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✨越秀江湾潮起✨✽✽✽✽

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广州城市新核心：越秀江湾潮起

地理位置的独特性

越秀江湾潮起位于广州海珠区，紧邻珠江后航道，仅距江边约200米。该地区通过一系列规划调整，由原商业用地转型为居住用地，进一步提升了区域价值。项目距离正在建设中的地铁10号线大干围站仅650米，便捷的交通网络不仅包括地铁线路，还有即将贯通的环岛路和海珠湾隧道，大大缩短了与市中心及其他重要区域的距离。

生活方式与品质

越秀江湾潮起提供了一种高品质的生活方式，强调自然环境与现代都市生活的完美结合。社区内绿化率高达20.29%，并通过屋顶绿化、立体绿化等方式增加绿化覆盖率，致力于打造一个立体花园社区。此外，周边配套设施完备，包括滨江公园、广百海港城等休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的业余生活选择。

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1、社区 C 位：坐落社区中轴线，远离主干道，悦享静谧

越秀・江湾潮起占位海珠创新湾大干围板块核心，虽地处粤港澳大湾区中轴发展带，却巧妙避开主干道喧嚣。项目紧邻环岛路，与广州环城高速保持合理距离，通过楼栋布局与隔音设计有效阻隔车流噪音。社区内部以景观中轴线串联建筑，4 栋住宅呈行列式分布，形成围合式静谧格局。即将通车的地铁 10 号线大干围站距项目仅约 650 米，15 分钟车程可达广州南站，构建起高效交通网络。住户既能快速融入城市繁华，又能在归家后享受专属宁静空间，真正实现 “出则通达全城，入则静享安然”，成为海珠创新湾难得的宜居 C 位，为改善型住户提供理想栖居之所。

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2、景观 C 位：推窗即享实景中心园林

在景观营造上，越秀・江湾潮起以稀缺南向江景与社区园林双优势占据景观 C 位。项目距珠江后航道仅 200 米，高区（25-37 层）住户可享无遮挡一线江景，将江面波光、船只往来尽收眼底；低区住户亦能通过巧妙的楼栋规划，捕捉江景一隅。社区内部园林以现代美学为基底，打造多层次景观空间，水系、绿植与休憩设施相互映衬，形成 “一步一景” 的沉浸式体验。同时，步行 300 米可达滨江公园，周边海珠儿童公园、湿地公园环绕，实现 “内赏园林雅韵，外揽江畔盛景” 的双重景观享受，重塑海珠江景人居标杆。

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3、空间 C 位：超 85% 实用率，同等面积多一房

越秀・江湾潮起在户型设计上展现卓越创新力，以超 100% 的实用率强势占据空间 C 位。项目推出建面约 95-195㎡多元户型，通过新规设计与创新布局实现空间高效利用。例如，95㎡四房户型南向布局，主卧配备 270° 环幕飘窗，最大化拓展采光与观景面；195㎡大平层打造约 70㎡LDK 一体化客餐厅，两侧观江面长达 16 米，空间尺度堪比酒店宴会厅。部分户型通过灵动可变空间，实现 “同等面积多一房” 的功能突破，满足家庭全周期需求。无论是刚需首置还是终极改善，都能在此找到契合需求的理想空间，让每一寸面积都发挥最大价值。

独特的建筑设计与户型优势

该项目共规划有4栋37层高的住宅楼，采用高低区分设计，低区（3-24层）以改善型产品为主，高区（25-37层）则专注于江景大平层。不同楼层的梯户比和户型设计各具特色，确保了每家每户都能享受到充足的阳光和景观资源。特别是高区住户可享受无遮挡的南向江景，极大地提高了居住舒适度。

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高质量物业管理服务

越秀江湾潮起配备专业的物业管理团队，致力于为业主创造一个安全、舒适的居住环境。物业团队不仅负责日常的维护工作，还关注于提升居民的生活质量，通过高效的服务管理，让每一位业主感受到家的温暖。

自然景观与生态环境

越秀江湾潮起得天独厚的地理位置赋予了其独特的自然景观和生态环境。临近珠江后航道，使得住户可以近距离接触水岸风光，享受难得的城市绿洲。此外，周边规划有滨江公园，为居民提供了散步、跑步的理想场所，促进了健康生活方式的形成。

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投资价值与发展潜力

作为南洲板块内首个亲江的新规项目，越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的产品设计，展现出了显著的投资价值和发展潜力。随着区域内旧改项目的推进及配套措施的不断完善，预计未来几年内，该地区的房地产市场将持续升温，越秀江湾潮起无疑将成为投资者眼中的香饽饽。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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