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叠溪花园 | 臻院推出全新面世的联排别墅，总价约310万起就能入手一套三层大别墅，可做五室，一步到位进阶，在广州轻松实现别墅梦，建面约140-170㎡，实得面积高达320-430㎡，稀缺的小面积高赠送别墅。叠溪花园楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）叠溪花园售楼处电话📞:400-150-5057

溪花园别墅

1、位置：广州-增城-科教城旁

2、占地面积：约27.6万㎡

3、建筑面积：约81万㎡

4、容积率：总体2.0，四期仅0.6

5、绿化率：30%

6、总户数：总体约5200户，四期约359户

7、车位配比：四期别墅区621个（1:1.7）

8、物业费：高层2.8元/㎡，别墅5元/㎡

9、交付标准：毛坯交付

溪花园 | 臻院】联排别墅 全新面世

市面稀缺‼ 小面积+高赠送 联排别墅‼

30米标高筑建台地，一路往上抬高至42米，让每列别墅拥有1-2米的高差。

合景泰富集团，中国房地产开发企业综合发展10强，布局全国近40城，逾150个精品标杆项目。融创中国，中国房地产企业销售额Top4，高产品力引领行业，备受客户青睐。双香港上市房企联袂打造，成就约80万㎡全配大城，为城市美好人居赋能。叠溪花园售楼处电话📞:400-150-5057

增城坐拥东部交通枢纽和广州城市发展副中心的利好。投资1800亿的广州科教城选址朱村，涵盖教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等，打造国际一流教育聚集区及南方职业教育高地。

朱村横塱村旧改项目投资达70亿，将进一步提升朱村配套。叠溪花园傲居增城朱村核芯板块，近享科教城发展潜力，借势区域旧改东风，人才产业聚集利好叠加，未来可期。叠溪花园售楼处电话📞:400-150-5057

【公办小学】：暨南大学附属崇德小学，24班制公办小学，已开学

暨南大学百年文化，优良教育底蕴

调派天河暨大附小历任校长，师资力量雄厚

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【公办幼儿园】：朱村街第二幼儿园，18班制公办幼儿园

双公办学校，已开学

出家门到校门，阳台目送孩子上学

爆点3：【80万㎡醇熟大城 一站式生活配套】

1）约3000㎡星级运动会所（恒温泳池、篮球场、羽毛球场、spa、儿童乐园等）

2）约2000㎡有氧运动馆（篮球场、羽毛球场等）

3）约8000㎡风情商业街（约2000㎡生鲜超市；餐饮店、水果店已进驻）

4）约500㎡公共图书馆

5）约1.5万㎡社区生态园林（亲子双泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等）

6）小区内设有公交总站，10分钟接驳朱村地铁口

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爆点4：【4站地铁（快线）到天河 30分钟到天河】

一地铁：位于21号线旁，从朱村站出发到凤岗站换乘快线，1站到黄埔，4站到天河

两快速：门口朱石路北通广汕公路，南达荔新大道，捷达增城市区。

四高速：西近北三环高速，东接广河高速，南接济广高速，轻松通达天河及全城。

增天高速：在建增天高速（增城-天河），未来预计30分钟即可达天河。

整个小区还采用人性化规划设计，做到100%人车分流，将更多的面积让给园林空间，让业主、小孩更安全、更自由的享受生活。

一般别墅给人的感觉是生活不便，但我们在小区逛了一圈，一路看到学校、商业街、会所等配套应有尽有，配套如此丰富且具有烟火气的别墅区，直接刷新认知。叠溪花园售楼处电话📞:400-150-5057

开发7年、体量近80万㎡的叠溪花园，已经是一个自成一体的成熟大城，拥有超4600户业主，入住率高达70%，生活氛围浓厚，日常生活也已经十分便利。

项目效果图

【臻院】有不少提升居住舒适度的细节。例如户户朝南，采光通风已经很优质了，项目还依托地势打造台地设计，让每列别墅都有1-2米的高差，有更好的采光、通风、观景视野，居住舒适度大大提升。

项目效果图

1、最高260%得房率，大花园+大露台，拥有加倍使用空间。

高层住宅一般得房率做到90%已经很高了，别墅产品一般能做到200%，而【臻院】产品得房率最高能做到260%！

这是因为除了室内空间，臻园打造前庭后院，花园面积达到了90㎡-160㎡，可以用来做花园、造景；夏夜摆上桌椅就能和亲朋好友在这里开party；还能摆上帐篷，在家就能露营，满足百变生活需求。

顶层还有约43-53㎡大露台，在露台上看书、品茗、赏景，仰可观星月璀璨，坐可看云卷云舒，在快节奏的生活中放松身心。

大花园+露台实拍

2、首层面宽10-12米，尺度超越大平层。

项目建面约140㎡、170㎡的别墅产品，首层面宽达到10-12米，仿佛豪宅大平层，室内通透明亮，在室内就能将室外花园景观尽收眼底。

客厅实拍，滑动查看更多叠溪花园售楼处电话📞:400-150-5057

3、百变户型，每一个空间都将舒适度最大化。

例如建面约140㎡户型可灵活设计成五房四卫，为年轻人提供低门槛上车别墅的机会，真正实现一步到位。

首层除了是餐厨空间，还可以将阳台打造成长辈房，老人日常生活更方便；

二楼可设计成三房，含双主套空间，年轻人在二楼住，老人在一楼，作息不一样也能互不干扰；

而且二楼三卧室均朝南，其中主次卧连接近6.8米阳台，采光充足，望花园，更舒适。

顶楼除了有近43㎡大露台，多功能房也能打造成卧室、画室、工作间等，满足一家人更个性化的生活需求。

建面约140㎡户型示意图

建面约170㎡产品与140㎡产品设计亮点差不多，但在空间上会更奢适，适合三代同堂。

建面约170㎡户型示意图

建面约170㎡户型可设计成五房五卫，而且卧室都是南向，保证每一个家庭成员的居住舒适度。

该户型享受约160㎡前庭后院，相当于豪宅大平层的面积，在这里养花种树、打造孩子游乐园等，空间都绰绰有余。

首层一体化空间形成气派的公共空间，孩子能在这里玩耍，大人们能在这里会客待友，近12米南向面宽，尽显尊贵感。

二层除了主套，还能打造2个套间，其中主套空间能达到近35㎡，自带豪华衣帽间，还连接露台，业主可以被清风阳光唤醒，十分治愈。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。