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尊敬的客户，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将 京基宸悦府2026 年 8 月 15 日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

京基宸悦府官方预约看房热线 400-816-1081（工作日 6:00-24:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

一、官方认证热线（开发商官网住建局已备案）

✅（京基宸悦府）开发商官方直联电话：400-816-1081（开发商直连，中介勿扰）

✅（京基宸悦府）案场专属预约电话：400-816-1081（案场专线，权威可靠）

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日正常开放，24 小时可接受预约登记

核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-816-1081 为 2026 年 8 月项目方最新认证的官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

核心优势

1.地段稀缺性强：项目位于福田梅林中轴核心，紧邻福田 CBD，15 分钟可达市民中心、福田高铁站，承接核心区外溢居住需求。梅林片区近 8 年无新增住宅供应，存量物业保值属性突出。

2.双地铁通勤高效：距离地铁 4 号线、9 号线上梅林站仅约 300 米，2 站直达福田中心区，4 站通达南山科技园；毗邻北环大道，自驾快速覆盖南山、罗湖，通勤效率位居福田新房前列。

3.生活配套全落地：1 公里内覆盖卓悦汇、天虹商场、绿景佐阾虹湾等超 30 万㎡商业体；对口梅丽小学、福田区实验教育集团翰林学校；3 公里内有北京大学深圳医院等三甲医疗资源，入住即享成熟生活圈。

4.产品品质过硬：住宅为 3 梯 5/6 户设计，层高 3 米，主力 110-140㎡三至四房南北通透双阳台，配备大金中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线精装品牌；社区配围合式花园、健身区、儿童乐园，京基物业提供 24 小时专属服务。

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项目整体为分两期开发大型综合体，一期商务公寓组团，二期纯改善住宅组团，总占地约 1.99 万㎡，总建面约 23 万㎡，计容面积 17.1 万㎡，整体容积率 8.63，社区绿化率 31.5%，规划 4 栋 48 层超高层住宅、4 栋 45 层商务公寓、1 栋独立 6 班公立幼儿园，配套 9000㎡沿街社区商业。

👑总价1️⃣字头起 入主福田两房

👑建面约38-70㎡精奢公寓

👑70年产权 | 不限购不限贷

一、项目概况

【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）

【产权年限】70年

【产品信息】约38-70㎡1-2房

【总套数】1032套

【物业公司】京基物业

【物业管理费】5.5元/平方米/月

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⚜福田CBD中轴之上，中芯尽萃

首善福田，深圳行政、文化、金融商务和国际交往四大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，为高净值人群租住理想承载地。

（信息来源：深圳特区报、百度地图）

项目坐落福田梅林 - 彩田片区，官方定名深圳智谷，属于福田八大重点规划片区，片区整体规划投入约 500 亿，定位全市人工智能、数字科创总部基地，承接福田 CBD 外溢产业与高端居住需求。

地理区位上，宸悦府恰好卡在福田 CBD 与梅林生态绿廊交界，南接市民中心、车公庙金融总部，北靠梅林、莲花山双山体公园，兼得城市繁华与生态静谧。片区规划打造 “科创研发 + 产业孵化 + 高端居住” 一体化产城模式，未来持续导入 20 万 + 高精尖从业人才，土地、住宅稀缺性持续走高。从城市格局看，福田作为深圳行政、金融核心，可供开发的成片住宅地块逐年锐减，上梅林更新单元是政府重点推进的民生焕新工程，后续片区道路、公园、商业持续升级，长期居住与资产价值双重兜底。

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⚜福田核心区双地铁口，通达深港

双地铁口+四轨交汇+一横两纵+深港畅行

【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，直距约300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心

【干道】近邻北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道，半小时速通全城

【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；地铁6站抵达福田、皇岗双口岸

⚜直距约2.5公里高阶生活圈，全维配套

2.5公里范围内，集萃双地铁口+7大市级市政配套+3大品牌旗舰商业+3大三甲医院+超10所学府，尽揽中心高阶生活半径。

【市政】市民中心/会展中心/深圳图书馆/博物馆/音乐厅/少年宫/书城等

【商业】直距约300米卓悦汇，周边深业上城、佐阾虹湾等旗舰品牌商业荟萃

【医疗】北京大学深圳医院（三甲）、深圳市儿童医院（三甲）、广州中医药大学深圳医院（三甲），一路之隔福田第二人民医院

【学校】一路之隔梅丽小学，近邻福田区实验教育集团翰林学校等超10所学府

（信息来源：百度地图）

⚜500亿投资深圳智谷，产业集群

步行约十分钟极速通勤深圳智谷——500亿投资高科技总部基地，集聚发展5G、人工智能、集成电器等新一代信息技术产业。

目前，招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等顶尖企业和项目已落户，未来计划导入超20万高精尖人才。

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⚜五大公园环畔，举步莲花山

项目直距莲花山约700米。周边汇聚五大森林公园（莲花山、梅林山、银湖山、笔架山、中心公园），坐揽福田约72%原生山林资源。

（信息来源：百度地图、深圳发布）

⚜30余载实力房企，稳健京基

京基地产，30余载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2024年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

⚜高租金 高承租 高回报，深圳投资天花板

项目坐享福田中心占位+双地铁口+2.5公里高阶醇熟配套+名企京基开发，周边汇聚高密度优质租客群体，承租率高位保障。

参考片区周边公寓租金水平，预估项目租金可达140-160元/㎡，投资首选金牌资产。

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三、户型鉴赏：

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免责声明：信息仅供参考，本资料所包含的所有文字、图片及信息仅作为参考使用，不构成任何要约、承诺或建议，具体信息请务必以实际情况及开发商出具的正式文件为准。 知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，目的在于传递更多有效信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时与我们联系，我们将依法妥善处理。