底，让业主随时欣赏狮子山的美景。

发展商赠送全屋智慧家私，让业主生活更便利舒适！

坐拥34名校网，国际学府、传统名校林立，为孩子提供国际化优质教育资源，升学铺路、投资首选。

128 WATERLOO

楼盘内容

01

项目亮点

景观开扬

128 Waterloo的D、F、G&H室皆可北望玛利诺修院学校和狮子山景观，因为从128 Waterloo向北一直到九龙塘都是以学校居多，因此景观非常开扬，而C&B户型可以西望西九龙楼景。

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智能家居

全屋厅房设有新风系统，实时监测室内空气质量，减少二氧化碳、PM2.5&甲醛等含量，减少呼吸道感染等疾病，另可通过声控或APP控制家居电器、室内温度、照明系统等。

学府林立

坐拥34著名小学校网 ，前临顶尖学府——玛利诺修院学校及喇沙书院等，尖子摇篮所在。多间著名国际学校，瞬步即达。

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都会核心

位于九龙的核心点，半小时生活圈贯穿港、九、新界、口岸跨境地区及机场，生活消闲一应俱全。

建筑特色

现代建筑美学设计糅合时尚英伦品味，与玛利诺修院学校的传统英式建筑风格互相呼应。全玻璃幕墙设计，选用双层低辐射中空玻璃，高透光、高效隔热、低反射性防紫外光、高效隔音；标志性铜色金属线条带出玻璃幕墙独有的弧线及美感；特设200mm加厚楼板，让尊贵住户体验宁静生活，降低楼层与楼层之间的噪音。

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02

周边配套

128 Waterloo于1楼及2楼设有6,221尺住客会所，配有泳池、健身房、瑜伽室、桌球室及童趣天地等，从个人阅读到举办活动招待亲朋都可以在Club128一一实现。

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03

交通情况

128Waterloo距离九龙塘、旺角、尖沙咀地铁站均可快速抵达，另外窝打老道作为连接新界与港岛的主干道，交通四通八达，步行可达新世纪广场，内有一田超市。

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04

教育资源

128 WATERLOO建立在名校聚集地之上，名校林立，项目坐落于34名校网，包括有协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学、马头涌官立小学等。项目亦临近百年学府玛利诺修院学校，香港培正中学等学校，名校近在咫尺，附近也有不少国际学校。

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05

特色户型

128 Waterloo提供一房、两房、三房&四房4种户型，实用面积由331至1,258尺，以两房户型为主，约占总供应量的6成。

C室与部分低层E室为1房户型，实用面积331-342尺，共计19个单位；

B、F、G&部分低层D室为2房开放式厨房户型，实用面积521-552尺，共计49个单位；

A室为2房独立厨房户型，实用面积556-579尺，共计15个单位；

8楼以上D室是3房户型，实用面积842尺，共计11个单位；

H室是4房户型，实用面积1,258尺，共计15个单位。

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1房户型

2房户型

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3房户型

4房户型

06

示范单位

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。