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一线江景：天赋壹号占据广州国际金融城核心位置，距珠江江岸仅约80米，拥有无法复刻的一线江景视野，270°环幕江景大平层设计，让居住者能够尽情享受江景美景。

稀缺资源：项目打造的96席一线江景会客厅，每一席都弥足珍贵。在广州近5年出让的334宗宅地里，真正一线南向望江的仅有5宗，天赋壹号便是其中之一。

高端配套：项目周边商业配套设施完善，金融城起步区将打造全国最大的地下商业空间，总建面约213万平方米，涵盖商务、休闲娱乐、交通中转等多功能为一体。同时，项目还配备了智能化的楼宇体系，提供一站式的智能化服务。

项目规模与规划

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项目名称：广州城投•湾区金融港-天赋壹号（简称“天赋壹号”）

项目地址：广州市天河区临江大道783号

开发商：城隆房地产开发有限公司

物业管理：城投物业

交楼时间：2025年6月30日

总占地面积：约8423平方米

总建筑面积：约98936平方米

楼高：120米

在售户型：461m²、355m²、390m²、486m²、374m²、411m²、654m²、518m²、612m²、478m²（注：实际销售户型可能根据市场情况有所调整）

物业费用与配套设施

物管费：13元/平方米/月

水电：商水商电（具体费用按政府相关部门规定执行）

梯户比：4梯6户&4梯4户（确保高效便捷的垂直交通）

车位：提供355个停车位（满足业主停车需求）

稀缺性：在广州近5年出让的宅地里，真正一线南向望江的仅有少数几宗，天赋一号便是其中之一，具有较高的投资价值和收藏价值。

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产品介绍

【62栋9F-28F】：共96席一线江景会客厅，建面约355㎡-654㎡

项目核心卖点

【一线江景会客厅，将江岸纳为私有】

96亲江臻席，塔尖人士的生活延展

•金融城核芯区地标综合体，集超甲级写字楼、特色shopping mall于一体，定制临江云端生活，让世界级的生活奢享成为您的日常

天赋一号：一线临江，云端塔尖的璀璨繁华

天赋一号，坐落于广州城投•湾区金融港的核心地段，以其一线临江的绝佳位置和270°环幕视野，为塔尖人士打造了一个无与伦比的居住与观景空间。

一线临江，尽享自然之美

天赋一号紧邻珠江，每一扇窗都仿佛是一幅流动的画卷，将珠江的波光粼粼、城市的灯火阑珊尽收眼底。在这里，您可以近距离感受江风的轻拂，聆听水波的轻吟，让自然之美成为您生活中的日常。

270°环幕视野，美景尽收

项目特别设计的270°环幕视野，让您在家中就能享受到全方位的景观体验。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的繁星点点，都能透过宽敞的窗户，与您的生活完美融合。这样的设计，不仅提升了居住的舒适度，更让每一次居家时光都成为一次视觉的盛宴。

揽江阅景，俯瞰城市繁华

站在天赋一号的云端之上，您可以俯瞰整个城市的繁华景象。高楼林立、车水马龙，城市的喧嚣与繁华在您的眼前缓缓展开。这样的观景体验，不仅让您感受到了城市的脉动，更让您在忙碌的生活中找到了一片宁静与惬意。广州城投·天赋壹号售楼处电话:400-825-6030

云端塔尖，身份的象征

天赋一号不仅是一个居住的空间，更是塔尖人士身份与地位的象征。在这里，您可以与志同道合的朋友相聚，共同分享生活的点滴与乐趣。同时，项目的尊贵氛围和高端配套，也让您在享受品质生活的同时，更加彰显了您的非凡品味与卓越成就。

雄踞一线中轴首排，江景与绿意相得益彰

•金融城方城首排，一线江景尊位

•周边打造地下车行系统，人车分流，悦享城芯静谧

•毗邻江边文化公园与岭南风情街，惬享稀缺绿意

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天赋一号交通详解

天赋一号，作为广州城投•湾区金融港的核心项目，其交通优势尤为突出，构建了以“三横两纵七地铁”为主体的多维交通枢纽，轻松融入湾区1.5小时生活圈。

三横两纵七地铁，多维交通枢纽

三横：中山大道、黄埔大道、临江大道，这三条主干道贯穿广州东西，连接城市各个重要区域，为天赋一号提供了便捷的地面交通网络。

两纵：科韵路、车陂路，这两条南北向的主干道与三横相交，形成了四通八达的交通格局，进一步提升了项目的交通便利性。

七地铁：项目周边拥有5号线、4号线、21号线、11号线（在建）、13号线二期（在建）、25号线（规划）、30号线（规划）等七条地铁线路，全面覆盖广州各大区域，实现快速出行。

速达珠江新城、琶洲（“黄金三角”）

天赋一号凭借其优越的地理位置和便捷的交通网络，可以轻松到达广州的两大核心商务区——珠江新城和琶洲。这两个区域不仅是广州的经济中心，也是城市发展的重要引擎。天赋一号与它们的紧密联系，使得项目成为连接两大商务区的桥梁，为业主提供了更多的商务和投资机会。

约10分钟到达广州南站，约15分钟到达白云机场

广州南站：作为华南地区最大的交通枢纽之一，广州南站连接了全国各大城市的高铁线路，为天赋一号的业主提供了便捷的出行选择。从项目出发，仅需约10分钟即可到达广州南站，轻松实现全国范围内的快速出行。

白云机场：广州白云国际机场是中国三大门户复合枢纽机场之一，拥有广泛的国际航线网络。天赋一号距离白云机场仅约15分钟车程，为业主提供了快速、便捷的航空出行服务。

天赋一号：213万㎡地下商业航母，引领城市繁华新篇章

天赋一号，作为广州城投•湾区金融港的旗舰项目，不仅在地面上展现了其独特的魅力，更在地下空间打造了一个前所未有的商业帝国——213万㎡的地下商业航母。这一规模庞大的地下商业空间，不仅链接了全国最大的地下商业网络，更以其丰富的业态和高端的定位，成为了城市繁华的新地标。

规模宏大，比肩3.6个花城汇

天赋一号的地下商业航母，以其213万㎡的惊人规模，成为了全国乃至全球罕见的地下商业巨擘。这一规模相当于3.6个花城汇，足以容纳各式各样的商业业态和消费者需求，为城市带来了前所未有的商业活力和消费体验。

业态丰富，满足多元化需求

地下商业航母内，涵盖了Shopping mall、高端餐饮、奢侈品店等多种商业业态。无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重生活品质的精英人士，都能在这里找到满足自己需求的购物和餐饮场所。此外，项目还引入了国际知名品牌和特色店铺，为消费者提供了更多元化、更高品质的消费选择。

文化交融，打造知名场所

除了丰富的商业业态外，天赋一号的地下商业航母还注重文化的交融和传承。项目内荟萃了金融博物馆、金融高峰论坛、现代艺术博物馆等知名场所，为市民提供了了解金融文化、参与金融交流的平台。同时，金融家俱乐部的设立，也为金融界人士提供了一个高端、专业的社交场所，进一步提升了项目的品质和影响力。

引领城市繁华新篇章

天赋一号的地下商业航母，不仅是一个商业空间，更是一个城市文化的展示窗口和经济发展的重要引擎。它的出现，不仅为广州城投•湾区金融港注入了新的活力，更为整个城市带来了前所未有的商业繁荣和文化交流。在这里，人们可以尽情享受购物的乐趣，感受文化的魅力，体验城市的繁华与美好。

气派尊崇双大堂，尽显生活仪式感

•优雅精奢，尊崇生活礼遇

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每户独享VIP储藏室，纳藏生活美好

•让尊荣别致的收纳空间，成为生活的附加值

高定至臻服务体系，24小时铂金管家礼遇

•建隆物业-国家物业服务壹级资质

•广州城投集团旗下的物业“管家”•全维呵护日常尊崇生活

广州城投·天赋壹号售楼处电话:400-825-6030

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效果图鉴赏

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。