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项目基础介绍

万科·理想花地·傲璟位于广州市荔湾区花地湾板块，是万科在该区域的第四期项目。作为早期理想花地朗庭项目的二期，傲璟不仅地理位置优越，更靠近地铁1号线花地湾站，还临近省实学校。该项目占地面积为16000平方米，总建筑面积达到128000平方米，容积率为8.02，绿化面积为4052.61平方米，绿化率达到了25%。傲璟规划有4栋住宅楼，提供844户住宅单位，户型面积从74至143平方米不等，满足不同家庭的需求。

开发商实力

万科作为中国知名的房地产开发商，在全国范围内享有良好的声誉。万科以其高品质的建筑质量、完善的社区配套以及贴心的物业管理服务著称。此次推出的万科·理想花地·傲璟项目，更是体现了万科在城市更新和居住品质提升方面的卓越能力。

区域价值规划

傲璟所在的花地湾板块，是广州荔湾区重点发展的区域之一。随着周边配套设施的不断完善，包括教育、医疗、商业等方面的提升，该区域的价值潜力巨大。尤其是随着TOD模式的发展，未来花地湾将拥有更加便捷的交通网络，进一步提升其居住吸引力。

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在售户型及价格

傲璟提供了多种户型选择，包括74-85-96-115-128平方米的小户型到128-140平方米的大户型。小户型总价在360万至460万元之间，大户型总价则在550万至640万元之间。这些户型设计合理，空间利用率高，特别是赠送空间的设计，如入户花园、阳台等，使得实际使用面积接近120%，极大地提升了居住舒适度。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

傲璟注重打造高品质的生活环境，项目内设有约4000平方米的首层架空层，配备50×23米室内恒温泳池。此外，傲璟还拥有一个面积约3.7万平方米的漫步式商业街区，通过“天空花麓”空中连廊与地铁站相连，实现了无缝对接。小区内部园林采用东南亚奢华酒店风格设计，绿树成荫，水景丰富，营造出一片宁静舒适的休闲空间。

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学校配套

傲璟配建了一所54班的九年制省实验学校（花地湾校区），该校已经开学，业主子女凭借人户一致的原则即可入读。此外，傲璟距离学校仅300米左右，接送非常方便。对于初中阶段，傲璟所在的区域实行分组摇号制度，有机会进入真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部等优质中学就读。

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交通配套

傲璟距离地铁1号线花地湾站仅500米左右，步行约7分钟即可到达。未来通过“天空花麓”空中连廊，居民可以直接从地铁站到达住宅下方的商业区，出行更加便捷。自驾方面，周边有浣花路、花地大道等主要道路，前往老荔湾、越秀北京路、海珠西等地都非常方便。

商业设施

傲璟自身带有丰富的商业设施，一期楼下即是一个三层步行商业街，总面积约为3.8万平方米。未来还将建设一个大型TOD商业标杆项目，集高端酒店、总部办公与超级购物中心于一体。此外，周边还有广百广场、华润万象商业、聚龙湾商业区、星河COCOPARK等商业设施，满足居民日常生活需求。

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医疗设施

傲璟三公里范围内有多家甲级医院，如广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等，为居民提供优质的医疗服务保障。

项目价值优势总结

万科·理想花地·傲璟凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，成为了市场上备受关注的住宅项目。无论是刚需购房者还是改善型买家，都能在这里找到适合自己的理想家园。同时，项目周边教育资源丰富，商业氛围浓厚，生活便利，具有很高的投资价值和发展潜力。

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