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【润宏城·润臻园】

大城上新，润宏城新烟火主义作品即将启幕

华润置地深圳新规首作，约320万㎡地铁上盖 公园优教大城

多维生活聚场 臻享品质社区 | 高使用率高拓展性成长户型，建面约89~108㎡精装三至四房

一、基础信息：

开 发 商：华润置地&宏发集团

项 目 名：润臻园

占地面积：约2.98万㎡

社区配套：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）

总 户 数：约1836套数

物业服务：华润万象生活

项目地址：中国深圳·光明区松白路与东明大道交汇处

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润臻园占地面积约2.98万㎡，容积率7.19，由7栋总高26-57层高的住宅组成，还有1所9班幼儿园。

本次推售户型有89㎡的三房两卫、108㎡的四房两卫和126平4房2卫，新规设计，得房率高达96-104%。

89㎡A户型

3+1房2厅2卫南北通透，客厅3.5米宽，五开间朝南，主卧双飘窗，U型厨房，可改4房，赠送面积24.5㎡，赠送后得房率104.87%。

89㎡B户型

3房2厅2卫，西南向，竖厅格局，客厅3.5米宽，三开间朝南。主卧15.1㎡带270°飘窗。赠送面积16.96㎡，得房率96.84%（含赠送）。

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89-91㎡C4户型

3室2厅2卫，东南向，竖厅设计，客厅3.5米宽，三间卧室朝南，卫生间干湿分离。赠送面积18.88㎡，得房率约98.29%（含赠送）。

89㎡ E1户型

3室2厅2卫，南北通透，客餐厅5.6米宽，带11㎡阳台。主卧及次卧双飘窗，全屋12个飘窗。L型厨房，可改4房，赠送面积24㎡，得房率104.44%（含赠送）。

108-111㎡A户型

4房2厅2卫，西南向，竖厅格局，主卧+1次卧270°飘窗，客厅连次卧6米阳台。U型厨房，赠送面积18.4㎡，得房率94.04%（含赠送）。

126-128㎡四房两厅两卫

东南向，竖厅设计，四室朝南，主卧及一次卧270度飘窗。客厅连次卧6.15米阳台。U型厨房，赠送面积21.54㎡，得房率94.45%（含赠送）。

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润宏城•润臻园户型示意图

润系精装标准

细节处藏生活仪式感

润宏城·润臻园以润系精装标准匠造品质人居：全屋标配 VRV 中央空调，厨房集成燃气灶、抽油烟机、洗碗机三件套，智能马桶、玄关柜、卫浴镜柜等实用配置拉满；超配容量收纳空间解决居家痛点，精装交付省去装修繁琐，从入户到起居，每一处细节都为品质生活赋能。

地铁上盖TOD

13号线9站直达南山

项目距地铁13 号线月亮路站（建设中）直线距离仅约600米，目前地铁一期北段已进入调试阶段，年内即将通车，月亮路站所在的二期北延段，在2025年光明区政府工作报告也明确全力推动今年底前建成通车。

（信息源自公众号《宝安日报》文章《开通倒计时！地铁13号线一期北段最新消息→》https://mp.weixin.qq.com/s/t1ESEBNrLMp-3QM1_v90VA）

地铁实拍图

12年全龄优教书香

深圳实验光明明湖学校9月开办

社区配建幼儿园，一路之隔规划九年一贯制学校，3 公里范围内汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳实验光明明湖学校（暂定名，预计2025年9月开办）、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。家长无需再为孩子的教育焦虑，家门口即可享受一站式优教书香。

（信息源自公众号《深圳实验光明学校》https://mp.weixin.qq.com/s/fCwL1I4agOgLpULEsPa27Q）

*以上内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建议、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。

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示意图

约200万㎡城市生态

公园/湖岸/河畔,自然即生活主场

项目近享约200万㎡城市生态，生活与自然无缝交融：明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园三大绿肺环伺，茅洲河水岸公园（光明段）约6.8公里滨水长廊年底开放，可骑行、可垂钓、可露营，多元自然美景举步可达；投资高达4.4亿元的凤凰文体公园及场馆群已立项，家门口的文化盛宴未来即将无忧畅享。

（*数据光明区发展和改革局 2025年4月25日发布的《2025 年度第一批审批项目（立项阶段）公示》）

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍓🍓

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🍓🍓

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🍓🍓

中国最新全国范围的房产政策主要涉及购房支持、保交楼、房地产制度改革等方面，具体如下 ：

- 加大购房支持力度：坚持因城施策，因地制宜调整优化房地产政策，支持居民合理住房消费。下调住房公积金和商业银行贷款首付比例和利率，对居民“卖旧买新”换购住房给予退税支持，下调契税税率，取消普通住宅和非普通住宅标准等，各地也出台了购房补贴等各类优惠政策。

- 维护购房群众合法权益：扎实推进保交楼工作，国家、省、市成立三级工作专班，压实各方责任，“一楼一策”推进分类处置。对符合条件的项目，通过城市房地产融资协调机制纳入“白名单”给予融资支持；对资不抵债的项目，加快推进破产重整或清算，维护购房人合法权益。

- 改革完善房地产制度：在开发方面，严禁投资人违规抽挪项目公司资金。在融资方面，推广“一个项目确定一家主办银行”模式，建立城市房地产融资协调机制，实施项目“白名单”制度。在销售方面，有力有序推进现房销售，继续实行预售的要规范预售资金监管。

- 推动“好房子”建设：《住宅项目规范》于2025年5月1日正式实施，标准有14项提升，包括楼层层高不低于3米、4层以上楼加装电梯、降低楼板隔音要求10分贝等。同时，推动研发适用于“好房子”的新型建材，提高住房品质。