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深圳宝安中心区，一座备受瞩目的高端住宅项目——云玺锦庭，正以其多元户型选择和卓越区位价值，吸引着精明投资者的目光。

云玺锦庭位于深圳市宝安中心区核心位置，新湖路和甲岸路交汇处东侧，是该区域的高端住宅代表。

项目由三栋超高层塔楼和两层连体商业组成。

开发商 深圳市榕江实业有限公司

物业公司 深圳市榕御汇物业管理有限公司

物业费 5.9元/㎡/月 (2025年9月数据) 或 9.5元/㎡/月

项目位置 深圳市宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处

占地面积 约 15,147平方米

建筑面积 约 105,567平方米

总户数 382户

绿化率 40%

容积率 3.75

车位数量 695个 (车位比约 1:1.82)

交房标准 毛坯交付

建筑类型 3栋32-34层的超高层塔楼

梯户比 3T4户 / 3T5户

作为前海扩容区的重要住宅项目，云玺锦庭不仅享有得天独厚的地理位置，更集优质教育资源、便捷交通网络和丰富商业配套于一身，堪称宝中地区的标杆之作。

项目概况

项目由三栋32-34层的超高层塔楼组成，建筑风格采用现代简约设计，外立面以高级石材与玻璃幕墙相结合，彰显质感与美感。

小区内部景观设计匠心独运，绿树成荫、水系环绕，营造出宁静舒适的居住环境。项目为现房销售，带精装修交付，大大缩短了购房者的等待时间。

户型设计分析

云玺锦庭提供的户型多样，涵盖了100㎡-253㎡的平层和复式。

B/C栋主力户型为100-119㎡的三房，适合中小家庭。不过需要注意的是，100㎡户型仅做三房一卫，第三卧室仅6㎡，空间利用率受到一定限制。

A栋平层户型为154-156㎡的四房设计，空间布局更为合理，南北通透，适合大家庭居住。

复式户型是项目的亮点，235-253㎡的复式设计是宝中稀缺产品，部分户型还赠送空中花园，提供了更为奢华的居住体验。

但需要注意的是，B/C栋连廊结构可能会影响部分户型的私密性。

价格分析

云玺锦庭的价格定位处于宝安中心区的高位水平。根据2025年8月数据，项目二手房均价为117,119.6元/㎡，环比上月下降1.28%，同比去年下跌6.03%。

平层单价大约在10.6万-13.8万元/㎡之间，复式单价则稍高一些，大约在13万-14万元/㎡之间。

项目目前处于清盘特惠阶段，仅剩余几套保留房源在售，折后单价12-13.3万/㎡，折后总价1200-3368万。

与周边楼盘相比，云玺锦庭的价格相对较高。附近的前海金融中心和华润前海大厦价格约为95000元/㎡，而大悦城·天玺壹号和前海东岸的价格分别在89000元/㎡和83000元/㎡左右。

周边配套设施

云玺锦庭的配套设施是其最大卖点之一。项目自带得丰・圆方购物中心（已于2023年9月28日开业），距离深圳西部最大的购物中心壹方城仅约500米。

教育资源配置优质，学区属于宝安实验学校（集团）及宝安中学（集团）双重优质公立教育集团配置。该项目周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校，覆盖全龄段教育体系。

医疗资源同样丰富：公立三级甲等南方医科大学深圳医院距离项目仅约500米，15分钟车程可抵达三级甲等宝安区人民医院。

交通条件极为便捷：项目紧邻地铁1号线“新安站”C出口，距离仅50米，是真正的地铁口物业。附近还有地铁5号线、9号线、11号线及建设中的15号线环伺，形成了密集的轨道交通网络。

区域发展价值

宝安中心区作为深圳城市新封面，其主导功能定位为“CBD+TBD”（中央活力区和科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。

随着前海自贸区的建设和发展，宝安中心区作为前海的重要支撑区域，将吸引更多的高端产业和人才集聚，推动区域经济的快速发展，从而为房价的上涨提供有力支撑。

前海被定位为“世界级金融中心”，是中国唯一集三大国家发展战略于一体的世界级金融中心，未来有望取代福田成为深圳乃至整个粤港澳大湾区的经济新中心。

云玺锦庭所在的宝安中心区作为前海湾“世界级湾区城市会客厅”重要窗口，将直接受益于前海发展带来的红利，具有长期的投资价值和发展潜力。

云玺锦庭的二手房均价目前约为11.7万元/㎡。

周边一手房源如华润前海中心悦玺报价约9.85万元/㎡，而大悦城·天玺壹号等楼盘价格约8.9万元/㎡。

选择云玺锦庭，意味着选择了宝安中心区的优质生活：地铁1号线新安站就在家门口，宝安实验学校的教育资源，壹方城购物中心咫尺之遥。

随着前海自贸区的蓬勃发展，这个位于宝中核心区的项目，正在见证深圳西部的崛起。

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