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新余楼市发布 2025-07-19 14:57:18
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🔻开发商:深圳市枫叶国际集团有限公司

🔻地址:位于南山于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧

🔻占地面积:总占地4.16万,1.4万㎡(02地块)

🔻总建面、总占面 51.6万 5.16㎡万㎡

🔻产权:70年(23-93年)

🔻面积:105-140㎡3-4房

🔻价格:9-11万

🔻交楼标准:精装

🔻物业公司:深圳市丹枫物业管理有限公司

🔻物业管理费:6.5元/㎡

🔻容积率:8.5

🔻绿化:35%

🔻交楼时间:预计27年12月

🔻车位 1:0.85

🔻建筑类型:住宅

🔻层高:3米

🔻使用率:接近100%

🔻楼层高:51-53层

🔻栋数:4栋

🔻水电:民水民电

🔻学校:项目规划1所12班制幼儿园,西侧红线外规划1所30班小学,南二外学府一小,南二外学府中学

🔻户型价格:预计9-11万

105㎡3房2卫

120㎡3+1房2卫

140㎡3+1房2卫

平面•户型图

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项目总投资83.56亿元,分三期开发,总占地约7万㎡,总建面约36.9万㎡,包含住宅约25万㎡,商办及酒店约10.6万㎡。整个项目有约3030套住宅,包括商品房714套(占比23%)、保障房791套、回迁房1525套,车位共2600个。

另外,项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等,并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

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建面约105㎡的3房2厅2卫

经典的双龙抱珠布局,主人空间与客卧空间互不干扰,具备私密性优势。并且户型方正,实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m,全明空间,采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%,这在超高层中是比较高的使用率。

本次首推的 02 地块 ,户型有这个双龙抱珠的,还有一个户型是竖厅格局,各有优势,看个人喜好选择。

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建面约120㎡的3+1房2厅2卫,

户型为大三房两厅两卫,东南朝向,含赠送半,阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右,这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m,大尺度四面宽朝南,带约 6.15 米奢阔观景台,堪比一线豪宅的观景尺度;主卧超奢阔大套房,且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间。

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建面约140㎡的3房2厅2卫

该户型为 02 地块的唯一一条腿,非常稀缺。户型南北通透,带大主卧套房的奢居型三房。带 5.4m 观景台,大横厅奢阔空间设计,主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开,视野全面俯瞰社区内园林,静谧舒适。

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