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♎保利臻誉府♎

♎保利臻誉府售楼处电话: 400-863-7726【已认证]

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宝安中心区，保利瑧誉府计划在2025年8月底取证入市，将推出1栋1/2的单元，共403套房源，面积有114-123-138-143㎡的4房2卫户型，价格可以参考旁边2024年7月24日取证的中铁能建阅臻府，备案均价8.58万/㎡，不过保利瑧誉府因为是新规产品，得房率更高，且景观面更好，定价应该会在9.5万/㎡左右，预估也是总价千万起的门槛，计划在2027年9月份带精装交房。

该地块原是宝安A001-0219宗地，在2024年9月26日集中土拍，经过82轮激烈竞价，最终由保利集团以28.2亿元竞得，保利瑧誉府也是宝安中心区为数不多在售的新盘，并且是纯商品房楼盘，没有安居房，回迁房，公租房等，还拥有稀缺一线海景视野。

项目户型介绍

114㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅格局，独立专梯入户，送约10㎡的私用公区，客餐厅6.8米开间，LDKB一体化设计，主卧赠送1个约1.6㎡设备平台，4个卧室分别做到了主卧20.6㎡/次卧10.45㎡/次卧10.45㎡/次卧7.12㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78%（包含赠送），东北朝向看新安中学。套内面积88.92㎡+赠送24.92㎡（不含公区），加上得房率约99.86%。

123㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，独立专梯入户，送约6㎡的私用公区，客厅4.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧23.1㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，卫生间干湿分离，得房率约78%（包含赠送），西南朝向看海景。套内面积95.94㎡+赠送18.12㎡（不含公区），加上得房率约92.73%。

138㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独立专梯入户，送约12㎡的私用公区，客厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧25.7㎡/次卧8.91㎡/次卧8.64㎡次卧7.29㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，卫生间干湿分离，得房率约78%（包含赠送），西南朝向看海景。套内面积107.64㎡+赠送29.43㎡（不含公区），加上得房率约99.32%。

143㎡的4房2厅2卫，D1户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立专梯入户，送约12㎡的私用公区，客厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧28.2㎡/次卧9.38㎡/次卧9.24㎡次卧9.2㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，卫生间干湿分离，得房率约78%（包含赠送），西南朝向看海景。套内面积111.54㎡+赠送29.8㎡（不含公区），加上得房率约98.84%。

143㎡的4房2厅2卫，D2户型，设计的是横厅南北通透格局，独立专梯入户，送约12㎡的私用公区，客餐厅7.65米开间，LDKB一体化，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧27.8㎡/次卧11.4㎡/次卧11.2㎡次卧11㎡（包含墙体飘窗），客厅出5.8米长的瞰海大阳台，L型岛台式厨房，公卫三段式分离，得房率约78%（包含赠送），西南朝向看海景。套内面积111.54㎡+赠送30.47㎡（不含公区），加上得房率约99.3%。

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项目区域及楼盘介绍

保利瑧誉府，位于宝安区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，地处宝安中心区核心地段，紧邻前海与腾讯企鹅岛，处于“宝中+前海+企鹅岛”黄金三角核心区。作为前海扩区重点板块，享前海政策红利，定位为“国际会客厅”门户，汇聚全球资源。周边交通便捷，距地铁11号线宝安站约800米，近深中通道、沿江高速，快速通达南山、福田。生态配套优越，近滨海文化公园、欢乐港湾，享一线海景资源。教育资源丰富，毗邻海韵学校、新安中学等优质学府。

产业方面，项目依托腾讯企鹅岛（总投资370亿，未来容纳超9万科技精英）与VIVO总部基地（投资28亿）驱动，聚集通信、互联网+医疗等高新产业。周边前海自贸区、宝安中心CBD及大铲湾科技城形成产业集群，虹吸全球企业及人才，发展潜力显著。加之区域宅地稀缺，配套成熟，兼具宜居与价值增长属性。

保利瑧誉府，由保利集团精心打造，总占地面积达到约1万㎡，而总建筑面积则约为8.02万㎡，其中计容建筑面积约为6.19万㎡。项目整体容积率为5.4，绿化率30.11%，确保了居民能够在繁华的城市中享受到宁静的自然环境。

在建筑设计方面，保利瑧誉府由两栋高达44至45层的住宅楼组成，其中一栋为1单元44层住宅，另一栋为2单元45层住宅。共计规划了403户住房，每户均为商品房。独特的4梯5户设计以及专梯入户的尊贵配置，不仅提高了居住的便利性，更彰显了业主的尊荣身份。

此外，项目在地下空间也做了精心规划，拥有两层地下室，共计455个车位，车位配比高达约1:1.3，为业主提供了充足的停车空间，全面满足居民的日常出行需求。保利瑧誉府以其卓越的规划设计，致力于为每一位住户创造一个舒适、便利且高质的居住环境。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市保金房地产开发有限公司

2、物业公司：保利物业

3、物业管理费：暂定7.98元/㎡

4、总占地面积：1万/㎡

5、总建筑面积：8.2万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：30.11%

8、产权年限：2024年9月26日-2094年9月25日（70年）

9、总户数：403户

10、总栋数及楼高：2栋，44-45层

11、梯户比：4梯5户，专梯入户

12、车位数：455个

13、车位占比：1：1.3

14、交楼时间：暂定2027年9月

15、交楼标准： 精装

项目周边配套

学校配套：保利瑧誉府旁边规划有1所九年制27班学校，根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2024年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.4分，初中部是116.2分。

按照宝安区的积分录取方法，如果是宝安户籍+学区房购房基础分有105分，另外还有居住时间（每满1个月+0.1分）+户籍加分项（固定+0.5分），如果是户籍时间加分不够的话，就只能靠居住时间加分，而居住时间是需要网格登记确认的。

按这个方法计算，如果你是宝安户籍+学区购房+户籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必须靠居住时间累积，海韵学校就必须提前7年5个月以上买房才能读上。

交通配套：保利瑧誉府距离11号地铁线“宝安站”约800米，毗邻1/5/15号地铁线，还有28号地铁线（规划中）。

其中15号地铁线是深圳首条串联南山，宝安中心，前海的环形线路，也被戏称是深圳一环线路，途径深圳前海、宝安中心、蛇口、科技园、西丽高铁新城、西丽留仙洞总部基地等多个重点发展区域，全线总长约30公里，设站25座，设计时速80公里。

另外项目周边还有前海综合交通枢纽，大铲湾码头，妈湾客运码头，沿江高速，深中通道，珠海通道（已规划）等交通要道。

商业配套：保利瑧誉府在2公里范围内有前海HOP天地购物中心，欢乐港湾东岸商业街区，深圳最大的前海壹方城购物中心，大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有万达广场，海雅缤纷城等大型商业体。

数据显示，2023年前海壹方城全新引入了150家品牌，焕新比例近1/3。调改后的品牌组团效应明显，过去一年深圳前海壹方城有90+品牌销售全国第一、240+品牌销售深圳第一。

项目现状

据罗sir了解，保利瑧誉府是在2024年12月23日取得的动工许可证，目前主体已经出地面4-5层左右，主体建设预计在2027年4月30日完工。

综合评测

1、首先从区位来看，保利瑧誉府所在的这个板块，是宝中为数不多还可以开发新楼盘的区域，板块价值不言而喻，靠近企鹅岛，前海等重点经济区域。

2、从买房必备3件套来分析，保利瑧誉府家门口100米规划有九年制学校，旁边的海韵学校也是宝安名校，师资是排在前列的，不过积分过高，需要提前近8年买房才行，11号地铁线宝安站距离800米左右，周边的商业配套很完善，且都是中高端的商业体，总体评分是上选的。

3、保利瑧誉府也是市面上比较稀缺的海景房，楼盘设计的户型除了114㎡的看不到海景之外，其它所有户型都是可以做到看海的。

4、保利瑧誉府也是宝中区域第一个新规建设的楼盘，不加赠送是78%得房率，加上赠送后在92.73-99.86%得房率，并且因为该楼盘是专梯入户设计，还有6-12㎡的私用公区是没计算面积进去的，如果加上公区，每套房都是超100%的得房率，对比当下市面上的新盘还是很占优势。

5、保利瑧誉府居住人群比较纯粹，总共403套，全部都是商品房，没有回迁房，安居房，公租房等掺和。

6、保利瑧誉府停车位充足，总共403户，停车位455个，车位比1：1.3，回家不用担心找不到停车位。

7、保利瑧誉府靠近广深沿江高速，直线距离300米，可能会有过往车辆噪音影响。

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