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城市发展的新地标：越秀滨江·星航TOD

城芯之上，演绎滨水森境生活。越秀滨江·星航TOD位于广州市黄埔区，紧邻地铁5号线庙头站和13号线南海神庙站C2出口，是城市超级中轴上的一个重要节点。项目占地面积约69738平方米，建筑面积约208362平方米，容积率为2.44，绿化率达到了35%。这个超级板块不仅承载着居民的居住梦想，更以高品质的生活配套和服务为都市人提供了全新的生活方式。

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在越秀滨江·星航TOD，每一个细节都体现了对品质生活的追求。项目拥有975户住宅单位，提供从98至137平方米不等的瞰江三至五房户型选择，满足不同家庭结构的需求。同时，车位数达到1569个，车位比为1:1.1，确保了每位业主的停车需求。开发商越秀集团与滨江集团强强联合，将这里打造成为一座融合自然美景、便捷交通和舒适居住环境于一体的超级作品。

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绿色生态与现代生活的完美结合

檐下闲适时光漫享人间四季景。越秀滨江·星航TOD不仅仅是一个住宅项目，它更是广州城市中心的一片绿洲。项目内绿化率达到35%，为居民提供了一个远离尘嚣、亲近自然的理想居住地。社区内规划有丰富的绿色空间，包括一个大型中央花园和多个小型休闲绿地，让每一位住户都能在忙碌的都市生活中找到一片属于自己的宁静角落。

除此之外，越秀滨江·星航TOD还特别注重生态环保理念的应用。通过科学合理的园林设计，使得整个小区内的植被层次丰富，四季皆有不同的美丽景色。春天樱花烂漫，夏天绿树成荫，秋天金叶满地，冬天松柏常青，无论何时步入其中，都能感受到大自然的美好馈赠。在这里，每一寸土地都被精心雕琢，旨在营造出一种既充满生机又不失优雅的生活氛围。

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超级配套：教育、商业一应俱全

超级配套，作为越秀滨江·星航TOD的一大亮点，充分展示了其对居民生活质量的高度重视。首先，在教育资源方面，项目内部规划有一所9班幼儿园和一所24班小学，为孩子们提供了安全、便利的上学条件。虽然具体的品牌学校还未确定，但凭借越秀集团和滨江集团的实力，相信未来引入的教育资源定会让人眼前一亮。

此外，周边还有广州开发区外国语学校南校区和广州开发区第二小学东校区等优质学府，进一步丰富了教育资源的选择。值得一提的是，随着庙头旧改项目的推进，区域内还将新增多所学校，包括一所60班完全中学、两所共计66班的小学以及三所幼儿园，极大地补充和完善了该地区的教育资源配置。这些教育设施的加入，无疑将为区域内的家庭带来更多的教育选择和发展机会。

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交通便利性：连接城市的每一条脉络

提到越秀滨江·星航TOD的超级中轴地位，不得不提及其得天独厚的地理位置和卓越的交通便利性。项目地处广州市黄埔区的核心位置，紧邻地铁5号线庙头站和13号线南海神庙站C2出口，实现了真正的“家门口就是地铁口”。这样的地理优势，使得居民可以轻松快捷地到达城市的各个角落，无论是前往市中心还是远郊游玩，都不再是一件难事。

除了地铁线路之外，项目周边还分布有多条主要公路和快速路，如广园快速、黄埔大道等，形成了一个立体化的交通网络。这不仅方便了居民的日常出行，也为商务人士提供了极大的便利。可以说，越秀滨江·星航TOD正是凭借其卓越的交通条件，成为了连接城市每一条脉络的关键节点，让人们的生活更加高效便捷。

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户型鉴赏：从细节处感受家的温馨

户型，邀你品鉴。越秀滨江·星航TOD提供的户型选择十分丰富，从98平方米的三房到137平方米的五房，各种户型设计均经过精心考量，力求为每一位住户打造出最舒适的居住空间。例如，97平方米的三房户型，布局合理紧凑，功能分区明确，非常适合小家庭居住；而137平方米的五房户型，则更适合大家庭或追求宽敞居住体验的人士，其大开间客厅和主卧套房设计，彰显出主人的身份与品味。

每个户型在设计时都充分考虑到了采光和通风效果，确保室内空气清新自然。同时，为了提升居住体验，设计师还在细节上下足功夫，比如采用大面积落地窗增加室内光线，选用隔音隔热性能优良的建筑材料提高居住舒适度等。这些用心的设计，不仅让房子看起来更加美观大方，更重要的是让每一位居住者都能真切感受到家的温馨与舒适。

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投资价值与未来发展潜力

对于投资者而言，越秀滨江·星航TOD无疑是一个不可多得的好选择。首先，项目所在的黄埔区近年来发展迅速，作为广州重要的经济支柱之一，区内汇聚了大量的高新技术企业和研发机构，吸引了众多高素质人才聚集，为房地产市场注入了源源不断的活力。其次，随着城市更新改造工程的不断推进，特别是庙头旧改项目的实施，将会带动周边配套设施的进一步完善，从而提升整个区域的居住品质和吸引力。

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。