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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
【项目简介】项目地处惠阳新圩镇，紧邻深圳龙岗，总建面约34万㎡，为低密湖山豪宅大盘，打造3.15米极致层高产品，户户采光通风优良，视野无遮挡，尽览湖园双景；项目紧邻观音山和花山湖，社区内涵盖2700㎡幼儿园、1.7万㎡欧洲特色小镇商业等。三期以豪宅标准配置4.2万㎡四季园林、恒温泳池、室内篮球场等星级配套。湖山之外，四季之内，尽享从容生活。
占地：约10.4万㎡
建面：约34万㎡
容积率：1.7（三期）
绿地率：35%
总户数：1845户
梯户比：2梯3户、2梯5户
住宅层高：3.15米
停车位：1591个（三期）
车位比：1：1.8（三期）
物业管理：水岸花山物业
物业费：2.5元/㎡/月
园林及泛会所：4.2万㎡四季园林、九悦邻里空间
社区配套：2700㎡社区幼儿园、1.7万㎡欧洲小镇主题商业
高端配套：片区唯一恒温游泳池、室内篮球场、健身馆等高端配套
34万㎡城际湖山雅境，生活不止于此
十大硬核价值，问鼎龙岗北首席“山水人居”
【最中芯】深莞惠三城中心，粤港澳大湾区珍贵资产
【最便捷】扼守交通枢纽，20分钟通达龙岗中心，双城间进退有度
【最潜力】3大千亿级产业新城，集萃城市发展潜力，前景可期
【最山水】奢享一线山湖资源，倡导健康生活，点缀雅致人生
【最享受】约34万㎡全栖大城，丰盛生活下楼即享
【最生态】约4.2万平四季主题园林，园林大境，俯仰之间万象尽揽
【最便利】约1.7万㎡欧洲小镇主题商业，畅享缤纷生活
【最安心】约2700㎡社区幼儿园，目送式上学，轻松接送
【最阔奢】约3.15米层高，空间感翻倍，通透十足
【最舒适】约1.7超低容积率社区，百变空间，舒享品质生活
九大必买理由；1、30分钟即龙岗中心 价值绝对高地，地处深莞惠几何中心，距离龙岗中心城仅约30分钟，深圳均价已超8.8万元/㎡！相邻的龙岗也接近5万，目前均价仅约深圳价格1/4！高价值低价格，入市好时机！
2高速：长深高速、深圳外环高速两大高速环绕
3轨道：深圳地铁3号线六联站（在建中），深圳地铁21号线吉坑站（规划中），深惠城际新圩站（规划中）随着交通建设进一步完善，必将带动新的发展机遇！
3、醇熟城央 优享4商业7教育3医疗，处于惠阳新圩镇“一心两带四片区”的发展空间结构中的“一心”，即镇中心区规划为行政、文化、商贸中心，坐拥4大商业7大教育3大医疗，繁华城央生活举步即享。
4、奢享18平方公里观音山 悠享20万㎡花山湖，项目依山揽湖，山水资源丰富，奢享18平方公里观音山和20万㎡花山湖，是整个环深区域少有的拥有活水湖泊资源社区，为业主打造私家登山栈道，让业主下楼即享登山望远之乐。
5、全栖生活 34万㎡生态大城，项目总建面约34万平米，为新圩首屈一指的豪宅大盘，以豪宅标准打造区域唯一的恒温泳池、室内篮球场、健身会所、养老服务中心等高端配套。
6、万象汇聚 1.7万㎡欧洲小镇主题商业，项目自带1.7万㎡欧洲小镇主题商业，将打造城区域内独具特色的网红打卡点，未来引入大型品牌超市，以中高档商业为主，多样化业态经营，满足业主一站式的休闲娱乐购物需求。，以“一环四季九悦邻里空间”理念打造4.2万㎡四季园林，自带2700㎡英伦幼儿园。
7、1.7低密优居 层峰人士的私享，以时代远见为都市层峰打造理想家园，以1.7超低容积率，墅居级居住密度，予圈层人士打造私享空间；社区半围合式布局，规划超宽楼间距，户户不对视，给予居住者充分私密性，前后无遮挡，户户尽览湖山园三重景观。
8、匠心精工 筑就百年品质，引进铝模一体化+现浇现筑+薄砌薄抹等先进工艺，保证建筑物的整体强度和使用寿命，同时全屋采用双层中空LOW-E玻璃，配置四大高端品牌型材，以细节见匠心，致力为业主打造百年品质舒居。
9、五心理念 尊享优质物业服务，水岸花山物业以“爱心、热心、耐心、细心、关心”的五心服务理念，致力于为业主提供细致贴心的尊崇服务体验。
建面约70-129㎡全系观湖臻品【项目户型】 C户型：约98㎡ 3房2厅2卫 亮点：南北双阳台 自带主卧套间 客厅3.9米大开间
D户型：约83㎡ 3房2厅1卫 亮点：户型方正 客厅3.8米大开间
G户型：约70㎡ 2房2厅1卫 户型亮点：臻稀户型 低总价
A户型：约117㎡ 4房2厅2卫 亮点：餐客厅双阳台 奢阔主卧
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
国家金融监督管理总局正式出台《金融机构产品适当性管理办法》（国家金融监督管理总局令2025年第7号公布，以下简称“7号令”）！
自2025年3月底征求意见稿发布，在经历了3个半月的征求意见之后，7号令正式出台。
相比征求意见稿，7号令新增金融机构在推介、销售或者交易过程中的禁止“通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品”。
本次新规针对的金融产品主要是原银保监旗下监管的收益具有不确定性且可能导致本金损失的投资型产品，总体可以划分为资管产品和其他金融产品。
其中前者包括银行理财、资产管理信托、保险资管、AIC债转股投资计划；其他金融产品则包括非保本结构性存款、银行对客衍生品，以及包含财产保险产品和人身保险产品在内的保险产品。
整体上看，7号令偏原则性要求，而具体规定则体现在资管新规及其一系列配套细则、保险销售相关办法中。
禁止通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品
相比于征求意见稿，7号令新增金融机构在推介、销售或者交易过程中的禁止行为，“通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品”
资深金融政策专家周毅钦表示，一些金融机构可能通过产品利益输送、人为调整业绩数据、夸大历史收益等方式，使客户误以为其投资策略或产品具有更高的盈利潜力。
这一行为不仅违反了诚信原则，也损害了投资者的信任基础。
还有一些金融机构在产品推介过程中可能通过模糊产品性质、混淆产品类别、夸大产品优势、选择性展示业绩数据等方式，诱导客户使其在不了解产品真实风险的情况下做出投资决策。
关于业绩展示规则，今年5月，国家金融监督管理总局发布《银行保险机构资产管理产品信息披露管理办法（征求意见稿）》，其中具体明确了公募产品的过往业绩披露要求；还有此前中银协在2023年底也出台了《理财产品过往业绩展示行为准则》。
据财联社此前报道，理财市场的“新品打榜”，推高收益率的现象近期又开始浮现，部分才成立一月左右的理财产品净值飙升，幅度最高近19%。
业内分析人士指出，这是新产品成立初期为扩大销售，集中资源做高收益的现象，俗称“新品打榜”。具体来看，一个月内避不宣传相关理财产品，保持微小规模，投资操作上，投一些相对高收益资产，过一个月后，再释放出收益并展示，并开始宣传做大规模。
业内人士指出，未来对金融产品呈严监管趋势，尤其是面向大众的公募银行理财。7号令正式稿对业绩展示的新增，进一步表明了监管对于金融产品业绩展示规范的决心，未来金融机构在宣传推介过程中存在的夸大产品优势、选择性展示业绩数据等做法将会受限。
投资者分为专业投资者与普通投资者，和投资产品适配
7号令明确，投资型产品要划分产品风险等级、进行投资者风险承受能力评估，将投资者分为专业投资者与普通投资者，进行差异化的适当性管理
对于资管产品，2018年资管新规及后续一系列配套规则出台，对资管产品投资者适当性管理方面做了详细的规定。
风险等级上面，法询金融创始人孙海波指出，此前《理财公司理财产品销售管理暂行办法》及相关办法都对理财产品的产品评级需要考虑的要素比较粗。
此次办法明确要求：投资方向、投资范围、投资比例、投资资产的流动性；到期时限、申购和赎回安排；杠杆情况；结构复杂性；募集方式；发行人等相关主体的信用状况；同类产品的过往业绩、历史波动程度；
据财联社整理，原银保监旗下的资管产品，除AIC债转股投资计划外，银行理财、信托产品、保险资管产品均采用5级分类法，即按照风险从小到大分为R1-R5。AIC债转股投资计划由于比较特殊，只能是权益或混合类产品，相关细则没有限定其具体的风险等级。
7号令规定，所有投资型产品都需要统一划分评级，按照风险从低到高至少包括五级，和和现行实践保持一致。
投资者风险能力评估是为了做产品和投资者的适配，要求只能买低于投资者风险评级的产品，以确保所购买产品在可承担的风险内。
除产品适配外，7号令首次提出“购买产品所需资金与客户财务支付水平明显不匹配”也属于违反适当性，例如拼单购买。
针对专业投资者和普通投资者，孙海波指出，专业投资者主要是指银行业金融机构、保险业金融机构、金融控股公司、证券基金期货经营机构、私募基金管理人；以及这些机构发行的产品，或者是类似企业年金、QFII这样的产品。
如果是自然人，那么需要满足职业、学历、家庭资产等专业要求才能申请成为专业投资者。或者是净资产规模超2000万，金融资产超过1000万的企业申请成为专业投资者。专业投资者适当性管理要求大幅度降低。
而根据wind统计数据，目前上市公司购买的资管产品风险反而较低，其购买的理财产品以现金管理类和日开低风险产品为主。
孙海波表示，企业都是配置型需求，公司章程或财务约束非常严格。而且一般所说的金融消费者保护也只是针对个人投资者，机构投资者只能走司法途径解决纠纷。
对高龄客户提出更严格的操作流程
7号令对高龄客户的界定在65周岁以上，由于其认知等原因，要求金融机构销售或与其交易高风险产品的，应当履行特别的注意义务，同时线上流程也要进行适老化改造。
此前《商业银行理财产品销售管理要求》要求在客户风险承受能力评估时65岁以上投资者应当充分考虑投资者年龄、相关投资经验等因素。此次提出了更为细化、严格的要求。
统一明确风险承受能力评估频率及有效期
2020年底《信托公司资金信托管理暂行办法（征求意见稿）》中提到信托客户的风险评估有效期为2年。而目前理财、保险资管的有效期都是1年。
7号令统一明确风险承受能力评估结果有效期原则上为十二个月。且要求投资者在同一金融机构进行风险承受能力评估单日不得超过两次，十二个月内累计不得超过八次。这在一定程度上限制了部分销售人员为了销售高风险产品让投资者频繁进行风险承受能力评估的行为。
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